深圳4月的二手房成交量仅1860套，虽然是环比3月大涨66.5%，但这个66.5%只能凸显3月成交量的惨淡。

可以认为，深圳的房价即将大跌。因为，港币将跟随美元加息，这样香港的房价必然会大幅回调。

到年底的时候，港币的利息可能是2.X%，因为据说美联储年底之前会加息到这个位置。

到时候，香港房价回撤了，深圳必然会跟随一起回撤。

网传，越南的进出口已经超过深圳了。这个对于深圳的IP溢价是个重大利空。

炒房城市，关键是IP溢价，升值空间。现在，深圳的风头都被越南抢去了。

其实，对于越南的进出口超过深圳可以这么理解：深圳原本能上涨的房价，都被胡志明市涨走了。

接下来，越南可能会成为下一个韩国。

未来十年，胡志明市可能会改回西贡，然后就是越南抱紧美帝大腿，走日韩的道路。

一旦西贡回归，美帝就会扶持越南。三星的芯片所以能搞起来，还不是因为美帝扶持？要技术，给技术；要资本，让美资入局；要市场，有美国市场。

韩国是10万平方公里的面积，越南是32.96万平方公里的面积。这样，南越这个范畴将超16万平方公里，比韩国大得多得多了。

要想跨越中等发达国家陷阱，根据日韩经验要产业升级。但是：美帝会卡脖子。现在，美帝掌握了一些核心技术，只给小弟。这样，越南要想速成发达国家一口吃成一个大胖子，只能抱美帝大腿，成为下一个日韩。

要想成为下一个日韩，越南表忠心，简单粗暴：西贡。

将来的趋势，可能就是越南会将胡志明市改回西贡，然后迁都西贡，然后将河内设为直辖市，重点发展越南南部，在北部设防，讨美帝欢心。

然后，就是美军会获得越南南部的一个基地。

只有这样，才能获得美国的全套技术扶持。

越南会出现像叶利钦那样的人物，然后转型，反正都是大佬发财。

日韩重度老龄化，美帝扶持越南也将成为刚需。然后就是柬埔寨和泰国纷纷亲美。

这个趋势会让深圳房价历史性地大回撤。

就是说，现在越南抢的是深圳的低端制造业，将来越南抢的是深圳的中端制造业，未来越南将全面超越深圳。当然，前提是他们的首都是西贡。

离岸人民币的汇率，现在贬值到了6.68，接下来美元加息，汇率可能会持续走低。

7.2将是个重要关口，再贬值7.7%，就回到了7.2。

到时候，央行就不能再随便放水了。

香港房价回撤后，深圳的炒房资金会南下。这样，香港一些亲西方的人会持续移民，而深圳的人力财力会接盘香港，最终深圳的炒房资金就汇集到国际化的香港，然后，就没那么多钱托底深圳房价了。

总归，深圳是香港的郊区。不可能说，香港是深圳的郊区。

一旦美元加息到2.X%，港币加息到2.X%，绝大部分亲西方的港人离开，深圳的财力人力会被香港虹吸。最终，深圳会像东莞和惠州那样。

现在的深圳房价，要按照猪脚饭定义。

1000份猪脚饭，将来能买1平米深圳房子。