在投资领域，"资产配置"一直是一个令人困惑的话题，过去，人们通常都认为买房是最安全、最值得的投资方式；

但在近年来，伴随着金融市场的变化和通货膨胀的压力，现金和房产之间的投资价值成为了热议的焦点。

而这种变化，其实并不是突然发生的，早从房价从2021年下半年开始，就进入到了调整的趋势之中，特别在进入到2023年之后，楼市调整的趋势明显加快；

数据显示，2023年1-9月份，TOOP100房企的销售总额约为48501亿元，同比下降了10.3%。9月份百城二手房价格环比下跌城市数量增至99个城市，已经连续4个月房价下跌城市占比超过90%；

选择观望的原因

既然房价在下降，为何大部分屋主还是选择观望态度，并没有急着购买呢，其实，原因有两个

①预期调整

屋主通常会根据市场预期来决定是否出售房产，当房价开始下降时，他们可能预期市场会进一步调整，而不急于出售；

他们希望等待市场触底或者价格趋稳后再进行交易，以获得更好的价格。观望是一种保守的策略，可以避免在市场波动时遭受经济损失。

②购房需求不迫切

另一个原因是屋主的购房需求可能并不迫切，他们可能已经拥有合适的住房，没有紧急的搬迁需求；

在这种情况下，即使房价下降，他们也没有强烈的购房动力。他们更愿意观望市场走势，等待更适合的时机再作决定。

当然，购房房屋属于个人选择，只是，如果今年不买房，5年后会不会后悔？卖菜大妈的一番话，比专家还靠谱；

这位大妈说，“现在最大的问题不是要不要买房，而是根本就没有钱买房。”她的观点简单直白，但背后所蕴含的深度和洞察力却令人震撼，在口罩事件和经济大趋势的影响下，今年的经济非常严峻。

经济严峻的表现

今年的经济严峻局势对普通居民的生活水平造成了明显影响，具体体现在以下三个方面

①根据国家统计数据，今年物价整体上涨较为明显，尤其是一些基本生活必需品的价格上涨幅度较大；例如，粮食、蔬菜、肉类等食品价格上涨明显，加之供需关系紧张，物价上涨压力持续增大，这使得普通居民购买日常生活用品时需要支付更多的费用，削弱了他们的购买力，生活负担加重。

②今年就业市场竞争愈发激烈，很多企业因为经济不景气而减少招聘，导致求职者面临更大的就业压力，高校毕业生就业难度增加，部分企业裁员也使得已经就业的人员感受到失业的威胁，这种情况下，普通居民的稳定性岗位和收入受到威胁，生活水平相对较拮据。

③除了食品价格上涨，其他生活成本也在上升，例如，房租、医疗费用、教育费用等各方面的支出都在不断增加，此外，一些必需品和服务的价格却并未下降，使得普通居民的生活成本较前有所上升。

关心房价的人群

因此，这位大妈说的是真的有道理，大部分人手头上并没有足够的现款去购置房屋，而普通老百姓中，真正关心房价变化就这两类人；

第一类：准备购置房屋的刚需人群

这一类人群包括首次购房者和需要升级、改善居住条件的家庭。他们关心房价的主要原因在于，房价的涨跌直接影响到他们的购房成本；

如果房价下降，他们可能会等待更好的购房机会，获得更合适的价格，如果房价上涨，他们可能会加快购房步伐，以避免未来价格上涨带来的负担增加，这类人群通常会密切关注市场价格走势，以做出合适的购房决策。

第二类；正在卖房的二手房业主

这一类人群通常是因为需要换房、搬家、或者其他个人原因而选择出售房产。他们关心房价的波动，因为房价的变化会直接影响到他们的售房收益；

如果房价下降，他们可能会面临减少售价或者延长售房周期的挑战，如果房价上涨，他们可能能够获得更好的售价，因此，他们通常会关心市场供需状况，以便在合适的时机出售房产，获得满意的价格。

【小建议】

经济复苏阶段，房价下调下，也为普通居民提供了一些机会和挑战，以下是老百姓可以采取的一些策略：

观望和等待： 如果房价处于下调趋势，普通居民可以选择观望，等待更好的购房机会。在市场低迷时，可能会出现价格相对较低的房产，这个时候，购房者可以耐心等待，并在市场触底时做出购房决策。提前储备资金： 随着房价下降，购房的门槛可能降低，但依然需要一定的首付和购房成本。因此，普通居民可以提前储备购房所需的资金，包括首付款、税费和装修费用。储备足够的资金可以在房价触底时迅速购房，获得更好的价格。了解政策和优惠： 政府在促进经济复苏时，可能会推出一些购房优惠政策，例如降低贷款利率、提供购房补贴等。普通居民可以及时了解相关政策和优惠，以便在购房时享受到更多的实惠。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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