济南楼市现在还是在以价换量。

济南楼市在过去的10月里面，济南楼市的新房成交量比9月份的时候要高，但是济南楼市的这个新房成交量还是靠济南楼市的那些开发商降价换来的。

10月济南楼市的新房住宅一共卖出去了48.7万平方米，成交量是增加了，但是平均的价格却跌至了14346元，环比下跌了一些。

济南楼市的新房还是在那以价换量，那么济南楼市的二手房也很难躲过这个节奏。济南楼市的二手房也还是需要房东降价才能有成交量。

不过整体来说，济南楼市要比那些南方城市强一些，济南房价相对还是比较稳定的。

济南楼市的待售二手房在10月份也是波动了一下，从77000多套增加到了78000多套，然后又减少到了77000多套，整体还是挺稳的。

彭叔觉得现在济南楼市也是进入到了一个以改善房为主的市场，济南楼市里面最难卖的房子，还是那种刚需房为主。现在济南的购房者对居住品质的要求就比较高。

现在济南楼市想要热起来，彭叔估计还是要看全国楼市的情况了。指望济南楼市自己起来，还是有些难的。

今年1月到10月，济南已经卖出去了309万平方米的宅地，平均楼面价是6000多元，这也意味着明年济南楼市还是有不少新房供应的。