还原房的购买虽然受到法律保护，但前提是卖方具有房产证，且和买方办理了房产转让。只有拥有了房产证才能将风险降低到最小值。

还原房买卖受到法律保护。房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

先签定房屋买卖协议，办理过户手续后在付款。还有首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元平方，买方;

2、评估费0.5(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳

4、所得税按全额的1，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免;

5、交易费6平方,双方

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6。