自从南宁8大城中村改造项目官宣之后，大家对具体范围非常关注。近日，南宁各大城区政府官网陆续公布城中村改造项目房屋征收范围，速度围观，有你家吗？

火车站旧改纳入衡阳西路片区衡阳西路片区城中村改造项目范围来了，具体到门牌号。据官方文件显示，衡阳西路片区城中村改造项目房屋征收范围包括：衡阳西路2号、11-3号、13号、15号、17号、19号、20号、23号、23-1号、23-10号、25号、25-3号、26号、27号、28号、29-6号、30号、31号、32号、33-1号、34号、35号、37号38号、38-2号、38-18号、39-1号、278-2号、39号、40号、42号；衡阳西路南铁北一区791-4号(环卫站)；衡阳西路南六巷11号、衡阳路南二巷1号、2号、3号、1-1号二巷8-12号私宅、六巷6号；衡阳路南二巷南宁供电车间、1号、1-1号、2号；衡阳路南二巷1号、1-1号、2号；衡阳路南六巷南侧、衡阳路南六巷5号、6号、8号、9-6号、11号；衡阳路南七巷柳铁教委南宁培训中心用房；衡阳路西一里私宅；衡阳西路军区附近私房；南铁地区工会技协贸易公司用房；柳州铁路局燃气公司南宁分公司用房；北大泵站用房；衡阳西路白苍岭路4号、28-29号、36号南铁北一区大板楼小区、黎南复线建设指挥部、南铁北一区邕桐小区、南铁地区工会技协贸易公司；衡阳西路白苍岭市场、衡阳西路白苍岭路南铁车辆段油库、鑫三角苑(南铁北一区)、南铁垃圾压缩站；衡阳西路机务小区西南角仓库、机务小区东北角两栋私宅；白苍岭路791-6号、白榕苑、南宁市西乡塘区衡阳西路第三幼儿园、白苍岭路机务段278号用房；衡阳路南一巷2-1号(元钉厂住宅1栋)；北大路 22号、24号；北大北路3号、4号、18-2、18-7号18-8号、18-5号、20号、26号；地洞口路2号、2-2号、2-4号、4号、6号、8号、10号、11号、12号、13号、18号、19号、20号、21号、23号、30-2号、37号、39号、41号；地洞口路邕桐小区；地洞口路南宁工务段料库用房、地洞口路南宁电务段南宁信号中修车间用房；大学路4号、40号；明秀路63号、85号、87-1号、107号等。其余部分，预计近期会陆续在官网公布。看完衡阳西路片区旧改征收范围，有一种似曾相识的感觉。原来，该范围与火车站旧改有许多重合。比如白苍岭市场、衡阳西路2号等。

▲原火车站旧改征收范围我对比了火车站旧改与衡阳西路片区旧改的范围，两者有些许差别。比如衡阳西路片区征收范围包括衡阳西路37号、39-1号、278-2号等，原火车站旧改范围未包括。也就是说，衡阳西路片区旧改范围可视为火车站旧改进阶版，在原有基础上，进一步完善。2024年2月22日，西乡塘人民政府发布一则公告，佐证了该说法。该公告表明，因征收需要，将火车站片区旧城改造（城市更新）项目纳入衡阳西路片区城中村改造项目。▲相关公告此外，公告中提到，将原补偿协议涉及“西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目”的内容变更为“南宁市衡阳西路片区城中村改造项目”，补偿方式和标准、补助、奖励等均不变，签订《南宁市衡阳西路片区城中村改造项目房屋征收补偿协议书》。值得一提的是，已全额支付货币补偿款的补偿协议无需换签，未履行完毕的补偿协议的户主需要换签。总之，火车站旧改项目将变成衡阳西路片区旧改项目，并且以衡阳西路片区旧改项目来推进征收、建设等。▲衡阳西路旧改片区

平阳村片区，包括2个区域2024年3月1日，江南区人民政府官网发布平阳村片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告。根据公告，平阳村片区城中村改造项目包含了沙井同乐农贸市场片区、平阳村二五九队片区。我们来看具体征收的范围：平阳村二五九队片区房屋征收范围：江南区槎路2号；白沙大道86号、94号、90号、100号、104号、128号、136号等地上房屋及附属物。

▲平阳村二五九队片区旧改项目征收范围（仅供参考）可以看到，平阳村二五九队片区旧改项目主要集中在白沙大道、南建路、高棠路、壮锦大道围合区域。沙井同乐农贸市场片区房屋征收范围：南宁市江南区五一西路北二里8－1号（沙井煤矿宿舍区C区、沙井煤矿宿舍区A区、清川西社区卫生服务中心东面部分区域、沙井煤矿旧B区）、仁义村四组2－3号（南宁市新有机械施工有限责任公司）等地上房屋及附属物。

▲沙井同乐农贸市场片区征收范围（仅供参考）该片区主要集中在定津路、同乐大道、沙滨路、沙井大道围合区域。据了解，平阳村片区城中村旧改项目涉及范围约2380.34亩。目前官宣的两个区域，与广西云天实业集团有限公司中标的平阳片区1115亩旧改项目不在同一区域。▲广西云天的平阳片区1115亩旧改项目不排除后续还会有其他区域征收范围陆续发布。

长堽村五组，涉及兴宁+青秀2024年3月1日，青秀区政府官网发布长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)国有土地上房屋征收预公告。长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)范围为961.41亩。根据示意图，该范围主要包括2个区域。一是，建兴路（兴东路至长堽路段）两侧范围。二是，清厢快速路与长堽路之间的部分区域（建兴路至往东方向），大概范围在南宁市十七中的南侧。

▲长堽村五组旧改房屋征收范围示意图（青秀区政府官网）另外，根据房屋征收范围张贴地点，以下涉及的门牌地址在征收范围内，长堽路191号、长堽路190号、长堽路198号、长堽路208号、长堽路214号、长堽路六里一号、茅桥路20号等。至于“完整版”，户主可等后续发布。

▲相关发布

吉兴西路南侧片区规模上千亩吉兴西路南侧片区城中村改造项目建设地位于西乡塘区，建设范围约1065.66亩。那么该片区旧改范围在哪？2024年2月22日，西乡塘政府官网发布屯渌村一队棚户区改造项目纳入吉兴西路南侧片区城中村改造项目的公告。也就是说，屯渌村一队棚户区改造项目是属于吉兴西路南侧片区旧改范畴。

▲屯渌村一队旧改纳入吉兴西路南侧片区提及屯渌村一队旧改项目，大家应该不陌生。该旧改项目在2014年已申请改造项征收土地，约27.5238公顷（412亩）。

▲屯渌村一队棚户区改造项目范围27.5238公顷这些年来，屯渌村一队旧改项目一直在稳步推进。比如冠利幸福苑，是屯渌村一队棚户区改造项目的二期用地。截至2020年12月，屯渌村一队棚户区改造项目已征收并拆除房屋约48处，拆除建筑面积约15万㎡。此前，屯渌村一二三队在城中村会议中被提及，如今屯渌村一队纳入吉兴西路南侧片区旧改项目，后期是否二、三队也纳入？拭目以待。

▲屯渌村位置图

鸡村旧改超大手笔2024年1月3日，兴宁区政府发布鸡村城中村改造项目土地征收预公告。征收的范围为200.78公顷（3011.7亩），这与鸡村旧改项目立项的范围基本一致。根据2022年的政府文件，目前鸡村正在推进的旧改区域包括鸡村三九队、鸡村一二七八队、鸡村四六队、鸡村五十队。

▲2022年文件提到四个鸡村区域进度鸡村三九队占地539亩，位于厢竹大道北面，金桥大道以南，西至邕武路、东至兴园路。

▲鸡村三九队旧改项目范围（仅供参考）鸡村五十队调查范围约655亩，位于西至秀峰路（规划），南至新峰路（规划），东至邕武路，北至安武大道。

▲鸡村五十队城中村改造项目范围（南宁买房参考）鸡村四六队总调查范围约2340亩，范围西至邕武路，南至金桥路，东至四方岭路（规划），北至那安快速路。

▲鸡村四六队城中村改造项目范围（南宁买房参考）鸡村一二七八队总面积约1290亩，范围位于南梧大道北面，是以南梧大道、厢竹大道、中兴大道以西、狮山公园以东围合形成的一个带状地块及厢竹大道北面鸡村二、八队集体土地。目前这四大区域合计范围已超4000亩，这与立项范围有出入。具体鸡村城中村征收范围待后续官宣。

望州路北三里地块已征地望州路北三里片区城中村改造项目位于兴宁区，建设范围约299.18亩。虽然官网未公布其范围，但是从兴宁区涉及城中村的子项目中可以看到其身影。望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目，总占地面积159.92亩。

▲原兴宁区纸合厂周边片区分段征收，地块一占地约105.41亩，地块二占地约54.5亩。其中，望州路北三里地块46.21亩，东至望州路，南至望州路北三里，西至衡阳东路一长兴路(规划道路)，北至望州路北六里(规划道路)。2023年12月，望州路北三里地块征收范围有：望州路257号，望州路北三里4号、6号。

▲望州路北三里地块征收范围

▲征收涉及门牌号值得一提的是， 望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧改已列入南宁市第一批城中村改造项目中。▲原兴宁区纸合厂周边片区列入第一批城中村旧改四联村、白沙半岛片区，官方未具体公布范围，但是也能透过一些信息了解其范围。比如，四联村片区，涉及改造范围约3316亩，拟中标人为广西相投宝塔城市开发有限公司。

▲四联村范围（仅供参考）另外，这8大城中村改造项目的开发主体已经公布，轨道地产负责建设衡阳西路片区、鸡村、吉兴西路南侧片区、白沙半岛片区；城投负责建设望州路北三里片区、平阳村片区、四联村、长堽村五组。

▲8大城中村改造项目开发主体其实，南宁8大城中村改造项目官宣之后，许多涉及旧改片区的户主表示愿意签字，尽快签字。有的户主坦言，已经等了十几二十年。而且在心态上发生变化，户主不是冲着“一拆暴富”，而是想换一个更优的居住环境。我们都知道，城中村改造项目涉及到征、拆、建，投入的时间、资金成本巨大。但是若资金到位，城中村旧改项目的推进相对快些。南宁8大项目总投资738.56亿元，改造户数3.74万户、安置住房4.44万套。其中，2024年计划完成投资475.11亿元、涉及户数2.41万户、年度开工安置住房 2.41万套。随着南宁8大城中村项目获得银行授信590.67亿元，相信各大项目会加快，也许不用等太久。当前楼市虽然疲软，但可以肯定的是，未来几年城中村旧改是南宁城市发展主旋律，步入新的赛道。接下来，8大城中村改造的信息将会密集发布，我们静等好消息。作者|朱柒柒编辑|李寻欢●广西逆天改命超级工程背后，有罕为人知的历史●南宁第5座万达重新启动，有望近期开业●地铁6号线21站进度曝光，16个站围挡施工●百年中山路，即将回归！●最新！南宁8大城中村改造项目立项