招商引资，首先要看趋势。产业园区行业发展一般周期，高速发展(5年)，平缓发展(5年)，衰退期(5年)。产业园区现在介乎于高速增长期，未来5~7年还将爆发增长。因此，我们可以看到很多地方政府在建新园区。 近些年以房地产为主的商业地产形式发展下行，产业地产发展热度持续上升，产业园区逐渐成长为地区经济的主流产业，在助推我国产业经济发展的方面扮演越来越重要的角色。全国各地产业园区百花齐放，各地园区招商引资都面临巨大压力，招商难度不断增大，招商运营策略是各产业园区发展致胜的关键因素。 产业园区招商运营策略 产业园区招商运营模式主要有：政府运营模式、投资运营模式、服务运营模式、产业运营模式。通过实地调研，发现无论哪种运营模式，大多都在招商方面面临招商难度大、招商企业与原有定位存在较大偏差、入住企业层次和实际收取租金远远不及预期等实际问题，东湖产业通希望从产业园区发展战略进行细化、降低入园企业成本、构建多元化商业模式及配套服务体系等方面进行问题的解决。 1、细化产业园区发展战略 产业园区不能一味地追求高大上的设计原则，应该充分考虑落地产业的实用性、经济性，办公楼、工业厂房、仓库对应的客户应进行细致划分，在前期策划过程中一定要分标准、分层次进行策划。园区定位要满足本地市场的需求，一定要符合市场接受度。同时，需要结合我国工业地产的发展特点。