在现代社会，房屋租赁已成为许多人解决居住需求的常见方式。无论是初入职场的年轻人，还是因工作变动而辗转各地的上班族，租房都能提供灵活的居住选择。然而，房屋租赁过程中涉及诸多法律问题，如果不加以注意，可能会给自己带来不必要的麻烦和损失。本文将为大家科普一些常见的房屋租赁法律知识，帮助大家维护自身合法权益。

租赁合同的重要性及必备条款

一份完善的租赁合同是保障租赁双方权益的基础。根据法律规定，租赁合同应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限尤为关键，若租赁期限超过六个月，必须采用书面形式，否则将被视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同。例如，小王与房东口头约定租房一年，未签订书面合同，入住三个月后房东突然要求其搬走，小王因缺乏书面合同的约束，难以维护自己继续居住的权益。

租金及押金的相关规定

租金的支付方式和金额应在合同中明确约定。房东不能擅自提高租金，若要调整租金，需与租客协商一致并签订补充协议。关于押金，在租赁关系结束且租客无违约行为时，房东应及时退还押金。但现实中，部分房东会以各种理由克扣押金，如房屋有轻微损坏等。在此情况下，租客需保留好入住时房屋状况的证据，以便在发生纠纷时证明自身无过错。例如，小张租房时拍摄了房屋各个角落的照片，退房时房东以墙面有污渍为由克扣押金，小张出示照片后，房东不得不退还全部押金。

房屋维修责任的界定

一般来说，出租房屋的正常维修义务由房东承担，但如果是租客使用不当导致的损坏，则由租客负责维修或赔偿。例如，小李租房期间，因忘记关闭水龙头导致卫生间漏水，损坏了楼下邻居的天花板，这种情况下小李需承担相应的赔偿责任。而如果是房屋水管老化破裂，影响正常使用，房东则应及时维修。若房东不履行维修义务，租客可自行维修，并要求房东承担维修费用。

租客的优先购买权与优先续租权

在房东出售租赁房屋时，租客享有在同等条件下的优先购买权。房东应提前通知租客，若未履行通知义务，租客可主张房东与第三人签订的房屋买卖合同无效。同时，在租赁合同到期时，租客在同等条件下享有优先续租权。例如，小赵租赁的房屋到期后，房东欲将房屋再次出租，小赵有权在租金、租期等条件相同的情况下优先续租。

房屋租赁涉及的法律知识众多，租客和房东都应了解并遵守相关法律法规，以确保租赁关系的稳定和双方权益的实现。在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，有疑问及时咨询专业人士。在租赁过程中，注意保留相关证据，以便在发生纠纷时能够有效维护自身权益。