最近一段时间，政府为了提振房地产市场信心，接连发布了很多政策。最新的一项就是，财政部联合两大部门发布的新税收政策公告。

新政规定，首套房面积在90至140平方米的契税由1.5%降至1%，二套房面积不超过140平方米的契税统一为1%，超过部分则从3%降至2%。以北京为例，购买500万元二套房的契税从15万元降至5万元，直接就省了十万块钱，优惠力度之大显而易见。

但是此政策出台之后，民间出现了一些声音，表示政府的目的不是为了提升楼市信心，而是因为太多人买了房之后先不办证，契税收不上来。所以发布这一政策的目的是为了让已经买了房的抓紧把契税交了，这样多少都能收上来点。

那么，这种说法有道理吗？显然是毫无道理的，因为对于政府来说，这样做不仅效果不好，甚至还有可能会有副作用。

如果真想逼那些买了房先不办房产证的人交契税的话，手段有很多，直接且高效。比如说动用行政力量出台政策，规定如果小区大证下来之后一年之内不去交契税，就开始收取滞纳金。这种情况下，一直不交契税的人估计就要开始着急了，如果一辈子不交契税，搞不好孩子继承房产的时候发现滞纳金比房价都高了。

再比如动用宣传力量，讲一个故事，某市某大爷多年以前买的房子，结果一直没办房产证，结果各种手续都找不见了，最终花了一两年时间，在热心政府人员的帮助之下，终于把房产证办好了。然后各种上热搜，很多人心里就得着急了。

这种情况并不是没有，此前就有新闻说女子28年前买房没办房产证，结果被人把房子占了。

很多时候政府出台政策吧，不一定说他是为你着想的，但是往往这决定了几十万亿的资金和人力物力资源往哪里投入，因此，跟着政策走，对自己只有好处没有坏处。非和政策对着干还能赚到钱并且不被社会主义铁拳殴打的，没有几个人。

所以审时度势很重要。

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