01一个动辄几百万的选择题

买房可能是普通人一生中金额最大的一笔支出。几百万的房款，究竟是一次性付清，还是贷款30年慢慢还？这个选择题困扰着每一个准备买房的人。

说句实在话，全款和贷款买房，就像两条截然不同的人生轨迹。全款付清的那一刻，房子是你的了，但钱包瞬间见底。贷款买房看似轻松，却要背负30年的房贷压力。

就拿一套500万的房子来说，如果选择贷款70%，也就是350万，按照当前的利率，30年下来光利息就要多付200多万。这是什么概念？都够在三四线城市再买一套房了。

02全款买房真的很爽吗？

很多人都认为，有能力全款买房是件很爽的事。不用背负房贷，每个月的工资都是自己的，想怎么花就怎么花。

但真相是，全款买房的人往往会陷入另一种焦虑。一套房子掏空了所有积蓄，生活质量反而下降了。买个家电都要精打细算，更别说旅游度假这种"奢侈享受"了。

这些全款买房的人，大部分都后悔了。与其把全部身家都压在房子上，还不如留一部分钱在手上，搞点投资理财，或者享受生活。

房子是买来住的，不是买来让自己天天焦虑的。全款买房后，流动资金太少，遇到突发情况就会非常被动。生意机会来了没钱投资，孩子要出国留学拿不出学费，这种事情并不少见。

03贷款买房就真的合适吗？

贷款买房看似轻松，每个月还个几千块钱，似乎也不是什么大事。但真正还过房贷的人都知道，这完全是一种错觉。

30年房贷，就像一座看不见的大山，压得人喘不过气来。每个月发完工资，第一件事就是还房贷。想换工作，要考虑新工作的工资能不能负担房贷。想创业，也要掂量能不能按时还贷。

有人说，可以用贷款的钱去投资，赚取更高的收益。但现实是，绝大多数人都没这个本事。投资有风险，万一亏了钱，房贷照样要还，那就更难受了。

04聪明人都是这么选的

真正的高手，都不会选择完全全款或者完全贷款。他们会选择一个平衡点：首付付得多一些，贷款年限短一些。

比如选择50%首付，贷款20年。这样既不会掏空全部积蓄，又能把月供控制在一个合理的范围内。关键是，20年的贷款期比30年少付了将近100万的利息。

房子买下来只是一个开始，后面还有装修、家具、电器等一系列开支。留足流动资金，才能过得从容一些。毕竟，房子是用来住的，不是用来让生活变得更艰难的。

断供的风险也要考虑到。工作并不是永远稳定的，万一失业了，或者遇到什么意外，没有积蓄在手上，房贷就会变成一个巨大的负担。现在法拍房越来越多，就是最好的警示。

房价已经不像从前那样疯狂上涨了。现在的房子，与其说是投资品，不如说是消费品。所以，不要把全部财富都压在房子上，给自己留条后路。

买了房就意味着在这个城市扎根了。无论选择全款还是贷款，都要考虑清楚自己的经济实力和未来规划。别为了一时痛快全款，结果把自己逼到绝路；也别为了省首付去背30年房贷，那真是太漫长了。