最近和几个做实体店的朋友聊天，对于今年的情况大家基本都有个统一的认识：和前三年相比，今年的生意并没有想象中的迎来火爆，相反的，甚至比去年还稍差一些。

或许这个答案会和大家普遍的认识有所不同，毕竟没有了口罩的困扰，老百姓应该会更乐意出来逛街消费，可是为什么没有等来报复性消费，反倒是更不敢花钱了呢？

其实答案很简单，因为过去这三年大家已经基本都处于吃老本的状态，甚至很多人因此还失去了工作，没有了收入，大家的消费能力再次被打击。

所以，今年即便没有了口罩的影响，但是老百姓的消费能力却很难在短时间内有所回升。或许要经过一两年的缓冲才会有所好转。

在这种情况下，我们一定要小心自己的资产贬值，挣钱越来越难，如果已有的资产再缩水，那真的是雪上加霜了。

特别是买房这件事，如今楼市已经是躺平状态，各项数据出炉都是基本都是清一色的下降。

根据中指数据显示：10月，一线城市成交面积整体同环比均下降，同环比降幅分别为9.81%和11.51%；

分城市来看，深圳本月环比涨幅最大，为38.0%；广州环比涨幅次之，为1.2%；上海、北京则环比下降，跌幅分别为25.8%和13.9%。

同比来看，北京、深圳降幅较为明显，分别为36.9%和19.2%；而广州涨幅较为显著，为18.5%。

10月，二线代表城市成交面积同环比分别下降15.62%和1.75%。其中，温州环比跌幅最大，为44.84%，武汉环比涨幅最高，为74.23%。

成交面积和成交量的下降，必然会带动房价的下降，买房的人越来越少，开发商更加着急，回款困难重重，各种营销手段在当下的行情里都是那么的苍白无力。

不仅新房降价，包括二手房也是降价的厉害，中介的挂牌数量在不断上涨，房东越降价，购房者反而更加不敢轻易下手了。开发商和购房者、房东和购房者之间的博弈就开始了。

当下这种情况，对于有买房计划的家庭来说，怎么能防止资产缩水呢？对此笔者有以下三个建议，希望能对大家有所帮助：

1、现房首选、避开期房。

在商品房预售制之下，购买新房需要等待一段时间才能交房。这其中涉及到巨大烂尾风险，特别是当下的楼市环境，所以购房者买房时要尽量选择经营较为稳健的房企。

同时，仍需要进一步加大对房企风险化解的力度，优化预售监管资金提取条件，促进房企资金的良心循环，减少烂尾楼的发声，保障广大购房者的合法权益。

所以，对于广大刚需购房者来说，现阶段选择现房或者二手房是个较为稳妥的方法。

2、学区房尽量少碰，过高溢价一定要慎重考虑

曾经学区房被炒到离谱的高价，让很人多认为学区房就是绝佳的投资标的。但是最近几年，随着多小划片以及摇号分配等政策的落地，学区房的价值正在被稀释。有些房东甚至已经开启“抛售”模式，降价处理手里的学区房。

3、尽可能选择大三房或者四房，面积在110-140平左右最好

随着保障性住房的普及，未来刚需社区会受到较大冲击，普通人为了满足居住需求都去住公租房了。只有那些面积大，品质好的高档社区会受到大家欢迎。并且随着二胎三胎的放开，四房也会更受追捧。

所以，综合来看期房和学区房一定要慎重考虑，如果手里资金允许，尽可能选择大面积的房子，并且社区物业、绿化要好，这样未来才有更大的升值空间。