这段时间内市场很冷吧，可是汇悦台一套顶层复式，已经卖出了38万/㎡高价，总价4亿多！
同样是这个楼盘，前恒大球员高拉特租的一套单位转租，租金也去到了13万/月，年薪百万都付不起房租。
买卖也好，租售也罢，广州豪宅，已经与你无关了。
所以，作为刚需的你，接受到这样的消息，就权当是看八卦了。
豪宅特别是顶豪市场现在已经很小众了，是少数富豪们的游戏，已经不是楼市的风向标，价格的涨或跌，并不会影响广州楼市趋势。
你想了解楼市趋势的话，多去看看刚需盘人是不是多了，多看看房贷放款是不是更快了，看看是不是有更多城市调控松绑了。
毕竟，这些才是楼市的主流。
这两天，广州顶级豪宅汇悦台又刷爆了地产圈。
汇悦台去年12月卖出了一套顶层复式，建面约1300㎡，总价4亿多，单价约38万/㎡！
这还是一套新房，汇悦台请了英国知名设计师刚设计完，还没来得及花钱宣传，就被抢购了。
广州房价天花板，又被捅破了。
汇悦台：我自己创的记录，我自己打破
为何隔了两个月才有消息呢？
风头火势，汇悦台也不敢那么高调呀，怕大家的小心脏受不了。
毕竟，距离上一次刷新广州房价，只用了一年时间。
2020年10月，汇悦台卖出了一套791㎡复式，总价2.3亿，折合单价29万/㎡！
一年时间，从29万直接冲到了38万！
房叔从中介朋友处了解到，汇悦台还有两套二手房放盘价也超过了30万+。
一套437㎡，总价1.6亿，单价36.6万/㎡；一套365㎡，总价1.15亿，单价31.5万/㎡。
这让房叔又想起了10年前的往事。
2012年，汇悦台发售，楼盘请了经济学家金岩石站台。
在论坛上，金岩石语出惊人：北上广深一线城市里，核心地段的核心楼盘价格会上30万元/平方米，如果达不到这个价格，是开发商的耻辱。
这样出格的言论，立刻遭到了众多媒体的炮轰。
10年后，汇悦台不仅洗雪耻辱，还直接冲到了38万/㎡，直逼40万，那些喷过金岩石的媒体，脸一定很疼。
广州第一豪宅汇悦台
大家有没有发现，汇悦台刷新广州房价速度越来越快，幅度也越来越大。
2014年，14.8万/㎡；
2017年，16.5万/㎡；
2018年，18.2万/㎡
2020年，29万/㎡；
2021年，38万/㎡……
2014年，广州房价1.5万，2021年是3.2万，涨幅比不上汇悦台。
这其实也是广州楼市的写照，在分化的情况下，豪宅不仅保值能力更强，甚至升值能力也更强。
所以，假如你够得上，买房就买贵的。
很多人会好奇，买汇悦台这些豪宅的都是什么人。
大概可以分类为2类：
一类是商业风云人物，买来不是住的，主要是资产保值，方便企业融资，例如许老板。
一类是城市新贵，靠自己努力赚到一大笔，想要改善生活质量的。
除了自住的新贵外，不少网红、球星租住在这里。
前恒大球星高拉特就是其中一位。
恒大时期的高拉特
去年高拉特以13万/月租下汇悦台2号楼【瀚座】1201房，建面约287㎡的江景单位，签下1年租赁合同，还给了26万押金。
13万一个月，一年租金就高达 156万了，百万年薪的高管打工一年都不够球星一年的房租呀。
但这对于高拉特而言，简直了九牛一毛呀，毕竟他在广州队的年薪就将近1个亿了。
后来的事情，大家都知道了。
恒大暴雷，裁员、降薪、拖欠工资，这可是广州队的金主爸爸呀。
爸爸没钱了，拿着上亿年薪的外援，自然也拿不到工资，那只能回自己国家踢球了。
所以这几天，我们就看到了高拉特汇悦台房子放租的消息。
昨天，房叔去看了这套房子。
服务管家跟房叔说，这套房子，放盘价可以去到25-26万/㎡，总价卖到7500万没问题。
从走进小区大门到进入高特拉的房子看到窗外的小蛮腰、珠江、琶洲西区，我就觉得这里值这个价。
287㎡西南望江单位
窗外的景观就值5000万了。
阳台外的风景
再说一些房叔看到的东西吧。
高拉特这套房在2栋，双梯双户设计，其实也可以理解为一梯一户，因为用了智能电梯系统，双开门，你刷卡电梯就会在你家门口开门。
进门左手边是厨房，厨房阳台旁边还有个带洗手间的保姆房，右边约8米宽饭厅客厅和独立的阳台，这里的视野是最震撼的，可以直接看到小蛮腰、珠江。
客厅外的景观很绝
另外，在客厅旁边的两个套房，一样能看到一线江景，视野是真的好。
两间套房都能直视广州塔
这里该有的都有了，基本即可拎包入住。
服务管家说，这套287㎡的四房，可以租半年，也可以租一年，价格也不用一定去到13万/月，可以商量。
房叔从链家上看到，汇悦台有10套房在房租，238-437㎡四到五房都有，租金在7.8-19万/㎡。
这套287㎡四房这个租金也还可以。
但是这个租金，并不包含物业管理费，这里物管费每月要8元/平，折算下来为2296元/月，水电费也是另外算的。
车位也不包含在内，租的话大概2500元/月，想买也行，大概也就100万/个。
