最近国家似乎对已经买房的居民越来越关注了，存量房的房贷利率不断迎来利好消息。今年的利率已经下调多次，10月21日，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR降至3.60%，较上月降低了25个BP，若按照当前LPR报价水平，部分城市，如广州、佛山、珠海等房贷利率最低将降至“2”字头水平，购房者购房成本再度降低。

广州的部分银行的房贷利率甚至比公积金利率还要低，搞的上面直接下通知要求上调房贷利率，坚决不能低于公积金的贷款利率。

然后10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

公告的内容主要阐述如下：

存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

其实说白了就是购房者感觉自己的房贷利率太高，高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，就可以主动找银行协商，让银行结合当下的市场供求和借款人风险溢价等因素，重新调整房贷利率。

很明显这是利于购房者的，可以帮助购房者更灵活、高效的降低房贷利率，从而达到降还款压力的目的。

毫无疑问，当下对于刚需或者改善客户来说是一个买房的绝佳时机，购房成本和门槛都在降低。但是我们在选择的时候依然需要注意，选择楼层很重要，这关乎到后期我们卖房时是否有更高的溢价空间。

有句俗话说“穷不买顶楼，傻不买一楼”，这句话有道理吗？其实具体情况还要具体分析，这句话在如今已经不能代表所有的房子。专家认为，这3个楼层更不能碰。

1、二楼。

首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。

其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。

2、带有底商的所有楼层

现在很多小区都是规划有自己的商业配套，大多是外围楼栋的底层商业，也称为裙楼。

如果底商有餐饮店的话，火灾隐患非常大，对于该栋楼上的所有楼层的业主造成巨大的财产和生命安全威胁。

3、腰线层

腰线层主要是开发商为了美观，会在特定楼层做一圈装饰的建筑线条，没有什么实质用途，反而会遮挡下面楼层的采光，甚至还会积水导致雨水渗透到下面的楼层。

后期装修的时候也不方便，需要小心规划和施工。

好的楼层可以让我们居住的舒适度更高，所以，大家在选择楼层的时候可以多多留意。