说到物业费，作为大多数人都有一肚子话要说，因为没有看到物业服务，只看到了物业来收费。

特别是对于空置房屋来说，根本没有居住，甚至还没有装修，处于毛坯状态，这种情况下也没有享受到任何的物业服务，为什么还要交物业费呢？

面对这样有着很大争议的问题，今天来就好好聊一聊。.01为什么空置房还要交物业费？《民典法》确定了一条新规：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。很多物业就是根据这一条规定来要求哪怕是空置房，业主也得交纳相对应的物业费。

但事实上，在国内目前还没有全国统一的专门针对空置房物业费收取标准的规定。不同的城市有着不同的规定或指导性意见。一些地方规定，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费，因为物业服务是面向整个小区的公共服务，如小区的安保、环境卫生维护、公共设施设备的维护保养等，这些服务不会因为个别房屋空置而停止，所以业主应承担相应的费用。

针对这种空置房收取物业费，某一线城市就有一个这样的案例，开发商因为房子卖不掉，就一直空置，始终不肯缴纳物业费。后来，物业公司起诉开发商，最终法院判决开发商败诉，必须向物业公司缴纳相对应的物业服务费。这也说明了，物业公司只要进驻小区了，开启了物业服务，无论是业主，还是开发商造成的房屋空置，物业费都必须要交。

当然了，也有很多城市考虑到了空置房屋的实际情况，允许业主与物业服务企业协商，可能会有一定比例的减免，但这并非普遍适用的规则。近日，江苏省镇江市发出通知，明确市区空置房住宅物业服务收费的有关事项，即2025年2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上的，物业费按规定标准的70%交纳。

这样的好政策，很多网友自己所在的城市快速 “抄作业”，给业主们减负！.02空置房的物业费究竟有多少？相信大家一直有个疑问：物业公司为什么要收空置房的物业费，而且态度还是那么坚决呢？其实，看完以下的数据，你就明白了。

相关数据给出这样的计算结果：城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房来计算，城镇地区的住房空置率已经达到了22.4%，就相当于有1.4448套空置房。简单来说，都按一套房子90平来计算，估计总共有129.6亿平方。假如一平米1.5元物业费，129.6亿平方的物业费就是194多亿。一年免去这么多钱？想想都不现实！

如果这组数据觉得离自己很遥远的话，再举个例子来说明：有一些远郊的小区，交房两三年了，入住率不到10%，甚至出现一栋楼，只入住一户业主的情况。但这个小区的房子70%都出售掉了，只是业主未装修、未入住，处于毛坯状态。这种情况下，物业公司在提供物业服务时的费用并不会因为房屋空置而下降，该打扫的楼道还是要打扫，打修剪的花草还是要修剪，该养护的公共设施还是要养护。

如果只收小区入住的10%业主物业费，根本不够物业日常运营费用的。此时交纳了物业费的业主心里也是不平衡的。所以说，物业公司是会想各种办法来收取空置房的物业的，保证让其公司有利润，不会亏本。

另外，这样做也是给交纳了物业费的业主，心里一个平衡点的。小区居住业主认为：物业维护需要成本，如果空置房不缴物业费，就会影响其他业主的居住体验，这对他们不公平。.03空置房物业费能打折交？空置房的物业费是否能打折交，这个没有全国统一的明文规定，就看地方的相关条文，或者说是所在小区的物业公司是如何规定的。

2020年湖南印发《湖南省物业服务收费管理办法》，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。2023年9月5日河北省《石家庄市物业管理条例》规定，房屋交付空置超过3个月的居民可以享受到物业费的减免，仅需支付20%的物业费。

连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。《石家庄市物业管理条例》第37条

杭州一小区业主：“我2021年买的房子，去年交付了，当时物业维修基金和物业费、能耗费一次性都交完了。这两天物业又来催今年的费了，我这一年都没住过，物业费能不能打折的，特别是能耗费能不能减免？有没有物业的专家能回答一下，谢谢！”杭州市物业协会工作人员加入：“杭州市范围内，空置房是没有折扣的。物业服务是公共区域的一些服务，不是个人专有的服务。

物业管理是管理区域内建筑物及其附属设施，对其进行维修养护并管理维护环境卫生和相关秩序的活动。不管业主是否居住，物业人员都需要做相关工作。公共区域的服务每天都需要保证，不能免除业主不去居住时间段的物业费。能耗费也没有任何折扣。”从这两个不同城市对于空置房物业费收取的标准，就能看出来，各个城市都是不一样的，具体的由当地价格、物业管理主管部门制定。.04欠交物业费会影响征信？一般情况下，拖欠物业的是不会直接影响征信。只有出现因为空置房长期不交物业费，物业公司起诉，一旦起诉成功，业主还不交物业费，那这个时候就有很大的概率会上征信了。

所以说，空置欠物业与征信并不直接关联的，业主不必为此而担心。另外，要说一点，空置房虽然没有交物业费，或者是说在物业费收取方面与物业还没有达成一致的情况下，《民法典》有明确规定业主有以下的相关权益：1、物业公司不允许侵犯业主用水、用电的权利，一旦侵犯就是违规。2、如果业主因为物业公司断水断电造成损失的，不仅要向业主赔礼道歉，还可以向物业公司追究损害赔偿。最后来总结一下：空置房的物业费收取，一直存在争议，不过随着楼市的低迷，相信会有越来越多的城市开启相关费用打折的优惠政策，这也就是让利于民，减轻老百姓的生活压力。