国庆黄金周，对于福州楼市而言，可谓收获颇丰，新房市场人山人海，确实去化了不少库存。
主要是因为在黄金周之前，已经迎来了一系列的利好政策。
比如9月19日美联储宣布降息，让我们的货币政策可以更加灵活，关键是高层喊出了“止跌回稳”的口号，也给楼市注入了强心剂。
房子，是一个重资产，在犹豫是否人手的群体中，他们也在等待一个信号，能让他们入场的一个信号——信心。
当信心得到一定的保障时，开发商再趁热打铁，价格上做下调整，走一波销量也是比较正常的。
前言
图片来源于中介
根据克而瑞的数据，这次国贸建发保利悦湖销量为福州＋闽侯的榜一大哥。
而看到中介发的图片，黄金周销量为128套，因为网签有滞后性，目前还看不出来，但根据经验判断，这个数据的可信度还是比较高的。
为什么在闽侯的楼盘能成为福州黄金周的销冠呢？
其实这个楼盘并不完全适合所有的刚需，本文客观评测一下悦湖，综合阐述优缺点。
今天和朋友聊天的时候，他说：
悦湖勇夺销冠的庆功宴上，不叫上中海寰宇天下高价挂牌的业主，他们都不能先动筷子。
当然，这只是一句玩笑话，除了对手的助攻以外，楼盘还是有自身的卖点。
在节假日期间，大部分楼盘的优点都放大了，很少人会去在意缺点，但这些必须注意，对于某些群体来说，可能是致命的。
PART 1
左图来源于贝壳，右图来源于幸福里
如果说次新房中，能对悦湖能造成比较大影响的是中海寰宇天下，其次应该是万科又一城。
但从品质上说，中海寰宇天下还是优于万科又一城的，但是对比悦湖的时候，可能略逊一筹。
看一下最近中海寰宇天下的成交房源，除了个别一万五六单价外，大部分的房源在一万七八。
现在中海寰宇天下在贝壳的挂牌价约为1.85万，在幸福里的挂牌价约为1.9万。
中海寰宇天下和悦湖的直线距离大约在1公里左右，都属于品质比较高的楼盘，所以二者之间还是有竞争的。
在这种情况下，无非就是惨烈的价格战了，谁愿意退后一步，谁就能占得先机。
本来这种情况下，二手房有优势的，卖多少钱在于房东的意愿，但是现在他们的挂牌价明显没有优势。
而悦湖此次黄金周期间，销售均价大约在1.5万左右，端头略贵一点，中间便宜一些。
这七天里，7号楼的端头户型卖得很快，中间户销量也不错，然后又推出了6号楼，也是处于热销中。
当新房和二手房倒挂的时候，二手房挂牌价无疑成了助攻对手的神器了。
PART 2
图片为实地拍摄
悦湖是国贸，建发，保利联合开发，社区景观用的是建发这几年比较能打的新中式园林。
关于新中式园林景观，未必有大家想象中的那么好，优点嘛，你进售楼部的时刻就知道了。
现在很多楼盘都会做新中式园林景观了，如果各大开发商都这么玩，未来可能会进入审美疲劳。
闽侯在青口板块的鸿坤天玺，甘蔗板块的懋富云璟府也都是用新中式园林景观。
但在闽侯高新区，这还是第一家新中式园林景观的楼盘，对于周边的客群还是能起到一定的逼定效果。
在上街大学城附近和高新产业园区周边，有不少收入还算不错的群体，对于他们来说，假山，水系，迎客松等，都有比较强的吸引力。
如果在市中心地段，因为建发开发了众多的新中式园林景观的楼盘，进入审美疲劳可能会更快一点。
而在闽侯高新区周边，这种园林景观在未来还是属于比较罕见的资源，更能突出新鲜感。
但是新中式园林景观有一个不足之处，不知道大家是否留意到：
因为大部分的空间用来做园林，小区内就不能形成大块的公共活动空间，这种小区里，别说榕半个篮球场，弄上两个羽毛球场都费劲。
业主刚入住的时候，可能对于这种园林景观有新鲜感，但住久了，好感也会消失。
对于一个小区来说，现代人更注重锻炼场所，比如跑道，球场，当然能有泳池更好，但悦湖在这点上可能稍逊一筹。
不过，总得来说，这个小区的品质就目前来说，对比周边楼盘还是有很大优势的。
PART 3
图片来源于搬砖工
位于高新区的悦湖，可能因为其园林景观的优势，会逼定很多刚需，但说实话，这个楼盘未必适合所有的刚需族。
在高新区板块的楼盘，有两个优势，一桥之隔就主城区的地界了，离市区不算远，还有一个重要的优势是产业。
在大学城附近和高新产业园区，能提供不少就业环境，不提这些群体中的高净值人群，就中上收入者来说，对于这个楼盘能有较高的接受度。
有产业，就意味着未来还会增加人口，而人口的增加就能让这个楼盘未来有更好的流通性。
但是对于年轻人来说，要注意的一点是，这里不是主城区，如果是有孩子还未入手的家庭来说，要慎重考虑，就教育水平来说，和主城区有较大的差异。
早些年有朋友入手高新区的时候，他们基本在孩子上学之前，就把房子置换到乌龙江对面的金山板块。
还有一点，高新区城市界面比较好的片区在浦上大桥桥头堡附近，而在橘园洲特大桥西侧的悦湖，周边商业配套相对会弱一点：
图片来源于搬砖工
这个是悦湖周边部分城市界面，当然，也有周边界面好的图片，只是从这个拍摄角度来看相对会弱一点。
还有，从航拍另外一个角度能看到，取名悦湖，但基本看不到湖，中间被万科又一城遮挡，但步行到旗山湖大概只要700多米。
另外，这个小区规划707户，但地下车库只要584个，车位配比也略显不足。
小结
图片来源于搬砖工
想纠正大家一点，悦湖全面是国贸保利建发悦湖！
中介为了卖房的时候，借助建发的名声，直接叫做建发悦湖了，考虑过操盘手国贸的感受吗？
如果不是大胆地降价，相信悦湖不可能成为本次福州楼市的销冠。
毕竟价格对比旁边的二手房都有优势了，很多人当然愿意选择新房。
不过，客观说，中海寰宇天下在高新区品质也很高，如果业主想置换的话，稍微调整一下价格，也是可以走量的。
中海寰宇天下社区很大，业主有很大的活动空间，还有游泳池，小区绿植分布也比较整齐，到2号线地铁口也比较近。
中海寰宇天下的房源主要是带装修的，对于急着自住的群体来说，可能也是一个不错的选择。
一个总户数为707套的楼盘，一个黄金周去化128套，在这种地段也是一个很神奇的数据了。
不管怎么说，必须承认建发的园林景观，国贸的操盘手段，才让悦湖成了黄金周的销冠。
既是销冠楼盘，又是刚需价格，似乎很容易让预算不高的群体心动，但必须记住几个关点：
是否属于地缘客户，能否接受闽侯的教育配套，是否确定一直都会喜欢这种园林景观。
最后，祝每一个在福州拼搏的人，都能早日拥有一套温馨的落脚之处，让欢歌笑语有一个承载之地！
