早就说过一个观点,调整超两年的楼市是由于“三道红线”去房企杠杆所致,并非是出生人口下降、收入不足的原因。所以,纠正我们的楼市还将调整多年、房产价格还会跌到人们想象不到程度的错误观点,显得十分必要。
就现阶段而言,不能说所有房产价格都完成探底,但对大多数房产来说,其实已筑底有一段时间了,之所以没有明显回升,其实是在等一个“传导”。这个传导,其实就是资金。
现在的问题是,到底有没有足量的资金呢?答案显然是有的!
央行数据显示,货币供应M2在2021年底为238.3万亿,到2023年底为 292.3万亿,24个月发钞在54万亿左右。
按理说,这么大资金量,应该体现在商品、资产价格上,但结果大家也看到了,2023年的物价指数CPI竟然是-0.3%。
至于股市,其实也不用多说了,从指数就可以看出来,上证和深成指已经创近3年新低,而个股可能就更惨了。
当然,经济上也只能说差强人意,2022年GDP增3%,2023年增5.2%,这也远低于货币供应M2的年均10%以上增速。现在很多人不禁要问,其他大量的资金到底去哪儿了?
过程就不分析了,从业内人士的观点以及我们自身的感受看(到处都是银行让你贷款的信息,经常性接到给你低利率资金的电话),直白地说,有相当一部分资金仍旧躺在银行睡大觉。
而且我们看到,央行还在释放资金,比如2月5日降准已释放约10000亿的长期资金。按照经济学的原理,无论是银行的资金,还是民间的资金,都需要找到出口。
很显然,这些天量资金“出口”流向哪里,势必带来相关资产价格的暴涨。为什么说这次最终还是选择了房地产呢?看了某智库经济学家分析的当下M2与楼市逻辑的关系,或许能让我们很多人的心结自然就解开了。大概内容如下:
货币供应量M2,2023年同比增长9.7%,近4年增长了100万亿左右,基本与老美和欧洲新增货币总和持平,但M1,就是企业的活期存款+流通中的现金,同比则只有1.3%的增长,“剪刀差”达到了8.4%,这说明企业的投资意愿越来越低。
从经济学原理讲,M2一直是与通胀正相关的,货币供应量M2增长,意味着整个国家的货币总量都在上升,像这么大量的货币增长,正常情况下,该国就一定进入通胀状态。
然而,同期M2都高到欧美总和了,但结果却是,物价下降、股市下跌,当然,房价也是明显下降的。出现这种情况的直接原因是,人们对未来预期信心弱,既不敢消费,更不敢投资。
那么,释放的数十万亿资金到底何去何从?目前一部分在银行睡觉,一部分以国债、地方债、城投债等形式展现,其实就是给相关群体发工资去了,但到底还是会流向市场的。
梳理发现,确实难找出承接泼天资金的行业,唯有房地产。
从最近2个月的楼市政策逻辑看,确实在引导资金向房地产聚集,原因很简单。两条线同时进行:
一是,先放开二线城市购房需求,发现资金流入效果不明显,接着又放开一线城市广州和上海的流动单身一族购房资格试水。如果还不明显,那肯定就要加大电流,包括北、深都加入进来,而且将尝试更大尺度的放开。
毫无疑问,四大一线城市若加大放开限购力度的话,房价一定会上涨,因为这四座城市聚集了全国最优质的资源,购房需求是远大于供应的。而且,若全面放开限购的话,还有可能出现新一轮的暴涨。
二是,三道红线让前50强房企债务暴雷接近60%,即便银行通过展期,但相比不断到期的巨额债务,终究不是办法。要从根本上化解债务危机,维护系统性金融安全,就要把过去过于严厉的政策,进行全面纠偏修正。
所以,向房地产注资成为当下房地产工作的重中之重。据媒体统计数据显示,截至1月底,已有26个省的170个城市申报了第一批“白名单”,共计3218个地产项目。如果按照第一个获得开发贷的广西南宁一项目3.3亿算,这批白名单涉及的金额也超1万亿了。
当然,距离住建部召开的房地产融资协调会还不到一周,这还仅仅是首批“白名单”项目,全国有600多个城市呢。如果进展顺利的话,第二批、第三批应该也会纷至沓来。至于涉及金额,估计手指头怕是数不过来了。
实际上,还有一个措施也是在极力向楼市“输血”。如果说直接注资房地产项目是短期行为的话,那么,三大工程则是房地产新模式中的长期措施。
跟房地产融资“白名单”类似,刚开年,城中改造首批授信已超8000亿,其中济南首批城中村改造借款授信达到了940亿,而且还有陆续申报的。既然是长期措施,从某种意义上说,其实是类似于上一轮棚改去楼市库存,力度之大,或不在一般人的眼力范围内。
就拿城中村改造这一项来说,刚开始还说的是在特大、超大城市中推进,但从各地方两会的接连部署看,应该是不作区分了。
而且从深圳、广州等城市发布的城中村改造逻辑看,事实上将拆迁放在了优先位置,比如广州将拆迁同意率门槛从80%降到了2/3,而深圳除了在传统的4种拆迁范围基础上,还扩大了优先拆迁范围,涉及的城市界面占到了40%,可见决心之大。拆迁对于楼市的影响就不赘述了,可脑补一下2015年到2018年那波市场。
突然看到一个讯息算是应景吧:上海虹口区位于北外滩核心区内的一个2003年建成的小区也要拆迁了,总高20多层,房龄也只有20年。一句话,在需要面前,所有的条条框框都不是事。
由此我们看到,现在大量资金,无论是短期的,还是长期的,最终还是开始往房地产汇聚,房产岂有不涨之理?
现在忽悠人买房,其心可诛!
现在还在鼓吹房地产是真的坏,房地产回归到消费属性是必然。
物价没涨?你多久没进菜场了?[呲牙笑]
又在放屁💨
这些渣子,房子20年就拆,没人买就炸,你不消费我就增发货币让钱贬值,为了房子涨价无所不用其极
又开始忽悠购房,若炒房又放开口子,房价肯定涨,否则,房价不跌就不错了
去超市,菜场看看,物价没涨?
增发的货币主要在金融系统里空转着呢
醒醒天亮了
房价个别有涨,整体大涨?呵呵,痴心妄想
这是个骗子,手中的多套房急着要出手,大家擦亮眼睛,不要上当。
其它都不涨只有房产涨的话,房地产死得会更快一些,一个良性均衡的经济发展模式每隔一段时间必须有盘整期
打起战来房地产一文不值,房地产大佬则卷款移民出国避难。
不要去做梦了。
劝人炒房天打雷劈
反正2023年我工资没见涨,还每个月扣了1000,说是公司经营困难,年终奖也砍了一半,周边认识的都说工作难找,工资低。
前言不搭后语,驴唇不对马嘴!
你没看见好多烂尾楼都开工了吗?钱从何来?
打败楼市的是快递,是网络,是便捷的交通
北上广深核心地段全面放开限购,如果房价不涨反而会给整体房价带来更大压力。
[得瑟]房价会爆涨[点赞][点赞][点赞]惚悠谁呢
这些傻瓜专家根本就不懂实际。日本也印了好多钱,可是日本的物价都在下跌。印钱和涨价是完全不同的两方面。一个是供给,一个是需求。中国的制造能力太强了,你印再多的钱也没有用。因为需求是有限的。
人口已经是负增长了,
有钱不如用在消费,提高资金流转率,提高人民生活水平、质量。房价不再大跌,就是对经济软着落最好的支持了。
越是这样,越没有人买
买了点青菜20多块,一些葱姜蒜40块,还要怎么涨
胡说八道
房价暴跌刚刚开始
苦逼连基础货币和M2的关系都没搞清楚就来胡咧咧
又是一个炒房上套快发疯的货
做梦呢
不是不报,时候未到。有你怀疑人生的时候
货币贬值,财富容易外逃
能吞下这么多钱的只有楼市股市。楼市一直担当这个角色。虽然现在楼市有很多控制,有继续放开的空间,但是这一招会一直好用吗
对于有烟瘾的人来说,什么电子烟,口香糖,瓜子都替代不了
钱在银行空转,有需求的你也没那条件能拿到钱
物价没涨?睁着眼睛说瞎话都没这么瞎[并不简单]
人都不生了,房价还涨看你卖给谁?
任你喊破喉咙,我也没钱买!
债务替换,新换旧而已,换言之就是无限赖。
人口越来越少,房价怎么涨?这么简单的道理都不懂,蠢得可怕
看到都是骂你的,我就放心了
什么时候了还在吹房地产
快买房!
一本正经的胡说八道!
上一轮房地产暴涨,是结合国民储蓄基础,和信贷全民普及化,加外贸和人民币超发综合性产生的,绝不是单一手段可以复制的,不现实。
水泥钢筋混凝土搞成了高科技[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不可能,之前是因为很多城市包括县城确实没有什么房子可以买,可以买的也是单位房,现在这几年建了很多房子,供过于求,所以价钱上不去了
又是房地产商发的。
外行出马一个顶两。
虽然你这样吹房产!可我又不买!!!
大家看看身边还有几个没房的就知道还能不能涨了[得瑟]
都涨了那谁亏钱,难道钱是西北风刮来的[笑着哭]
年轻人已经不吃这一套了
房产暴涨就对了[点赞],反正我不买房[点赞]
就这人口,我的亲们涨价是不可能的,大城市还好点!
今年难啊,一月连提成都扣了,只发底薪,来年更难
明年房子涨不涨不知道,股票是一定会涨。不信等着瞧。
太坏了
问题不是大家不愿意买房,主要是价格比起工资来说高了太多太多。能买的都买了,没钱买的还是没钱买。
不要演戏了,直接抢就是了
吹吧!
全部套现去国外了,再加上股市蒸发,这是这个结果
这家伙太坏了,竟然还在鼓吹房价涨,其心可诛!
我感觉周边的朋友能买房的基本都买了,没买的基本也买不起了。
疯了[点赞]
语无伦次
有没有进入流通市场?收入不增长,房价怎么涨?
专家请吃我一砖头
或将,小便是不是如果不升的话你吃了[呲牙笑]
黄金翻倍,怎么没涨?
真的吗?那我们可就离场了哟。
没暴涨,买不起,暴涨,更买不起,就让它涨吧,就看到时候能不能落地
降低利率,吸引贷款,不论做啥
没到10一平不要推给我,谢谢了
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]可悲至极
哄抬房价,危害国家经济发展
开始猛涨了 有钱的赶紧下手[笑着哭]
那你赶快多买几套
有理有据[点赞]
有没有可能发出来的钱全部拿去还债去了
乡村公路扩宽这个项目也是一笔不小的资金投入通过基础设施建设起动资本市场扩大内需增加居民收入为GDP增加能量,为经济下滑刹车。
专家在家看世界,农民在家愁眉苦脸
见不得光的钱何止百万亿
谁说物价没有涨的?
货出口不出去,都留在国内可不降价么
买?买?[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
食物没有涨,医药疯涨
聪明的人都不会去买房。
黄河泥沙涨价了听㙂明年会涨到仟万一方大家赶紧买
可不敢买,。让有钱人买吧!!!彻底降下来再买。
砖家说应该做什么,我们就不做什么。
作者,请问你一定懂吗?你的看法一定正确吗?
请问油价涨没涨? 烟价涨没涨?工资涨了没?
有多远滚多远!
发到国外,海外贸易了呢?
现在三四线房地产共大于求了,也就一二线城市有上涨空间。
吃错药了吧
着急了 着急了。反正不贷款接盘
保交楼 定城投