2021年，城市调控政策反复加码，整体楼市主基调是收紧。经历了400多次的调控后，楼市越发沉寂，不少买房人发出这样的疑问：“2021年最后3个月会是捡漏好时机吗？”

对于真正刚需的购房者来说，等待其实是没有必要的。后续的调控只会越来越频繁、设置的门槛越高。若目前仍有资格或条件上车，但没有把握住机会，后续很有可能会丧失购房资格或无法跨越政策的门槛。

同时，房价也不会因为楼市调控收紧而大幅下降。这里要清楚的是，调控的本身不是为了房价下降，而是让房价保持稳定。按照当前通货膨胀的情况，房价在未来还是有可能上涨的。

所以对于刚需购房者而言，早上车比晚上车好。

不过可以买，并不意味着可以乱买。

对此，怎么样才能挑选到优质房产是很关键的命题。那么对于刚需购房者而言，怎样的置业逻辑才是正确的呢？

有句买房名言是：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

买房子，不仅是买产品本身，更重要的是买房子所承载的“附加值”。好的城市、好的区域、好的地段，往往伴随着较强劲的产业、较快的经济发展速度、较强的规划红利、较为便利的交通......这些都将有可能带动房子跑赢市场。

这个问题上，可以重点关注一下下半年的重要节点：金九银十、双十一、双十二、年末。这几个节点都是楼市比较重要的节点。

加之2021年“三道红线”、“限贷令”等楼市金融政策出台，很多开发商在资金流上受到了限制。同时，部分开发商还面临负债率较高的情况。

那么接下来，开发商可能会趁楼市节点去加紧回笼资金，或多或少会做一些优惠促销活动，房价或有松动的可能性。

但这里提一点就是，开发商有可能会拿一些不好卖的单位出来作为“特价房”去做促销。

所以，买房时应谨慎对待，好好权衡所选的“特价房”是否符合自己的心理预期，在知悉房子的优缺点之后看看是否符合自己的需求才最后作决定。

首先，要判断房子是不是真正的打折。可以将房子的价格和前期销售的价格作对比，或者是与楼盘周边其他房子的价格相比较，判断你要买的房子是不是真正打折降价了。

其次，看自己是否接受房子的缺陷。有些开发商会拿出滞销房源来做特价房，比如说楼层、朝向、户型、采光相对较差。所以，买房时一定要考虑这些缺陷是否在自己的可接受范围之内、是否能够满足自己的需求。

以上就是对大家年前买房的几点建议啦~欢迎评论区留言讨论哦~