最新一期的LPR报价已经出炉，不出意外的和上个月没有任何变化。1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这似乎已经说明房贷利率这个政策工具已经见底，甚至有些地方的利率开始触底反弹。

截止目前，包括苏州、南京、杭州、长沙等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，重回3字头，已经执行最低房贷利率3.0%！

即便是3.0%的利率对于前几年高位站岗的购房者来说也是低的离谱了，要知道2016年至2020年之间，商业房贷利率最高能达到6.8%左右，公积金的贷款利率还3.5%左右，如今即便上调房贷利率依然比那个时候的公积金利率还低一些。

真的应了那句台词，大人，时代不一样了。

是啊，就像计划生育一样，这才过了二十来年就风头骤转，开始鼓励你生三胎了。那个时候生二胎、三胎罚钱，现在甚至还给你现金补贴，就差惩罚那些到年龄不生孩子或者生一胎的家庭了。

核心一二线城市的二手房价格已经出炉，根据中指研究院数据显示，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。

一线城市的二手房下跌幅度收窄肉眼可见，因为前面二手房价格下跌的幅度太大，导致销售开始逆势上涨。再加上11月份取消非标住宅的标准，减免部分房屋交易税费，必然还会导致二手房一波交易上涨行情。

除了以上这些楼市刺激工具，效果最明显的恐怕还是非棚改货币化安置莫属。

10月17日，住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人召开了促进房地产稳定的会议。

通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。

主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居，同时，也有利于消化存量商品房。这段话意思很明确了，接下来我们将实施100万套城中村和危房改造，关键是通过货币化安置的手段。

可能是感觉这次的棚改力度太小，随后11月15日，住建部联合财政部，发布《住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作》，对上次的棚改货币化安置政策又进行了加码。

把35个城市直接增加到300个，城中村拆迁改造的体量直接翻了近百倍。

对于这次的棚改货币化安置，大家讨论最为激烈的就是房票制度。其中郑州在这一方面的经验颇为娴熟，通过房票的方式直接造成了一波楼市去化小高峰。

甚至在执行层面，为了避免“房票兑付”担忧，文件明确此次房票专款专用，保证兑付。随后11月18日，位于郑州市惠济区的两个项目已完成首批房票兑付，两个项目首批兑付房票共81张，到位资金9904.9万元。

有人说这个新工具的出现让楼市有了回暖的可能，帮助村民安置，没有过渡期，又让开发商可以及时回笼资金，同时城市的楼市库存也消化不少，GDP出现一波峰值，搞好了说不定今年的增幅指标就完成了。

也有人说发明房票的人太坏，限制了村民消费自由，本来应该是补偿大量现金的，如今只能限制购买制定区域的房子；哪怕是赔偿十几套不能正常交易的安置房，后期也能出租做个包租公、包租婆。

为什么说以后拆迁户的日子不好过了，因为房票这玩意不是按照市场价给你折算的，比如可以兑换的楼盘市场价是1万每平米，房票价格可能就是1.3万每平米，甚至有的差距还会更大。

对此，有的村民表示更希望多换几套品质更差、价格低、无法正常交易的安置房，而不是商品房。

想一想，房子拆迁可以赔偿几百万甚至上千万的，如今之给了两三张房票，两个大户型一个小户型。两个大户型的房子父母一套，自己一套，然后装修的话还需要把另外一套小户型的房子低价卖掉。

甚至卖掉之后自己还要贴钱装修，如果想用房票兑换一些好位置、高品质小区的房子，自己可能还要再加个几十万现金。

于是乎，从今年开始，拆迁户的日子再也回不到充钱了，恐怕也不再是“暴富”的代名词了。