自去年以来，无锡买房人对居住品质的意识正在觉醒。但凡能在市场引起巨大关注的项目，必然占据了多重优质属性，或拥有中芯地段、或超强产品力、亦或低密业态。

一旦遇到一个项目，将这三重优势叠加，自然会释放更加超乎想象的号召力。

比如位于主城的建发上院，不仅居古城运河中轴位置、位于三区交汇处，还是新中式院墅产品，一面市就引起市场轰动，被誉为“大运河上三冠王红盘”，多次攀升销售榜单第一，（数据来源于：克而瑞），上演热销传奇。

究其热销原因，主要在于客户对建发上院产品的认同感：

一方面，上院立千年古运河之畔，居主城三区交汇正芯，交通便捷度、外部配套逐步兑现；

另一方面，上院今年3月份迎来首批次提前交付，交付实景备受认可，品质兑现深入人心；除此之外，建发新中式风格、主城叠墅产品也都是客户愿意为其买单的原因所在。

▲建发上院实景图

基于上院的品质口碑及持续霸榜热销，建发秉持着深耕无锡的决心与信念，于今年4月在上院旁又落一子，拿下「建发青江悦府」。

近期建发青江悦府亮相，打造主城1.3容积率纯低密院墅，产品形态领先市场多个身位。

一城青心处，一墅悦东方。「建发青江悦府」，以青之低密底色，让锡城倾心于此；以墅之形态承东方美境，共启院墅新章。

▲鸟瞰图

青江悦府整体产品设计，在上院成功案例的基础上，注入了更多新的思考——

第一重：三区交汇地段认可基础上，自带商业配套：占据梁溪区、新吴区、经开区交汇之地，自带商业配套，周边价值兑现更进一步；

第二重：建发房产深耕无锡6载，品牌力、交付力、兑现力备受认可，青江悦府将打造全新禅境中式。

大道至简，迎合当代客群需求，保留建发最擅长的新中式韵味，加入新材料新工艺，为现代的人居诉求做更好的产品延续。

第三重：低密业态+舒居尺度，容积率约1.3，在全市都极为少见，纯粹院墅+低密洋房，得房率高，居住舒适度更强。

▲建发青江悦府效果图

01

三区交汇正核，建发青江悦府亮相

自带商业配套，各项红利加速兑现

建发每进驻一个板块，都会第一时间去研究当地历史脉络和文化积淀，进行规划开发，贴合当地人生活习惯以及喜爱。

青江悦府，不仅位于三区交汇正核心，价值不断兑现，共享千万级配套资源，更拥有家门口商业，以及静谧公园。

①既有古城烟火，又有城市繁华，三区配套共享

青江悦府，位于经开区、新吴区、梁溪区三大区交叉处，其与生活配套距离，恰如其分。以建发青江悦府为中心，画一个生活圈，圈内配套齐备，集中程度，令人艳羡。

北面是烟火气十足的主城，人气密集度不必多说，茂业天地、太湖广场、三阳广场等，无论去哪都很方便。

东边是老牌人气长江路商圈，紧邻旺庄实验小学、新区实验中学，附近还有宝龙广场、茂业百货等。（信息来源：无锡市教育局。学区对口方案以政府追踪落实为准，具体每年招生政策可能有所变化，开发商不做任何承诺。）

西面即当下无锡城市封面的经开区，万象城、金匮公园等区域内大手笔配套，菱湖大桥开通后即可直达经开，快捷便利。

②家门口自带商业+河流，朝向面更多面向清风阳光

青江悦府西侧规划建设了约5000方商业中心，不仅是生活、消费场所，更承担了文化教育、社会服务、情感交流等社会化功能的多元综合空间，是当下官方大力推行的“15分钟便民生活圈”。

③价值逐步兑现，各类红利接连释放，实现与经开区的“近距离”

更为重要的是，建发青江悦府不必等待周边配套的空窗期，三区交汇多维度繁华正一一兑现中。

比如，地铁5号线一期工程22个站点已全面展开管线迁改施工，二期的工程项目规划选址也获得了批复（信息来源：无锡市行政审批局）。

地铁5号线（在建）串联东西走向，作为无锡地铁换乘的中心轴线，全线覆盖蠡湖新城、体育中心、南禅寺、南长街、旺庄、梅村等重要客流节点，途经经开区、滨湖区、梁溪区、新吴区，与1号线、3号线将实现联通。

比如，横跨运河的菱湖大桥也迎来了利好喜讯，最快预计今年7月通车（信息来源：无锡高新区在线）。

这座位于京杭大运河与古运河的汇流处的大桥，北起旺庄路与兴源路交叉口，上跨城南路，运河西路连接已有菱湖大道，接通了新吴区和经开区，通车后新老城区“双核”之间，最快通行时间预计将缩短一半以上。

▲菱湖大桥实景图

02

深耕锡城6载，交付力、品牌力备受认可

建发青江悦府，打造全新禅境中式

一直以来，建发房产在无锡都是实力的存在。每次亮相，总能给市场，留下一些记忆和惦念。深耕锡城的6年时间，建发的业绩表现，一直以来都超越市场周期，无论淡季旺季、熊市牛市，都能取得靓丽的成绩单，频频登顶无锡房企销售冠军。

从经开和玺的开盘创纪录，到建发上院的逢开就热销，再到频频登顶销售榜单的建发金玥湾、建发静学和鸣，仿佛仰仗着案名中的“建发”两字，项目就变得特别好卖。

这背后自然离不开建发的产品力与兑现力。从提前公开实景，到提前交付，到提升品质，建发所筑13盘，皆是板块代表。

尤其是每场领先于市场审美的交付，都将区域内的品质，向上抬升一大截，为板块打下全新人居样板。

无论是经开区和玺首次交付，还是泰山路红盘建发泊月湾一二期提前交付，亦或是今年刚刚实现品质圆满交付的建发上院、建发金玥湾，建发都给出了不错的答卷。

▲无锡和玺实景图

▲建发泊月湾实景图

▲建发上院实景图

▲建发金玥湾实景图

不仅热销实力与交付口碑一骑绝尘，建发还坚持创新风格。从王府中式，到禅境中式，拒绝复制成功案例，在一众建筑群中，拥有气质迥异的辨识度。

每个作品都是如此的鲜活、精致、独树一帜，给无锡楼市带来了别样的生命力，真正诠释了什么叫做“不负一城期待”。

▲杭州建发养云静舍 实景

这次青江悦府，考虑到项目客户的客群定位，打造了全新禅境中式。

既保留了传统中式韵味风格，又采用了新材料新工艺，打造出更为静谧的中式，为现代的人居诉求做更好的产品延续。

▲建发青江悦府效果图

看似朴素简易，但是青江悦府的园林、建筑等禅境的风骨营造，不仅要漫长时间磨砺和成本投入，还需要保有对中式技法的敬畏之心和传承者的使命感。

在「量产化」的市场下，坚持做「定制化」，这也意味着建发需要付出比同行多几倍的心血与精力。

▲示意图（后续大门幕墙、前场景观等、坡道入口形式等以实际交付为准）

03

无锡主城低密地块越发稀缺

青江悦府，主城难得珍贵之地

不同于市场同质化严重的高层大平层，青江悦府这一回带来的是容积率约1.3的低密院墅，光是产品形态这一步，就与不少楼盘拉开了差距。

①容积率约1.3，放在全市高端市场都是非常少见，主城更是凤毛麟角

没有比较就没有伤害，青江悦府是近几年城市核心区容积率极低的一块土地，非常珍贵。

据统计，截至目前，2023年无锡共拍出11块宅地，再加上2022年全年的62块宅地，容积率低于1.3的仅共7块宅地，屈指可数。

▲实景图

关键是，这7宗宅地大多集中在阳山、东北塘等，主城宅地少之又少。未来主城核心区，纯改善、纯低密社区或将成为无锡市场中的少数存在。

所以，当主城、低密、墅区这几个关键词同时出现在青江悦府时，必然会挑动无锡人敏感的神经。

▲建发青江悦府效果图，过程稿，仅供参考

②限墅令政策持续加码，从根源处就限定了低密地块的高价值

在“限墅令”层层加码的市场环境下，别墅已经一墅难求，低密洋房也是。还好，在高楼林立的无锡主城中，能够在青江悦府找回一片难得的低密墅区净土。

在这里生活，没有高层的“围堵”，只有私密的院子和静谧的生活；没有城央的喧嚣，只有满目的绿意和墅居的惬意。

▲建发青江悦府效果图 过程稿 仅供参考

③低容积率带来的居住舒适度，是市面上很多高低配+高层楼盘，难以比拟的

超低的容积率，将带来更高土地人均占有率、更高自然绿地率、更高居住舒适度、更高生活私密性，决定了墅居产品的强大优越性。

▲建发青江悦府效果图 过程稿 仅供参考

与此同时，青江悦府如此低密产品，既解渴了主城洋房+院墅供应，还营造了价值观、品位相近的住户圈层，不管是硬件还是软件，都是一个强有力的IP。

无论是对城市核心资源的占有，或是对主城生活的演绎，其都满足了当代无锡人的终极改善需求，诠释了他们拥有高阶生活的好方式。

▲建发青江悦府效果图

写在最后：

众所周知，住宅要实现保值，甚至领跑板块，离不开核心位置+高端品质+高端物业。

低密的居住环境、沉浸式的园林景观、全面的社区配套、强大的品牌背书和交付后优质的物业服务等等，这些才是购房者应该衡量的核心要素。

建发青江悦府，凭借三区交汇核心+ 1.3容积率+主城少有106-129m²m²洋房、约145-255m²新中式墅区，便是囊括众多优质条件的产品。

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展示中心地址：无锡城南路与和韵路交汇处（建发上院｜青江悦府展示中心）