和祥浦苑一样，因为限高问题，中发印象外滩在交房多年后，又一批新房入市；不同的是，隔壁祥浦苑备案均价超2.9万/㎡，并迅速去化，印象外滩则给出腰斩价。

日前，中发印象外滩一批实景现房/工抵房入市，一口价仅15888元/㎡，在中介圈广为流传。该售价对比高峰期的2.8万/㎡，还需捆绑车位而言，可谓今时不同往日。

近日，位处海峡会展中心旁的中发印象外滩，曝出一批上市工抵房，售价15888元/㎡，以12#楼为例，其中多套119.56㎡房源，一口总价为189万。

据悉，该批房源均位于楼栋高层，早年，因为超过限高而并未与同期其他楼层房源一起取得商品房预售许可证。而今，这些“限高”房源时隔多年后陆续解封并流入市场。

根据福州市不动产交易中心网站信息，9月24日，中发印象外滩一批房源取得预售许可证，总套数约324套，楼层主要分布在21-27层，备案均价约为27398元/㎡。

幸福里数据显示，印象外滩在该平台新房给出的参考单价为：16600元/㎡。

中发印象外滩备案名为水岸丽都城。2010年11月2日，中发以14.5亿价格竞得会展中心附近约178亩地块，楼面价为5028元/㎡。项目须配建500套公共租赁房，按3300元/㎡回购。

据相关报道，项目分五期，总建筑面积约50万㎡，由A、B两大地块组成，规划有28栋高层住宅。其一、二期作为一个独立地块，2015年2月备案，共502套房源。

三期为底商配套住宅，2015年7月备案，379套房源；四、五期2017年到2020年多次备案，共1666套房源，另外配建500套政府回购公共租赁房。

2015年，印象外滩开始出售，当时价格约1.6万/㎡；2016年底已经卖到2.5万/㎡；2018年，则是项目最高光时刻，售价约2.8万/㎡，还需捆绑车位。

资料显示，该盘于2014年2月开始建设；2017年6月份，项目一、二期商品住宅交付；2017年12月，项目三期交付；其余楼栋也于2021年6月陆续交房。

根据幸福里数据，目前该小区二手房挂牌量达到76套，均价23240元/㎡，其中，多套房源挂牌单价约1.6万/㎡。贝壳网数据显示，10月份，该小区成交2套房源，成交价格均超过1.9万/㎡。

整体来看，项目位处濂江边，紧邻地铁4、6号线，周边还有世纪金源购物中心商业配套；小区住宅品质较好，绿化也高。

缺点则主要体现在教育配套上，据悉，该楼盘划片潘墩中心小学，而这或许也是中发印象外滩不论新房还是二手房，售价都不及祥浦苑的主要原因。