日本央行曾在2023年10月份的《金融系统报告》中明确指出，在全球金融市场上，美国的商业地产是最大的炸弹之一。

据MSCI不动产的数据显示，中国投资者一度是美国最活跃的商业地产买家。但是，从2019年以来，中国投资者开始大量抛售美国地产。

截止至2023年年底，中国投资者共出售了价值317亿美元（约合人民币2280亿）的美国商业地产，是其同期购入量的15倍。市场分析人士预计，在当前的高利率环境下，美国商业地产的撤资趋势将会持续，进而导致美国商业地产资产价值的持续下滑。

2019年，由中国投资者支持的新加坡物流公司普洛斯（GLP）将其多个基金持有的工业资产以187亿美元的价格出售给了黑石房地产合伙基金。

目前，美国商业地产市场正面临写字楼需求和价格下跌、高利率，再融资成本大幅增加和信贷紧缩等诸多负面因素的冲击。2024年以来，美国商业地产风险迅速上升。

根据美国媒体报道，1月份，美国商业地产法拍数量为635起，大约是2023年1月的两倍。

2024年2月，受美国商业地产投资亏损等原因的影响，部分涉及美国商业地产业务的美国、日本和德国银行开始出现亏损，股价暴跌。

美国商业地产需求萎靡，以写字楼为代表的商业地产价值出现了较大的跌幅。Starwood Capital董事长兼首席执行官 Barry Sternlicht表示，写字楼市场现在面临生存危机……价值3万亿的资产，现在可能只值1.8万亿。

2024年，美国商业地产将有近20%的未偿还债务到期，规模高达9290亿美元，比此前所估计的要高出40%。在未来五年内，还将有2.5万亿美元债务到期。为了偿还到期债务，美国开发商需要大量再融资或出售资产筹集资金。

但从2022年开始，美联储连续加息，美国联邦基金利率目标区间上限已从0.25%飙升至现在的5.5%，这使得美国开发商再融资成本和融资难度大幅增加。美国地产基金在赎回规模大幅增加的同时，募集规模在迅速下降。也加大了美国开发商再融资的难度。

届时，为了偿还债务，美国开发商或将被迫大量抛售商业地产，将进一步加剧美国商业地产的下行压力和风险。 美国商业地产警钟在不断敲响，众多机构纷纷对此发出警告，特斯拉CEO马斯克更是直言美国商业地产正迅速崩溃。

美国商业地产市场规模约为美国GDP的90%，规模巨大。如果美国商业地产市场爆雷，不但将会严重影响美国经济增长、加剧美国银行业风险。同时也将会引发地产基金在全球范围内大举抛售商业地产，形成恶性循环。

据美国国际经济研究局的报告显示，由于商业地产市场的动荡，美国多达300多家地区性银行可能会面临偿付能力不足的问题。