供地层面一直不算有多精彩的通州，今天又低调的成交了一宗住宅用地。和之前的几宗地块一样，同样也是底价成交。

成交金额，由招商蛇口摘得，经营楼面价29075元/平方米，销售限价62000元/㎡，和昨天昌平的地块一样，有着很充裕的可操作空间。

同时，这块地也是北京930新政之后，通州区的首宗成交地块，至少现在开始，通州的项目不用再考虑本区域社保年限问题了。

下个月，还有一块土桥的。

还是先来看下这宗地块的信息：

地块为通州区梨园镇强力家居地块。用地面积1.599万平方米，规划建筑面积3.47万平方米，容积率2.17，项目限制高度36米。此外还需配建一处500平方米的社区办公和活动用房，并无偿移交有关部门。

地块体量并不算很大，想必无论谁来操盘，应该都还好。

交通方面：距离北京地铁1号线梨园站直线距离500米；距离九棵树东路直线距离400米，东侧距离六环路直线距离3.4km。

游乐设施的话，开车去环球影城也就不到半个小时的事儿，板块东侧未来还有一个海昌海洋公园，也是刚刚拿地。

商业配套的话，距离通州领展广场直线距离1.3km，周围还有九棵树商业街、环影12街区、贵友百货，虽然都不算很新，但也可以满足一些逛街需求。

教育资源方面，有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校、北京育才学校通州分校等，也都在这一项目周边。

通州网签

值得注意的是，这个地块的东南侧1.5km，就是招商蛇口的另一个项目，招商璀璨公元，以及能建·京玥兰园。

璀璨公元这个项目，是2023年4月成交的，大概也就不到300套，目前还剩下不到50套的样子，取证1年多，目前去化超过80%，也算还好吧。

目前来看，10月份只网签了7套，网签均价5.39万元/㎡。看来也没有吃上通州放开双限的红利。

璀璨公元这个项目可是一个有故事的项目，今年年初曾经退出过璀璨公元，送烟台海景房的操作。

只是不知道梨园项目也送吗？

这个项目隔壁就是能建葛洲坝的京玥兰园，2022年9月拿地，2023年2月取证，大概586套房源，目前去化率仅有60%。

10月目前网签了27套，网签均价5.21万元/㎡。

这个板块，还有一个项目是帅府·京彩世界，2023年6月拿地，2024年5月取证，目前去化率只有18.52%。

项目8月网签27套、9月网签8套、10月到目前网签15套，整体的网签均价5.71万元/㎡。

北京城建国誉朝华项目，2022年11月拿地，2023年6月取证，目前去化率刚刚过半，达到52%。

10月目前网签了31套，网签均价5.92万元/㎡。

万科东庐项目，2023年8月拿地，2023年11月取证，目前去化率约为75%。按月来看的话，基本每个月网签都在40套左右的样子。

10月目前网签了42套，网签均价5.90万元/㎡。

建投国贸瑨上，2023年10月拿地，2024年4月取证，目前去化率依然只有5.35%。自今年4月份披露网签数据以来，月均网签数据依然为个位数。

10月网签5套，网签均价3.93万元/㎡。