继上海之后，北京也传来重磅消息：自 2024 年 12 月 1 日起，取消普通住房和非普通住房标准。那到底什么是“普通住房”，什么又是“非普通住房”呢？通俗来讲，普通住宅就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，像常见的多层住宅和高层住宅，大多是普通群众居住的。这类房子通常有几个典型特征，比如住宅小区建筑容积率在 1.0（含 1.0）以上，单套建筑面积在 140 平方米（含 140 平方米）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格 1.2 倍以下。而非普通住房则要“高级”得多，像大厂房、144 平方米以上的大豪宅、洋气的写字楼、商铺等除普通住宅以外的房子都属于此列。

由于住房类型不同，在政策上也有明显差异。比如在转让时，不同类型的房子在个人所得税、增值税、契税、土地税、印花税和产权转移登记费等方面都大不相同。简单举个例子，就产权转移登记费来说，普通住宅只要 80 元／本，非普通住宅却高达 550 元／本，这其中的差距显而易见。

如今，北京上海带头取消普通住房和非普通住房的政策差别，其目的很明确，就是通过降低交易成本来加快二手房屋的流转，从而助力房市。而且，有了北京上海的带头，各地后续取消这种差别也是顺理成章的事。

回顾过去，从两年前银行商业贷款降息开始，各地为了刺激房市，可谓是动作不断。纷纷解除限购政策，取消二套商品房限制政策，取消落户限制政策，取消各种繁杂的收费项目，再到如今取消普通住房和非普通住房标准，粗略一算，为房市松绑的措施大概有十来项了。

这不禁让人好奇，接下来，在房市方面，各地还能玩出什么新花样来刺激市场呢？想想当年房市火爆的场景，买房要摇号，甚至得找熟人加钱才有资格在开盘时围观。可如今，却是门庭冷落，无人问津，真可谓是今非昔比。

曾经，在房子这件事上，设置了诸多的条条框框。那关于房子的种种，究竟还有多少花样可变呢？

依我之见，与其每次像挤牙膏似的放出一个小政策，倒不如一步到位。开发商也别再扣扣索索，搞些小福利，让人觉得毫无诚意。干脆拿出当年涨价时的魄力，直接来个跳楼价大甩卖。

然后，房子买还是不买，一切都交给群众自主决定。建议开发商们也别瞻前顾后，把心态放平。全力以赴，要么绝境逢生，要么愿赌服输！毕竟，市场的走向最终还是由供需关系和消费者的选择来决定。房市的未来，需要开发商的勇气和决心，也需要消费者的理性判断。唯有如此，房市才能真正实现健康、稳定的发展。