原创 马江博
楼市小阳春基本算是没了。
因为,都想逃。
最喜欢搞钱的深圳二手房业主早就开始加速抛售了。
抛房量最大的就是深圳,每周增加都超过2000套。
不仅仅是深圳,实际上其他城市也未能幸免,比如广州,目前的二手房挂牌量已经突破到了13万套。
全国14个重点城市二手住宅挂牌量同比分别上升86.40%。
这还不算最多的。
二手房挂牌量最多的新一线城市中,杭州应该是“老大”,目前达到惊人的22万套。
有几个原因:
1、是之前以为自己低价捡漏的买房人,现在转过头来发现自己成了站岗的人,而他们的很多资金往往是借贷来的,楼市继续下行,资金链快断了,只能加速卖房。
2、改善型需求业主拼命入市,想把自己的旧房子先卖出去拿到现金,然后再置换新房。
3、更大的问题是,新房也在降价,二手房的优势进一步被压缩,特别是一些非核心地段的房子。下行通道,大家都觉得卖的越早越好。
当然,挂牌量数据也不能过分“迷信”,很多房源看似是挂牌出售,业主可能只是试试水。
但挂牌量激增也给了我们另一个信号,
就是,我们在市场层面,已经进入房地产全面过剩的年代:
不详细说了,反正记住这个结论就好。
就说一个数据:
我们国家有6亿栋房屋,其中商品房大概1.82亿套左右,加上这两年新入市的房子大概共3-3.5亿套左右,按照每户3人算,差不多够10.5亿城里人住。
而且,过去几年,我们国家每年房屋的新开工面积大概是在20亿平左右,这相当于额外的1亿套房子,也就是能额外容纳3亿城里人。
总供给=容纳13.5亿城里人的房子。
那城里人有多少呢?
大概9亿。
开发商没有敢拿地的,还有人敢买房子?你比开发商都牛。[点赞]
万变不离其宗,商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理,没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房,还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费,促进各行各业的健康发展;
6亿栋房子,只有3.5亿套?
炒房的二手房本质还是新房,就是贱买高卖,如今砸在手里,曾经风生水起,现在一败涂地,可谓害人害己,不要相信画大饼。
我们这边,大概十五年的二手房子现在价格最少一万左右还是跌了价的,那个时候买房价大概平均两千五左右,其实这个价买出去了还是可以挣很多的
主力早就跑了,剩下的都是高处接盘的散户。
如果今年把房子脱手比明年多搛50万,为什么等到明年缩水再卖房呢?这个道理大家都懂,越早越好,落袋为安嘛
马云:我预言未来房价如葱!我没开玩笑!
有大组织大机构在研究保护,笑一笑怎么着,
蓄水池[呲牙笑]
[哭哭][哭哭][哭哭][哭哭][哭哭][哭哭]心寒
专家说你算的不对,怎么能按一户三口算呢!?现代人都流行不结婚,一户顶多按2口人算,不能更多了[大笑]
[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]