中国房地产市场正在经历一场深刻的转型。作为经济的重要支柱，它不再是投机者眼中的香饽饽，而是回归居住属性的必然选择。

房地产市场的这种变化，不是偶然的，而是宏观经济发展到一定阶段的必然结果。黄奇帆作为经济学家的判断，直指问题本质。

02高负债率是把双刃剑

房地产企业为了扩张规模，不断加杆杠，负债率高达80%以上。这种高杠杆模式在市场上升期可以快速做大，但一旦市场转向，就会陷入资金链断裂的困境。

过去20年，房地产市场的狂飙突进，造就了一批又一批的地产富豪。但这种以高负债为基础的发展模式，终将面临考验。

03供需关系已发生根本性转变

房地产市场的供需关系正在发生根本性转变。新建商品房和二手房的供给量已经大于需求量，这种态势在未来相当长一段时间内都不会改变。

但这并非坏事。房价的合理回归，恰恰给刚需购房者创造了机会。购房者不再需要背负沉重的房贷压力，就能实现安居梦想。

房地产市场正在进入一个新的发展阶段。这个阶段的特点是，房价不会出现断崖式下跌，而是通过市场调节，实现软着陆。

在这个过程中，房企需要转变经营思路，从追求规模扩张转向提质增效。同时，也要注意防范经营风险，确保现金流的稳定。

对于购房者来说，现在正是入市的好时机。房价趋于理性，购房压力减轻，真正实现了"居者有其屋"的理想。

楼市调整带来的不仅是价格的变化，更重要的是发展理念的转变。从追求短期利益到注重长期发展，从炒作投机到回归居住属性，这才是房地产市场健康发展的正确方向。

在这个变革的时代，房地产市场正在经历阵痛，但这种阵痛是有益的。通过市场的自我调节，房地产行业将走向更加健康、可持续的发展道路。