01真相二字,就是"卖不掉"
随着一场接一场的政策松绑,房地产市场上的数字在跳动。数据显示,重点10城市二手住宅成交量环比上升了438.31%,超过了去年同期,背后的故事却没这么简单。
放眼望去,市场上的打折力度正在加大,业主们终于开始松口。可即便如此,二手房成交也没有想象中顺畅。
原本觉得房价跌个10%、20%就能卖掉的业主,如今才发现,挂出去的房子压根没人问。
02业主们的心理账本
看房的人不是没有,但真正下手的却寥寥无几。市场上的房源挂牌量在持续增加,业主们对市场的预期正在发生微妙的变化。
过去几年房价上涨的红利,让不少业主形成了固定的心理预期。他们总觉得,房子就应该是越来越值钱的。
可市场已经变了。现在的购房者,不再盲目追高,而是更加理性地思考房子的真实价值。
03真实的市场冷暖
在这个市场里,只有两类房源最吃香:要么房型、楼层好得没话说,要么价格低得让人心动。其他的房源,基本都在看冷眼。
上海中原地产的数据显示,房东跳价、惜售的案例在增多。可是,房东们不愿意降价,市场却不买账。
房价的下跌,不是业主想降就能降的。市场的供需关系、经济基础,才是决定房价走向的关键。
现在的二手房市场,谈判压力正在加大。业主们想的是保值增值,买家想的是买到合适的房子。双方的预期差距,让市场陷入了僵局。
房价是涨是跌,不是政策一两句话就能决定的。市场的选择,往往比人的意愿更有力量。那些坚持不降价的业主,可能最终会面临更大的降价压力。