买房移民，某些意义上已经远超出房产价值本身。

在进行海外资产配置的时候，可以把部份资金移到房地产，直接投资到房子、土地，第一个原因是房产不在自动信息交换的范围，在CRS的格式里没有需要房产申报的填项，不必担心信息被交换的问题，第二个原因是房地产未来出售后更容易让海外资金合规，这种操作可以减少境外资金在无法合法落地的困扰。第三是有自己的房子通常也会自带水电费的帐单，将来做为地址证明时很有用。第四个，房产的收入在当地交税会有税局的完税证书。

今天，我们就聊聊买房移民的欧洲国家。

买房移民的欧洲国家

1、希腊

购房门槛：25万欧；

随行人员：一家3代 （主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母）；

办理周期：6个月起；

独特优势：希腊房产价格稳步增长，出租+自住皆可；维持成本低，低税费；教育可攻可守，欧美名校一键获取，回国名校轻松入读。

通过购买符合条件的房产，投资者可获得希腊的长期居留许可。该许可的有效期通常为五年，并可多次续签；同时，对居住时间没有强制要求。持有居留许可满七年后，并满足税务居民等条件，投资者及其家庭成员还有机会申请希腊公民身份。

2、马耳他

购房门槛：30万欧

随行人员：一家4代（主申及配偶、双方父母&祖父母、子女）

办理周期：10-16个月

独特优势：速度最快门槛最低的英语国家；先批后投，一步到位拿永居；纯正英式教育；一家四代移民，身份代代相传

这个全球唯一的四位一体国（欧盟成员国、申根国、欧元区和英联邦国家），整体办理周期在10-16个月，一家四代都能移民，也没有居住要求，一步到位拿绿卡，身份永久有效。

虽然马耳他国家较小，没有直飞航班，但是它的地理位置优越，是连接欧洲和非洲的重要枢纽，同时也是英语使用比较广泛的国家之一。

买房移民的欧洲国家

3、塞浦路斯

购房门槛：30万欧

随行人员：一家2代 （主申的配偶、18岁以下子女以及双方父母）

办理周期：3个月起

独特优势：一步到位获永居，税务低，0遗产稅；英联邦教育体系

虽然塞浦路斯目前还不是申根国家，不能工作，但它的快速批复和较低的投资门槛；塞浦路斯是欧洲税率最低的国家之一；而且最近已经变政，据传，塞浦路斯官方也称正在考虑关闭购房永居项目！

4、匈牙利

购房金额：50万欧；

持有周期：5年后可以出售；

获批直接给10年长居，可以续签，没有移民监。但转永居，需要居住3年，可以工作和经商。

5、西班牙

购房金额：50万欧；

持有周期：5年后可以出售；

西班牙黄金居留政策将会收紧，转永居需要居住5年，拿了永居才可以出售。

西班牙买房移民进入正式关闭倒计时；日后，投资者将无法通过购买房产来获得西班牙的“黄金居留”身份。

买房移民的欧洲国家

近日，在布鲁塞尔召开的欧盟峰会上，再次释放了一个明确的信号：欧盟各成员国所面临得国内压力不断加剧，正逐步倾向于淘汰投资入籍项目。

种种迹象表明，欧洲移民正在不断收紧，移民可选择的空间越来越少了！特别是在欧盟委员会发出2025年完全关停黄金签证决定的当下！未来，欧洲或会通过加强边境控制、提高移民门槛、限制工作签证和留学签证等措施。

这两年全球移民政策多变，要么提高申请条件、要么涨价，要么直接关停，让人措手不及。

2022年，英国T1投资移民关停；

2023年，爱尔兰投资移民关停；

2023年，葡萄牙终止黄金签证中购房移民的通道；

2023年，塞浦路斯买房移民拿永居计划提高门槛；

2‍‍‍‍024年，希腊再次提高买房移民门槛；

2‍‍‍‍024年，西班牙首相桑切斯提出计划取消黄金签证......

移民要趁早，从来就不只是说说而已；如果一直犹犹豫豫，观望，可能等你真的想办理移民了，还真的办不了。

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