如果要评选青岛楼市2025年唯一的明星楼盘，绝大多数人会投票给天生稀贵的市南中岛地块项目。为什么？

▲市南中岛地块鸟瞰效果图

1、

太稀缺！市南15年才出一块这样的地！

市南的土地供应是出了名的少之又少，据卓易数据显示：从2010年至今，市南西部老市府板块，近15年仅通过旧改出让了3宗宅地，均被青铁获取：2018年的悦海地，2019年的观海地，2021年的云上观澜。

先看看这几块地的情况：悦海地，容积率7.03，二线瞰海。观海地，二线瞰海。云上观澜，容积率3.83。对比一下中岛地块的指标就明白了：一线亲海！容积率2.9！难得出现一次的一线亲海低容积率地块！更关键的是：据多方权威人士透露，市南未来三年无其他供应计划！这使得中岛地块的稀缺性更为突出。

▲市南中岛地块数据指标

市南的价值不必多言：青岛的政治、经济、文化中心，青岛甚至全国高端人士的豪宅天堂。而市南的海，更是市南最宝贵和最稀缺的资源，和青岛面向世界的封面，因此必然需要“中国大佬级”的产品力。只有“中国大佬级”的产品力，才能配得上青岛最优质的土地。

2、

太抢手！大品牌看海盘全青岛不超10个！央企品牌看海盘仅此一个！

笔者总结了一下目前青岛在售的大品牌看海盘，一共就7个。

市南三个：青铁云上观澜（3.8万元/㎡）、绿城的深蓝中心（11.04万元/㎡）、莱阳路8号（12万元/m²）；

崂山四个：银丰玖玺城（7万元/㎡）、天一仁和吾疆（7万元/m²）、海信海德山庄（7.1万元/㎡）、海信君颂（4.9万元/m²）。

而2024年银丰玖玺城、海信海德山庄、天一仁和吾疆更是占据了青岛销售金额的1、2、5名（青岛克而瑞数据显示）！

这说明大品牌看海盘，已经成为了青岛的香饽饽。其实这也很好理解：海景作为青岛最著名和是最稀缺的资源，已经成为了青岛、山东甚至全国高净值人群的抢手货。更关键的是，海景房在青岛数次房地产周期考验中，均展现了高超的保值增值实力。

而由保利、青铁、金茂三大巨头联手开发的中岛地块，必然是2025年的超级抢手货！不仅因为它也是青岛超级稀缺的大品牌看海盘，更是这些看海盘里唯一的央企盘！相信凭借央企更加顶尖的产品力，中岛地块一定能成为2025年青岛看海盘的新标杆。

3、

保利天字系，中国地产产品力标杆级IP！

保利天字系，真可谓逢开必火的存在。细观保利天字系三大产品：天悦，以打造城市塔尖居住为坚守，所到之处无一不是城市优自然景观资源之大成；天汇，优选城市发展主风口，汇聚一城繁华，以智能科技，迎合城市精英的价值趋向；天珺，匹配高端人士在繁华里的自然享受，充分将建筑与景观融入居所。

保利天字系，从2020年起多次荣获全国十大顶级豪宅产品系，并以不同的项目多次斩获中国十佳豪宅项目、中国十大高端作品等荣誉（数据来源：克而瑞)，成为了中国高端住宅的标杆级IP符号。

无论是哪一种天字系，有两大关键基因是永远的存在：地脉天造+匠心天工。保利天字系对高品质生活做出的精细思考，而这种深入骨子里的高级感，和为品质生活所追求的完美细节，正是天字系荣获中国顶级豪宅产品系的关键。青岛市南首个保利天字系，将延续天字系的全国产品力传奇，成为保利开启市南产品力新时代的象征。

4、

太难得！市南50万人都想抢的一线海景盘！

全青岛人均GDP最高的市南区，常住人口约50万，而新盘少之又少，因此市南的一线看海盘最大的特点就是“贵且抢手”：2016年9月深蓝中心开盘，均价10万元/平米；2016年底莱阳路8号开售，均价12万元/平米；2018年永新公馆，均价5万/平米；2020年国信海天中心，均价9万元/平米……

▲市南中岛地块位置图

再对比一下中岛地块的拿地：楼面地价14020元/㎡，不用说都清楚：这也许是市南唯一不是天价的大品牌一线看海盘！想想看，那些天价盘都卖得飞起，何况性价比无敌的中岛地块呢！可以预见，它必将点燃市南50万人的抢房热情！