10 月 17 日，住建部于国新办会议上发布政策：将借助货币化安置途径，新增实施 100 万套城中村和危旧房改造项目。

消息传出，在社会各界引发了广泛关注与热烈讨论。可以知道，这次政策所涉及的规模很庞大。

待改造的城中村房屋达 170 万套之多，危旧房数量亦有 50 万套，且分布于全国众多城市。重点在于，这次会通过货币化的方式安置。居民可以依据自身需求与意愿，灵活地选择适宜的居住房源。它能帮助消化市场上那些积压的存量商品房，让房地产市场重新焕发出活力。官方为了让这个政策顺利实施，也是下了 “血本” ！

重点支持地级以上城市，提供专项贷款，允许发行专项债券，给出税费优惠，连商业银行贷款也安排上了。这一套 “组合拳” 打下来，就像是给这个政策装上了强大的 “引擎”，让它能马力十足地向前冲。

一、谁会是这个政策的 “幸运儿”，影响到底有多大呢？1、货币化安置：开启多元生活之门货币化安置并非简单的资金补偿或房票发放，而是为民众开启了一种多元化的生活选择模式。以某家庭为例，长期居住在城中村老旧房屋的他们，生活环境简陋，设施陈旧。获得货币补偿后，他们可以对家庭成员的健康进行投资，购买必要的保健品和医疗服务。通过这样的资金安排，不仅改善了当下的生活质量，还为家庭的未来发展奠定了一定的经济基础。

2、新增规模的经济效应与社会辐射从经济规模角度计算，若按照每套房屋面积 100 平米、每平米均价 1 万元估算，其总规模高达 1 万亿元。平均分配至 35 各大中城市，每个城市约可分得 286 亿元的潜在经济份额。从人口辐射角度，按每户 3 人计算，100 万套房屋将直接影响约 300 万人。平均到每个城市，将近 8.6 万人将受到政策的直接或间接影响。

这些人群在城市中处于中坚力量地位，具有较强的消费能力和购房需求。他们在获得政策支持后，可能会积极投入房地产市场，购买新的住房，从而带动房地产行业的发展。同时，购房后的装修、家居购置等一系列后续消费行为，将进一步拉动相关产业链的发展。

二、哪些城市能搭上这趟 “顺风车”，拆迁潮会席卷多广呢？

政策明确将重点聚焦于 35 个大中城市。目前官方尚未公布具体的城市名单，但依据相关数据进行合理推测具有一定的参考价值。根据《2020 中国人口普查分县资料》，我国现有 105 个大城市，包括 7 个超大城市、14 个特大城市、14 个 Ⅰ 型大城市以及 70 个 Ⅱ 型大城市。在初步阶段，一些二线、三线及以下城市可能暂时未被纳入直接受益范围。需要明确的是，城市发展具有动态性和多样性，政策的具体实施并非绝对固化。

比如说一些有特色的城市，像大湾区的中山、汕头，江浙一带的温州和绍兴等 Ⅱ 型大城市。它们因为自身在经济发展，或者城市建设方面有独特的优势，说不定也能搭上这趟 “顺风车” 。政策的影响是全国性的。就像一场接力赛，先从大中城市开始起跑，然后会逐渐向其他城市传递。住建部领导也说，如果各地做得好，还可以追加！这就像是给大家打了一针 “强心剂”，让大家都有了努力的动力。

城市更新作为推动新一轮经济发展、投资增长、就业创造和消费升级的重要引擎，其意义深远且影响广泛。未来，拆迁潮将在更广泛的区域内有序展开，为城市的发展带来新的机遇与活力。