今天的报道令人担忧，据贝壳首席经济学家杨献岭预测，未来房价下跌已成定局。他提出未来房地产市场的发展可以用十二个字来概括：不要幻想，接受现实，积极改变。杨献岭进一步指出，当前每个月房屋库存量都是销售量的两倍，这意味着市场上的供应已经超过了需求，这是导致房价下跌的第一个重要因素。此外，购房者的砍价越来越大，甚至可以砍掉一半，这表明市场状况并不乐观。另一个明显的变化是交易时间明显增加，一个房屋从挂牌到成交的周期甚至可能超过三百天，这意味着如果挂牌出售房屋可能需要等待十个月才能真正将它卖出。未来，像中介费和税费由买方承担，这样的情况可能将不再存在。

过去，所有的中介费和税费都是由卖方承担的，因为这是一个卖方市场，但未来这些费用可能会转移到卖方身上。这种变化与国际接轨，因为如果不承担这些费用，买家可能不会购买你的房屋。因此，未来房地产市场可能会从卖方市场转变为买方市场。