作者 | 燕大

语不惊人，死不休。

这话说的是孟晓苏，说名字可能很多人不记得，看人估计一眼能认出。

上次他名震互联网还是在新冠三年期间，23年1月南方财富峰会孟专家上对着镜头表示：

“中国老百姓去年又增加存款15万亿”，

“如果让15万亿存款的三分之一拿出来，恢复对房屋的购买、装修和其他购买，那中国经济不就恢复了吗！”

此言一出瞬间引爆舆论，彻底让“砖家”深入人心印象深刻。

孟专家也是结结实实收获了一波超级流量，虽然大部分是骂名。

最近孟专家又出风头了。

这两天凤凰网主办湾区财经论坛2024，在论坛开幕前凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。（话说有个响亮名头就是好，能吃几十年）

在探讨地方政府如何开辟新税源的议题上，孟晓苏的一段话亮了：

“既然我们认为地方政府需要开辟税源，有没有税源？有，就在眼前。

要研究推出房地产税。并不需要马上开征城市居民的房产税，按照现在的现实情况，大量的城市居民违法购买的小产权房，这里有很多土地出让金没缴过。

小产权房的比例已经很大了，估算，大约占了城镇住房面积的22-25%，大约80亿平方米，相当于8000万套。

小产权不是农民房，它是城市居民违法购买的、农存居民违法出售的房屋。

如果从这儿征，数量可不小，这个税当然就是按照补交土地出让金的方式，如果按照2%到3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税，那么这个房产价值约80万亿，一年就能收2万亿的税。

都是地税，而且买小产权房的人还愿意交，因为按年分担，交的起，而且交了他就合法了，（房子）成倍增值了。

给地方政府找个十年税收，从小产权房启征房产税，每年能收2万亿......”

顶着原中国董事长的名头，三天两头语出惊人。

孟专家这段话差点给我整不会了，看似有道理，实则有点扯淡。

什么是小产权房，在二次元结构里，土地所有权分为国有土地所有制和集体所有制；

商品房是建立在国有土地使用权出让之上，交了土地使用权出让金；小产权房则是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

狭义上，农民在宅基地上盖的房子就是合法的小产权房，只是非本村人不能买卖；

广义上则要复杂的多，将用于乡镇企业和工业等划拨用地，私自建造成公寓性质出售或出租谋利；村里建的统建楼；村民超建和加建的楼层；开发商买的村集体土地盖的住房；在集体企业用地或者占用耕地违法建设的住房，等等。

这些都可能被称作小产权房。

核心在于：房子是建在农村集体土地上，没有缴纳土地出让金等费用，没有国家房管部门颁发的房产证。

这东西不是个法律概念，本身就游离在灰色地带，产权不明确，又暗藏法律风险与不确定性。

举个具体的例子，4月份因“提灯定损”曝上热搜的那栋6层楼，也就是舆论搞大了引起注意了，被认定存在违建，如果没曝光，你觉得它算不算小产权房？

没有村里的同意，他肯定建不了，没有村里的同意，那个村也不可能有那么多栋五六层小楼。

曝光了，认定存在违建，当地也表示坚决拆，但怎么个拆法，从4月研究到现在好像还在研究。

为什么拆不掉，直接因素就是违建的不止“提灯定损老祖”一个，全村违建数量庞大，硬拆则容易触发不稳定因素，想拆除绝非易事。

那么引申一下，假如你买了“提灯老祖”村里的房子，孟专家意思向你征房产税，你将如何应对？

接着孟专家告诉你，每年收你2.5%的税，交个十几二十年，等于变相交了土地出让金，房子就“洗白了”，能办产证，你又怎么想？

看起来很合理，但他久居庙堂之上，忘了很多人为啥买小产权房，不就是因为它没交土地出让金房价便宜才买的吗！

买来也主要就为了住。

要是有钱的话，早就买证照齐全的高价商品房了，除了一些投资客谁还会去买小产权房？！

孟专家的脑回路是真的很清奇。

他称，大量城市居民违法购买小产权房，征房产税他们还会（很)愿意交；

他称，对小产权房征税并不会触及农民利益，而是针对违法交易行为的合理规范；

他觉得，大量城市居民违法购买的小产权房，可成为地方政府重要的潜在税源，收他个十几年......

探索开辟新税源，他立马建议向最基层最普通的买小产权房的人开刀。

如果能跟他连线，我都想亲口问问他，你为什么不建议向周公子那种有5、6套以上房产的人收税呢？

为什么不向北极鲶鱼那种“家产9位数”的人去征税呢？

为什么不去向“提灯老祖”这种违建的始作俑者去征税呢？或者补交土地出让金？他们可是用违建的整栋楼在狂薅租客的租金！

偏偏把刀口向下对准小产权买家，难道是小产权买家普遍没钱没势、好欺负？

再说了，小产权房要是真这么容易一刀切即可解决，还会成为特定时期的特定产物和历史遗留问题吗？！

孟专家对小产权房买家征房产税的建议，最大的受益人或就是建小产权房的，包括“提灯老祖”那种。

他这个建议，实际责任都被转嫁给买家，小产权房灰色地带存在的违法违规问题等于被彻底洗白。

买家交十几年税就能把小产权房变商品房，小产权房的始作俑者等于白利用集体土地爆赚一笔，顺利上岸。

都是玩地产的，“提灯”的全程不知道土地出让金为何物。

锅全让买家背了，还没一毛钱副作用，这操作骚的加印看了都得跪......