随着出生人口持续减少，老龄化趋势加大，中国的人口数量也被印度超越；而随着几十年中国城镇化建设的高速发展，创造了中国房地产的黄金阶段。据住建部门统计，2023中国有房屋6.6亿栋，中国的房地产市场供需关系已经发生了根本性的转变。
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目前中国房地产存在的最大问题不是老百姓不想买，而是老百姓想买买不起，房企想卖卖不掉，所有的症结都集中在高房价上面。鉴于目前这种现状，有一妙计可以解百姓、房企、政府三方之困，那就是释放改善性住房压力。具体说来：在征得业主同意的情况下，将居住在老旧小区（房龄30年以上的）的居民全部搬迁至等同面积的新建空置商品房，老百姓按照新商品房40%的价格缴纳房款，政府出资百分之40%安置，余20%房款做为开发商无息贷款进行抵扣；而搬迁完的老旧小区归政府部门所有，再次进行拍卖开发。
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这样一来，老百姓居住环境得到提升，政府也不用进行老旧小区改造维护和加固，新建小区的开发商也能及时回血不会暴雷，银行也不会出现坏账，政府最后还能卖地继续进行开发。
广大网友觉得这种方式能解决当前中国房地产的困局吗？请留言讨论。
人家房子住的好好的，为什么要花几十万（40%）住新的商品房？真以为家家都有几十万存款！
你有病，你折人家的房，还让住户出％40的钱，你还不如抢去算了
做大头梦呢？老旧小区基本都是好地段好学校底层楼房，你跑旮旯去盖一个高层还要出40%？翻2倍都不一定有老旧小区房子值钱[捂脸哭]
你出钱？
本质上是利用土地的升值来分配财富以及拉动经济。更进一步，在沿海8大省份，各找两个渔村，各征地2000平方公里，设为特别动迁行政区，把内陆偏远农村的1-2亿人口整体迁移。开发8个2000平方公里特别动迁行政区本身就拉动经济，工作岗位无数，人口城镇化的过程又新增细分服务需求，经济增长贡献杠杠的。
你可真能装逼，你去看看还有多少真正的老旧小区，在一个我为什么要搬，？你快去檫擦吧
好建议，但是政府不会愿意掏钱
小编你是要笑死我吗！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]某些全体就是靠卖地来搞钱的！你却还要他们掏钱？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]这智商有多低才会说这样的话？
把房子变更为硬通货，让房子随时可以按市场价变现。
只有战争能救房地产！
没有作者想得那么幼稚的！
不觉得自己幼稚可笑吗，好象自己多可聪明的实现是个大傻瓜
现在房子拆迁了补偿面积不会比以前少[笑着哭]你让大家交一半的钱？你不知道成本估计也就一半的零头？你还给许皮带贾布斯样的无息贷款？你不知道光一个恒大就给百姓留下2.9万亿的欠账？
人才
你的意思是说不想买也要买，买不起也要买，住着超过30年房领的人必须买新房?
又要把他人交穷[点赞]现在赚钱到这么难了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
玩去儿
去你大
老百姓买不起
城市化建设不应该无休止的进行，国际行情不是永久不变的利好中国，一旦遇到瓶颈这么多人口乞讨都没门。工农业合理综合发展才是唯一解决困境的办法。
鱼和熊掌兼得有可能不？不要白日做大梦，这才是中国梦。
好的很！[点赞]
想啥呢，就是降价都不要
[点赞]思路是对的就是制造刚需，不过动迁还原面积的房票加上一定补偿还应该行得通，可降库存拉动装修家具家电等消费，需要政府开发商都出点钱。
这还是在救市呀！