昨天，一线城市再出政策利好，楼市企稳的趋势越来越清晰。
就在刚刚过去的10月，保利发展创造出今年的业绩高峰。
公告显示，保利发展10月签约金额423.37亿，同比增加27.85%，成为今年最高单月业绩。
在涛哥看来，保利发展10月业绩的爆发早已经在市场预期之内——
仅国庆黄金周期7天，保利发展全国就获得超10万批次来访，累计成交高达260亿！
相当于仅用7天就创造了一家TOP25房企的1-9月总业绩。
涛哥之前就曾提出：保利发展在逆市下的「反弹力」是行业第一的。
一旦市场有回暖，保利发展一定是冲得最快的那个，这次10月业绩又印证了这一观点。
业绩创新高背后，离不开保利全国团队在整个10月抢抓政策窗口的全力冲刺。
像涛哥朋友圈就有几个保利发展北京公司的朋友，之前国庆假期时看到他们每天更新战报，奋斗的精气神十足，这应该也是保利全国团队的一个缩影。
今年以来，虽然地产行业整体难度较大，但保利发展却表现出极强的引领能力：
业绩稳居行业第一，产品与服务力持续升级，并且多个核心城市排名逆市提升。
今天涛哥就跟大家聊聊，保利发展超强反弹力的秘诀，凭什么能逆势前行？
1
坚定布局，抢占核心战略高地
在涛哥看来，保利发展10月业绩爆发，离不开在核心一二线城市的坚定布局。
特别9月至今多项地产新政落地背景下，一二线市场的回暖助力其业绩腾飞。
年报显示，今年上半年保利发展聚焦的38个核心城市销售贡献占比89%，其中11个城市排名第一，32个城市排名前5。
这说明，保利发展面对行业变化坚定调整战略布局，持续加大对于核心城市的聚焦和投入，抢占战略高地，才能抓住市场反弹的先机。
涛哥就观察到，今年保利发展在广州、上海、北京等一线城市都保持业绩领先。
1-10月保利发展在大本营广州业绩超400亿，在北京市场也达到186.7亿，三大一线城市均稳居前列。
以竞争激烈的北京为例，近年保利发展在北京排名持续提升，一方面得益于集团对一线城市的持续投入；另一方面离不开北京团队对市场与土地的精准研判。
据悉保利发展北京公司梳理了一套城市地图，综合人口、产业、通勤及周边居民置换需求等维度，筛选出更值得投资的区域，称为「有效市场边界」。
严谨的投资逻辑下，2022年至今保利发展在北京累计斥资327亿获取10宗宅地，总规划面积124.66万平方米，投资强度处于北京房企拓地榜单前列。
与此同时，保利发展在北京也形成「朝阳为主场+多区域开花」的战略布局模式：
在北京核心区朝阳，保利锦上、保利天汇、朝央和煦、和光煦境四盘联动，1-10月累计热销85亿，朝阳成为保利发展在北京稳固的粮仓。
此外他们还布局顺义的颐璟和煦、星宸和煦，石景山的璟山和煦，在海淀联合北京建工开发高端作品嘉华天珺，每一次出手都精确踩准城市发展的节奏。
正是凭借从总部到一线的战略眼光，保利发展坚定深耕，抢占核心城市的战略高地。
当市场窗口期出现时，保利发展核心城市的高质量资产，自然成为客户青睐的标的。
2
快速迭代，产品赢得市场认可
保利发展近年更大的变化，实际上在产品端，产品的快速迭代让他们在激烈市场竞争中取得领先优势。
2023年初，保利发展董事长刘平率先提出“品质时代”到来。与此同时他们也自上而下推动全新人文社区理念及“天悦人和”产品服务体系的焕新升级。
比如涛哥就看到，保利发展这两年在北京市场迅速落地全新产品体系，并且快速迭代升级。
据保利发展北京公司公众号分享，他们每年要收集数千份客户调研，进行数百次客户深访，通过无数轮会议碰撞推敲，以客户需求为导向不断推动产品优化。
与此同时，他们推动「产品价值高频迭代」。最典型的案例就是保利发展北京公司“和字系”的和煦产品序列，2023年至今经历4次进化，实现和煦1.0到和煦4.0的快速升级。
从璟山和煦精研收纳与精装，放大空间体感；到朝央和煦升级270°无柱景观窗，演绎高奢生活；到颐璟和煦全域精工，审美与细节进阶；再到星宸和煦9维价值体系完美诠释“理想居住”理念……
每一次出品都会给市场带来新的惊喜，被同行称为是「产品卷王」，凭借产品引领创造持续热销的“和煦红”现象。
璟山和煦首开热销15.4亿、朝央和煦首开热销29.7亿、颐璟和煦首开成交172套、星宸和煦首开热销13.8亿……
一次次热销成绩，反映出市场对保利发展产品迭新的认可支持。对客户的尊重、对产品的坚守、对细节的较真，不断自我更迭的内驱力，成就了保利发展产品的生命力。
3
高质兑现，交付让客户信得过
如果仅是产品前期宣传好，或许能成就一时，但却难以持久，毕竟客户口碑才是最终标尺。
保利发展特别重视交付力建设，2022年开始全面压实“6321交付体系”，2023年建立“一房五验”交付前验收整改机制，交付力稳居行业榜单TOP1。
在总部层面高度重视下，保利发展各地子公司同样把高质量交付视为是第一要务。
不久前，涛哥看到保利发展官微发布了一条以北京工程团队为蓝本的《匠心质造》纪录片，用浓缩4320小时的影像记录了保利发展工程师们的责任担当。
视频中呈现的真实场景，让人们看到保利发展工程团队日常管理的精益求精。从技术把关、工艺工法、品质巡检等各方面躬身入局，为业主筑就美好生活。
正是在工程团队匠心护航下，今年以来保利发展北京公司多个项目都实现了顺利交付，在当前业内公认难度较大的交付环境下，以「学霸级交付」赢得了业主的口碑和同行的赞誉。
比如今年8月，保利锦上一期成为保利发展北京公司首个“交房即交证”项目。更厉害的是，保利锦上二期官宣提前180天交付，毫无疑问是当前市场下的一个壮举。
别人交付时间往往不够用，保利发展北京公司却能提前半年交房，可见他们对品质管理的自信，以及实现「保质提速」的强大体系保障。
为打造高品质工程，保利发展北京公司还原创“1251”工程管控体系，被国资委商业科技质量中心评为“企业质量管理优秀实践案例”。
同时，他们持续优化施工工艺，比如创新外窗安装新体系，最大限度降低渗漏风险，以匠心精神为业主们打造理想的家。
数据显示，保利发展今年上半年高质量交付7.3万套房源，总体交付满意度行业领先。在北京他们甚至多次实现了95%的超高交付满意度，以品质与交付力赢得众多客户的认可和信赖。
4
敢拼能干，团队擅长打攻坚战
从投资布局、产品迭代、到品质管理，保利发展每一步都能够做到引领。
而这种引领市场的成绩背后，并非简单的制度流程驱动，更多源于保利发展创业以来所坚守的奋斗精神，凝练成了一致敢拼敢干的团队。
涛哥觉得，在地产人的朋友圈一定要有几个保利人，因为当你想松懈的时候看看他们动态，就会觉得要更加努力。
涛哥朋友圈几位保利的朋友，每次节假日都会看到他们抢抓客户看房窗口，从开年的春节、到五一、到中秋、到国庆……真的非常拼。
而且保利发展团队不仅够拼，在营销上也有非常多创新的打法，特别值得行业学习。
比如他们擅长整合营销，创造如购房节等节点集中推盘，营销动作一波接一波不断造高潮；他们还推动多盘联动及与房产大V联动，充分实现客户资源的共享。
举例来说，保利发展北京公司楼盘之间会互相“祝贺与接力”，多盘一起搞活动来炒热区域，也会邀请博主联盟助阵推广，团结协作一起向前冲。
正是在这样高能的团队战斗力下，保利发展从开年以来就一路领先，每月都位居行业榜首，1-10月实现签约金额2840亿，市场占有率也稳步提升。
总 结
行业调整期，所有房企都面临战略趋同、产品趋同、竞争愈发激烈的难题。
市场的洗牌是艰巨挑战，同时也蕴含着向上的机遇，让更加有能力的企业和团队脱颖而出。
保利发展10月的热销，进一步巩固了行业领导者的地位，也让我们看到保利发展在市场窗口期更加强大的「反弹力」。
逆市向上的背后，是依靠精准的战略布局、快速的产品迭代、匠心的交付品质、以及拼搏的一线团队。
正如保利发展今年行业白皮书中所说：“品质时代”的不动产行业仍蕴含巨大潜力，房企要建立新发展模式，实现更高质量的发展。
全维进阶的保利发展，显然做好了更加充分的准备。
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