昨天我们成都出放松限购政策了哈，以下省略1万个字，政策原文点这个链接可以看：啊！政策来了！5+2区外取消限购！

先说哈26号的情况↓

当天很多吓人巴萨的事情就来了

有新盘收回优惠

有新盘瞬间卖得巨好

还有人说团购大军来了

甚至西藏官方也在搞气氛

宇成不愧是新西兰的真爱

除了这西还有两张包浆的图

文儒德和复地金融岛挂价比之前高2-3万

我看到的时候钩子都夹紧咯，咋个整哦二天

结果喃我眼睛尖手又贱

看到单价位置有筛选过的的痕迹

打开贝壳APP看了一哈真实的挂牌价

莫得那么吓人哈‍‍‍‍‍

当然我是今天早上6点过起来改大手的时候看的‍

有可能房东还没来得及调价

等到尖早上，我的看房群也把我笑藤了‍‍‍‍‍

不愧是鸡友些

很多人喊我预测得不得涨，我预测啥子嘛又不是神鸡，还是要观察一段时间市场动态多。

政策咋个都会有刺激作用，但分化还是主打歌，比如好板块好房子价升，普通的量涨为主。

最高潮的是中介。

天天拿到豪宅最贵的几个挂牌价到处发。

千万级豪改跟我们没啥关系，吸引的都是土豪些，本来房源也少，业主不出个意外也不缺钱，还有一些投资业主喃要专门调价搞气氛。

这些房子挂10万一平都可以，也不是卖给普通人的，等他们切耍嘛。

一般改善短期内可能难度要大一些。

资格释放了那么多出来，那些钱多没地方用的也许还是会买套来耍，一旦多了要给垫脚上车的造成挤压，比如售楼部减少优惠、好房源变少等等。

但保持得到好久也不晓得，最终还是要看整体市场。

普通刚需影响应该不是特别大，成交量会涨价格多半还是保持稳定。

一方面政策还在保护刚需，给面积设置了限购门槛免得哪个都来抢，另一方面就是成都的刚需房多得买不完根本买不完。

以贝壳找房为例，26号100-200万总价房源挂牌量有11万套，量在那管到起的咋个都叼得到，况且这些买房的房东还不是想把二手卖了切买改善，他们没有理由也没有必要惜售。

其他的想法留言区讨论嘛噶~

最后是限购政策：

简洁版如下：

复杂版如下：

①5+2是一个限购区，只限144平米以内（含），需要户籍或者6个月社保。

5+2区144平米以上及二三圈层所有面积段不限购，你买100套都可以。

②以前二圈层的户口或者社保可买主城和天府新区，现在不行了。

③高新没有单独限购了，5+2之间的资格可以互买。

④政策没提到的投靠等等，可以有单独的购买资格。

5+2：青羊、锦江、武侯、成华、金牛、高新南、天府新区

二圈层：双流、龙泉、温江、新都、郫都、高新西

成都的政策想得确实比较周到莫得那么粗糙，应该是全国唯一一个限购范围缩小到具体户型的。

保护了刚需和首改需求，但是又不影响豪改的换房，每个群体都照顾到了的。

还有一个基本不会出现在购房群或者购房相关的内容里面的群体，就是暂时买不起房的低收入人群。

这盘的政策把它放到了第一个：就是加大保障力度。

通过租赁、租赁补贴、保障房三种方式做好兜底，人人都房住。

现在成都的保障性产品主要以租赁为主，但是喃成都市考虑到人人都想有个家的梦想，以及配合国家的要求，下一步会出配售型保障性租赁住房。

然后是套数问题

套数同样只针对还在限购的5+2（青羊、锦江、武侯、成华、金牛、高新南、天府新区）144平米以内（含）户型。

套数分两种情况：

户口资格，两人以上家庭总套数不超过3套（以前是2套）。

户口资格，单身家庭总套数不超过2套（以前是1套）。

社保资格，两人以上家庭总套数不超过2套（以前是1套）。

两人家庭是指：你和你老公，或者你离婚了你和你娃儿，或者是你们一家三四口（成年人及未成年人娃儿，父母是单独家庭哈）。

单身家庭指：一个成年人或者离异一个人（无娃或者有娃不跟你）。

在这个基础上给多人家庭还增加了套数：

生二胎可以增加总套数1套，生三胎可以增加总套数2套（不分户籍还是社保，生了都给）。

以户口资格两人以上家庭饱满套数为例：

现在的基础是3套，生3胎再加2套=5套。

结合以前的政策：拿一套房子放到保障性租赁住房平台上+1套。

那可以买6套。

再结合一哈离婚原地就有资格的政策，离婚后一人只要铺盖不要房子出户=户口单身资格，还可以单独买2套。

买了后你们的房子可以累积到：8套！

得多有钱才会算这种帐，打扰了。

但是套数这么多了，也不是都可以贷款。

贷款有一条：“生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。”

生了2个娃儿及以上的家庭，买第三套房才按照二套标准放贷。

有粉丝问我生了3个买第二套可不可以按照首套标准来，不得行哈，这个只针对第三套房，因为以前第三套房不贷款，现在买第三套及以上如果不是生2个还是不得贷款哈。

增值税的简直是全城赦免

现在随便你几套房子，只要满2年就免增值税。

以前是满5年或者满2唯一才免，说到这个评论区不少人给我说才遭了十几万···

好伤心嘛。

针对开发商的，或者说是未来的新房市场

①首先是取消了限价，由开发商定价。

这个很多人都比较操心哈，觉得限价取消了开发商得不得骚整。

整不动的，其实就是回归了市场。

一方面再开发商不可能跳出市场行情乱定价，定高了卖不出切；另一方面虽然限价取消了，但是地价还是：限价抽签，跟以前一样保持溢价率低于15%，价格高于平均水平太多也不得给批预售。

可以这样理解：

均价2万的板块，开发商不可能定2.5万，卖给鬼大爷。

---普通板块看价格，均价他才卖得脱。

成交3.5万的板块，修个牛批产品卖3.5万+也要得，板块购买力承受得起也需要这种产品。

---高端板块看产品，好产品价格肯定要高一些，而且购买力能接受。

总之不限价后，定价也会符合板块购买力。

②其次是分别取消了配建要求（住要针对住宅配建人才公寓）、降低商业自持比例（在原来的基础上降低10%）。

这个主要是增加开发商拿地积极性减轻负担+修出更好的房子，毕竟配建人才房和自持商业都是增加开发难度，减轻开发商的负担和资金成本，把钱花在正儿八经的产品上。

这个利好开发商也利好购房者，至少不用你的钱切帮人才房和自持商业弥补开发商的利润了。

取消的精装限价，也不焦

这个也不焦哈，虽然限价取消了，但是住建一直对精装标准有要求，你收了好多钱就要给匹配到这个价格的精装标准，不然不得批的。

其次站在开发商的角度普通住宅精装标准也不会定价定得太高，还是那句话，回归市场定高了卖给鬼大爷。

开发商会在利润和去化之间做平衡，卖不掉标准弄到再高都等于0。

我说完咯，评论区见

这盘表情包是给够了的

国庆节你们切哪儿耍喃