降息、降准……
房贷利率下降……
80多个城市出台救市政策……
部分买家出手核心区高端楼盘……
如果你经历了2020年的楼市波动，你就会很清晰感觉到，现在经济层面、政策层面、资金层面、买家心态层面，像极了2020年。
2020年，是很多广州人经历过的楼市最波澜壮阔的行情，也是很多人的财富出现差距的一段时间。
当相同行情在2022年再一次出现，你做好准备了吗？
我给你们看2张有趣的图片，“60余城出手稳楼市”，你第一眼是不是觉得这2张图片几乎一样？
事实上，左边是今年4月的，右边是2020年的。
我们现在经历的，正是2020年所发生的。
2020年的楼市的分界点，是3月份。
3月份之前，
降准：2次；
降息：1次；
救市：60多城市；
房贷利率降低了，贷款容易了……
然后，广州楼市彻底逆转。
3月份成交面积环比涨了将近4倍。
然后，广州楼市一直加速，到了8月份更爆发到一个月成交百万平方米。
2020年各月广州一手住宅成交量走势
2020年，广州二手市场出现业主一周一价的现象。
2020年，广州出现第一批网红楼盘：中海观澜府、保利天汇、万科城市之光、越秀和樾府……
2020年，广州一手房卖了上千万平方米。
2020年，广州一手房价从4月份到年底，涨了24%。
2020年，广州房价首次突破3万大关。
那是我见过广州最魔幻的楼市：30台客看一套房，现场反价30-100万。
换房潮大量出现，经历了疫情之后，人们知道，在大房子里被隔离和在小房子被隔离是完全不同；好物业和差物业的境况是完全不同的。
大房子，核心区房子，物业好的房子，被大量购买。
二手的珠江新城、天河公园、东圃，一手的海珠、黄埔开始全面崛起，成为买家新的心头好。
经历过那段周期的朋友一定知道我在说什么。
这是广州楼市最近一个火热周期了。
现在的广州市场，正在复制2020。
甚至，2022年可能是加强版的2020年。
因为，在这一轮疫情中，四大一线城市里广州表现最出色，表现出了高超的城市管理水平。对于资产来说，能不能保值、增值，和一个城市的管理水平密切相关。一些买房保值、增值的人在买房进行资产配置的时候，对广州更有信心。
今年的楼市走势，其实基本可以画一条曲线：1、2月份平稳，3月主城区率先复苏，4月被疫情短暂打断，五一广州楼市预计将迎来爆发，之后一路加速。
楼市，说到底是政策市，在政策的强力推动下，楼市从冷到热，只要几个月时间。
2020年1、2月的时候，大家对楼市是绝望的，3、4月份之后，市场开始火热。2022年1-4月份，广州楼市不温不火，但5月份之后，又将交投活跃。
2020年广州楼市为什么起飞？
因为在多重因素推动下，信心回来了。
2022年为什么可以复制2020年楼市？
因为信心仍在。
信心，是楼市最重要的支点。
在珠江新城，在核心区，我们都可以看到嗅觉敏锐、判断力强高端买家的信心。
2月份卖了将近30套二手房的珠江新城，3月份卖了70多套，直接翻了不止1倍。
除了西区一些小面积公寓产品总价在200万-300万外，其他总价在1000万-5000万之间。
一些主城区优质一手盘已经率先回暖。
番禺的越秀和樾府，上周加推三期10#，1200万一套的180㎡大户型，近7万/㎡的单价，40套房源全部被抢完了。
荔湾的万科金域曦府，加6栋133平四房，单价6.1-6.2万/㎡，总价800多万，44套房源也基本售罄。
海珠的中海府系双子成交也非常可观，观雲府小阳春热销破10亿，观澔府累计劲销13亿。
大家有没有发现一点，这一次行情启动，这些楼盘价格不降反升。
特别在豪宅盘，房企信心满满。
因为，想买豪宅、买得起豪宅的人越来越多。
这其实也跟2020年有关，历经疫情大家对于健康舒适的大户型豪宅产品需求递增。
所以我们可以看到：
2020年广州千万豪宅成交1145套，首次踏入千宗大关。
2021年广州千万豪宅成交2502套，翻了不止一倍。
不仅成交量翻倍，价格也在不断攀升，2021年就比2020年涨了差不多1万/㎡。
今年，广州豪宅市场会继续爆发。
去年受限价影响，广州没有一个新项目的备案价超过10万/㎡。
但，今年不一样了。
广州市住建局明确表示：备案价实施动态价格指导，不存在一刀切的价格红线。
现在，新项目大户型可以分144-200㎡、200㎡及以上两个面积段备案。
一句话，豪宅可以突破限价！
所以，我们就看到了天河和海珠出现了一批10万+豪宅盘：
汇景台开盘价13-14万，臻颐府开盘价10-14万;
琶洲南TOD吹风价高达11-15万，中海蚝壳洲项目吹风12万;
海珠天珺二期、保利天斯项目、保利阅江台统统吹风10万+……
就连天河网红盘125㎡紧凑五房也吹风9.5万，直指10万+。
今年新入市的豪宅纷纷喊价10万+，手握1000万，想在最核心的天河海珠买房，最多也只能挑到100㎡的户型。
而且随着广州摘星，楼市回暖，这些豪宅房价还会继续追高。
留给你冲刺天河海珠千万豪宅的时间确实不多了。
如何把握这短暂的窗口期？
我们不妨把目光拉回备案价制度优化前的楼盘，搜索去年下半年入市的天河海珠豪宅，你就会发现位于海珠湾板块的龙头红盘中海观雲府，是不错的选择。
而且已经有很多有眼光的高净值人士用脚投了票：项目去年9月底开盘，全年卖了35亿，今年又卖了20亿。
从3月份上旬套均700万以上的板块成交量数据中，可以发现，海珠区的南洲路板块，以约60套成交位居第四，这当中贡献就来自中海观雲府。
为什么是中海观雲府？
1、高性价比
在一众豪宅喊价10万+情况下，中海观雲府依然是备案制度优化前的价格：6.7-7.6万/㎡。
这是什么概念？
同样总价1200万，在珠江新城只能买到80-90㎡二手房，按照现在吹风价来看，也很难抢到琶洲南TOD，但是在中海观雲府可以买到164㎡大四房。
就算放在海珠，中海观雲府性价比也非常高。
要知道，3月份海珠新房网签均价都已经高达8.1万。
再者今年即将入市的海珠豪宅新盘个个吹风10万+，中海观雲府是以7字头上车海珠豪宅最后的机会。
要知道，五一过后，广州第一批集中供地正式开启，海珠2宗靓地入市，必定又会拉高一波海珠房价，楼盘价格上调在所难免。
在正式拍地前，这段时间是难得的窗口期，想要入住主城区千万豪宅的，要把握这次机会了。
2、地段优越
中海观雲府的地段就更不用说了。
项目东边是由“珠江新城-海珠湖-广州之窗”串连而成的广州第二中轴线，汇聚城市塔尖资源。
项目本身也位于海珠创新湾板块，根据海珠区“一区一谷一圈”的官方规划，板块所在的中大国际创新生态谷是区域未来的发展龙头，代表着科技创新力量的崛起。
2月份，海珠区发布了海珠湾隧道（海珠区段）房屋征收补偿方案，最高的货币补偿可以达到7.7万/㎡，这是现阶段海珠最“壕” 的补偿标准了。
征收补偿方案为何如此之高？
因为片区楼市价值高。
而且海珠湾隧道将串联起海珠创新湾、洛溪、南站等板块，助力海珠湾与核心枢纽连通。
住在中海观雲府不仅可以享受地段带来的物业升值，还能享受主城区带来的便捷生活。
上午到家楼下的老字号茶楼和老伙计饮茶，饭后到后航道江边吹吹风散散步，周末到海珠湖、海珠湿地公园露营、踏青……
交通也非常便捷，楼下过马路就是2号线和广佛线交汇的南洲地铁站，它能快速到达天河和琶洲：5站连通珠江新城，5站直达广州南站，7站抵达琶洲。
这也是房叔的一位广州本地朋友逛遍了广州10万+豪宅后，最终决定买这里的重要原因。
够方便，够广州！
3、产品力强
熟悉中海的人知道，在每一个项目，打造最好的产品，提供最好的生活空间，配备最完善的配套，是他们对产品的一贯用心追求。
之前房叔到中海观雲府做过直播，当时站在方舟客厅，感觉自己来到的不是项目的销售中心，更像是一家艺术空间，在这里可以看书逛展，可以品酒叹咖。
中海为了业主的生活更有品质感，满足他们的精神需求，直接搬了一个方所到家门口。
在产品打造方面，中海也同样花了很多心思。
我们就拿建面约164㎡的雲顶户型来看，处处透露出低调奢华的豪宅舒适感。
你或许见过40㎡客餐厅，但是你见过40㎡的主卧吗？
是的，为了让业主天天在家就能享受到媲美五星级酒店套房的乐趣，164㎡的空间，中海愿意单独拿出40㎡来打造一个超级主卧。
超大的转角衣帽间、独立卫浴只是标配，中海还创造性地为男女主人打造一处独享空间，在这里你可以铺上最爱的地毯，摆上最舒服的沙发，闲来之时，坐在上面无需再多做些什么，五彩斑斓的广州塔和波光粼粼的珠江流水，270°全方面映入眼帘。
在电影院看IMAX很爽，在家里看IMAX电影更爽。
为了放大家庭待客规格，这里打造了一个超5米的方形客厅，拉开巨幕就是一个私人家庭影院，和朋友家人在家就能享受一场视觉盛宴。
光有大客厅还不够，这里还有约8.5米270°宽阔阳台，在这里你可以打造成天际私家花园，也可以打造成天际品酒台，也可以切换成高尔夫球场……
昨天，广州摘星了。
被疫情短暂打断的广州楼市，重新被激活。
海珠中海蚝壳洲项目、广钢中海保利朗阅等豪宅项目也将入市……
可以预见的是，五一假期广州主城区豪宅市场将迎来一场厮杀。
在广州10万+豪宅堆里，中海观雲府目前价格相当能打，但五一过后就难说了。
毕竟五一后海珠2宗靓地入市，房价自然会水涨船高。
房叔了解到，五一期间中海观雲府推出一批特价单位，大家不妨过去看看。
