我原本以为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策的引导下，关于房价的讨论已经不再显得那么重要。然而，事实是，房价依然是公众热议的焦点。不论是过去的快速上涨，还是如今的逐步回落，以及未来何时会触底，人们总是对此津津乐道。

4月3日，一张来自国际投行高盛的房价预测时间表在网络上迅速传播，这一消息让本已低迷的房地产市场感到一丝紧张。尽管高盛的官网上并未找到相关图表，其真实来源尚不明确，但我们可以围绕这一预测进行深入分析。高盛的预测是基于美国和日本房地产市场的历史表现。2008年金融危机后，美国的房价大约用了三年的时间才触底；而日本的房地产市场调整期则漫长至十七年。

因此，得出的结论是，中国房价的见底时间可能在三至十七年之间。这一分析尽管有其逻辑，但是否科学还需进一步探讨。房地产市场的调整过程复杂多变，受经济形势、政策调控、国际环境及市场需求等多方面因素的影响。如果专业机构尚未明确是依据美国的经验，还是借鉴日本的案例，我们又如何能准确评估房价底部的周期呢？

尽管无法确认该图是否真正出自高盛，但我们可以从美国和日本的历史中汲取有益的教训。以美国为例，次贷危机后的房价大幅回调，但随着时间的推移，房价逐步恢复并走上了上涨轨道。而日本自1985年楼市崩盘后，房价进入了持续下跌的阶段，经历了被称为“失去的二十年”的漫长低迷，尽管政府的刺激政策在后来的经济复苏中发挥了作用。17年后，日本经济逐渐走出阴霾，房价才开始缓慢上升。

综上所述，直接将美国和日本的房地产市场经验简单类比于中国市场，可能过于简化，必须考虑到中国特有的经济情况及政策环境才能做出更为精准的判断。

什么三年，什么十七年？预测房地产市场的走势绝非易事。此外，中国的国情与美日等国存在显著差异，我们不能简单模仿他国的房地产发展模式。这并不意味着我们可以忽视外界的警示，保持清醒的头脑尤为重要。经过一段狂热时期，中国的房地产市场正经历深度调整。

尽管各类利好政策频频出台，但短期内要见到明显成效仍然困难。如果你期待房地产在其曾经作为支柱产业的地位下再度实现高速增长，我对此并不乐观。反之，如果你认为房地产即将崩溃，我也不觉得悲观。无论我们持何种态度，悲观或乐观，都是个人对生活的看法，彼此都无可厚非。

然而，在面对复杂多变的房地产市场时，我们需保持理性。不论你是刚需购房者还是改善性需求者，在此时此刻保持谨慎总是明智的选择。房地产市场已不再是简单买入就能获利的环境。多年前我们已经意识到，房地产的狂热是无法持久的，只是未曾想到调整会来得如此迅速，这可能是外部经济因素与房地产自身问题共同作用的结果。

通过观察日本的经验，我们应该意识到并非所有问题都可以通过印发货币或借债来解决，高房价问题同样如此。

因此，我们应避免走旧路，保持节制。从目前的政策来看，这种做法是明智的，没有采取大规模的经济刺激措施。我们应当接受现实，总结经验，吸取教训，探索新的发展模式。国家对房地产市场的调整已被明确为必要且积极的，认识到这一点后，房地产市场从高速增长向高质量发展的转型过程中，必然会出现不同的声音和理解。

在今年年初的2024年中国首席经济学家论坛年会上，论坛研究院院长、前央行调查统计司司长盛松成表达了对房地产调控必要性的看法。他强调，若能在一两年前就进行调控，本可以取得更好的效果。盛松成指出，如果调控能够提前几年实施，就不会正好遇上最困难的时刻，调整过程也会更加平稳。

盛松成进一步分析指出，房地产市场的下滑已持续了两年半，始于2020年，而2021年下半年明显呈现出下行趋势。他预计，调调整期将持续4到5年，直到2025年左右，房地产市场才能实现彻底的稳定。

在3月24日举行的中国发展高层论坛上，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，今年一线城市如北上广深的房价可能会触底并逐步稳定，而三四线城市的调整则需要更长时间。

李稻葵预测，全国房价全面触底的乐观估计需要三到五年时间。尽管具体的触底时刻难以确定，各位专家的分析提醒我们，需为未来房市的变化做好充分准备。尽管房地产市场的黄金期已然过去，市场仍具备一定的发展潜力。因此，我们应理性看待房地产市场，提前做好准备，以从容应对未来的市场回暖。盛松成则认为，目前房地产市场的调整是趋势性的变化，而非周期性波动。

这一观点颇具启发性，暗示着短期内不应期待价格因周期性调整或回暖而大幅上涨。我们应该放下过往的思维模式，直面挑战。趋势性调整表明，市场不会迅速反弹，而可能会长期保持L型的发展轨迹。