过去房地产有明显的两波财富浪潮。

第一波是2008年，也是今年这种情况，到处都存在危机，然后货币放水，楼市大涨。第二波是2015年，政策放松，货币宽松，加上三四线城市的棚改，直接让全国进入普涨的行情，很多城市翻倍，包括三四线。而2020-2022年现在这一波，货币相对克制，政策放松。我判断，这一轮是绝对的结构性行情，有些城市有行情，有些城市也没有行情。一二线城市也并非所有地段有行情，城市内部的板块也是有结构性的。支撑这一波行情有两重购买力在驱动。第一个驱动力就是一二线城市本身仍然有大量的买房需求并没有释放，举深圳为例，2000多万人，只有30%有房。第二个驱动力就是存量财富的转移，这一点非常关键，没有几个人能说清楚这个问题。过去有发展的红利，整个社会不断随着高速增长，创造出惊人的增量财富。然后，在房地产高歌猛进的十多年里，中国居民60%的财富，聚集到了房子里面，发展越快，增量越多，房价就z得越快。最后的结果是，房价的最大支撑力就是这笔财富。不管是一二线，还是三四线都有一倍多倍的行情。然而，当增量没那么多的时候，房地产存量财富必然将发生转移。未来买涨不买跌的人性，会驱动占人口大多数的三四线城市的人，把过去在红利期创造的财富，从三四线城市转移到一二线城市去，从而形成一二线城市最强的房价支撑。所以，一二线城市本身的需求叠加这一轮财富的大转移，将会进一步造成资源的进一步集中，进一步造成全国房价的不平衡。以上是我对未来财富转移的推演，请仔细看两遍。如果你过去没有跟上，请一定要看懂未来，尤其是财富的浪潮和窗口期。