太突然，继曲江、绿城西安全运村、高新三期、保利和光尘樾联名保价后，详情可查看《6年暴涨1.7万元/㎡！西安最牛盘抱团涨价成了？超7000名业主躺赚了！》、《从2.5万到1.4万/㎡！曲江某业主几乎“腰斩”，遭小区业主群集体怒斥！》

西安再次突发保价行动，这次却发生在濒临暴雷、即将交房的的品牌房企上......

01

离谱！高出160万保价！

业主群直接吵翻了！

事情是这样的，刚刚，一则碧桂园云顶的报价号召书迅速在朋友圈、各大社群引起了热议。

这次的保价号召书相对于前面几家的抱团涨价，更详细，直接给小区的房源定制了好价格，看来业主决心很大，信心十足，房博士将价格汇总如下表格：

房博士第一时间去查了贝壳挂牌的房源，还真是一模一样的价格，192㎡的户型挂牌价570万，均价2.96万元/㎡。

此举一出，截图瞬间在各大社群讨论起来了，网友都在激烈的讨论着，有的网友吐槽这挂牌价也太硬了吧；

还有网友说挂价都一模一样，坚持不了多久，但凡有人急于用钱，低价出售后就破防了；

还有的网友吐槽说云顶旁边的二手房曲江观山悦才1万6，保利的新房才1万9，户型还比云顶的好，航天要卖2万都很难，因为超过2万+预算的购房者基本都去选择了高新、曲江。

房博士也盘点一下周边二手房的实际挂牌价跟成交均价，确实如网友所说。

还有的网友说，高新新房才2万5，户型、赠送都比较好，谁疯了去买航天的......

总之，社群吵成了一片，吐槽的更多，看来网友都对碧桂园云顶的这次报价都不太看好......

要知道，碧桂园云顶三期之前开盘登记的均价，都在2万-2.3万左右，而这次保价的均价都在2.8-3.5万之间，单价直接相差8000元/㎡。

总价更离谱，我们拿143㎡的户型来看，当时平均开盘价格是260万左右，而现在业主定价的标准是400万左右，直接高出160万，这有点离谱了，更何况还有一些楼层不好的，刚开盘的时候也就230万左右，直接要翻倍涨，这在当下的楼市有点....

我只能说有点太自信了，难怪这么多网友完全看不好，你去看看5月近期成交的超150个小区，清一色的一片降，包括曲江、航天基地、长安、高新......

有需要完整表格的网友

回复【5月真实成交】领取！

↓↓↓↓

02

二手房大趋势下跌

云顶逆势保价的内幕？

不过，对于上文提到的定制版保价，碧桂园云顶业主还是抱有很大信心的，而且决心也很强烈，这一点我们从碧桂园云顶业主自己运营的公众号云顶业主之家发出来的文章传达出来的“信号”能够深刻感受到。

图|文章原文截图

另外，据云顶业主之家透漏出的消息我们不难发现，碧桂园云顶也是在2024年3-4月完成交房，除了一期未建设的1、11#楼之外，一期二期已经全部交付，刚完成交房，业主就开始进行价格保卫战了，看来高新三期的价格战让航天基地的业主也害怕了。

这个也能理解，毕竟当年都是曾经的千人摇楼盘（2022年6月，碧桂园云顶三期开盘最终核验3617个，妥妥的“千人摇”项目，实现了89%的高去化率），千辛万苦抢来的房子，属于高站岗位买房，现在要跌的太厉害谁都不愿意接受。

当时，大多数购房者都是冲着“曲江外溢”去买的。要知道，近几年，曲江新房断供已是常态，就连现在，豪宅也是千人摇，可想而知，曲江外溢的诱惑力有多大。

不过，在当下的市场，就连曲江都开始大降价了（详情查看：猛降47万！曲江二手房成降价“重灾区”，不保值了？），更何况是曲江的外溢区域，想要不降价都难，这个时候想要对标华润悦府、万科国宾的二手房价，是有点不太可能了。

要知道，抱团涨价，在全国各地几乎没有成功的，在西安已经失败了好几次，除了绿城西安全运村名校学区房，下面是绿城西安全运村小区近期的成交情况，或多或少都有降价！

03

刚交房就遭投诉！

品牌还陷入暴雷风波！

这几天碧桂园暴雷的消息闹的沸沸扬扬的，业主想在这个当口抱团涨价更困难了。

就在5月9日，本该偿还9亿贷款利息的碧桂园突然暴雷，无法按时支付利息，一时间刷爆朋友圈，关于碧桂园暴雷的消息传遍各大媒体。

但就在5月11日，碧桂园地产集团有限公司公告称，“23 碧桂园 MTN001”“23 碧桂园 MTN002”宽限期内完成利息偿付，算是暂时没有违约。

这是继2023年10月碧桂园官宣暴雷后，首次恢复支付利息，此前5月9日“碧桂园曾发公告称，因销售恢复情况不达预期，资金调拨等困难等原因而无法支付。

不到2天，碧桂园就解决了这个问题，据相关媒体报道说，说这2笔利息是神秘力量在背后出手了，具体不得而知，估计又产生了新的债务，碧桂园的财务状况让人很担忧。

另外，说个题外话，这些房企已经暴雷了，大家买房一定要避开。

不仅有暴雷风险，碧桂园云顶刚交房就遭投诉，真的是内外堪忧，想要保价有难上加难。

1、二期交房数月一直办不了房产证

4月17日，有网友投诉，碧桂园云顶二期交房数月，由于开发商没有备案，交不了契税，一直办不了房产证，而且开发商的电话一直打不通。

2、三期离交房还有三个月却停工

3月6日，有网友投诉，碧桂园云顶三期预计今年6月30日交付，还剩3个月时间，但是工地还没复工，一直是停工状态，现在室内、地库、景观都没做完，能否按期交付。

去年年底，他们十几个业主代表去跟住建局、质监局和碧桂园沟通，承诺每半个月发一次项目工程进度详细情况，也没有兑现，承诺的工地开放日也没有兑现，他们不想听沟通，只想要一个准确答复：什么时候复工？

最后房博士有话说，不管是外部环境还是碧桂园云顶本身，都要在这个档口保价成功有点困难，我们拭目以待后续发展，你认为呢？欢迎评论区讨论！