上图：摘地海报

今天上午，河南泛悦置业有限公司（电建地产）、郑州高屋置业有限公司（颐城控股）以9.34亿的底价联合摘得郑州市高新核心区一宗土地。

地块位于药厂街和银屏路西南侧，土地使用权面积7.7万㎡，容积率2.8，建筑密度20%，折合楼面地价4338元/㎡。

【1】

高新区之巅

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

据了解，电建地产跟踪该土地已经很久很久了，此次摘取也是水到渠成。

土拍结束后，《楼八》第一时间拿到了项目的规划设计资料，得知地块已经被确定为：

高新区第一座华曦府

上图：高新华曦府产品立面效果图

上图是项目外立面效果图。

华曦府，电建的高端产品系作品，再一次落地郑州大地！这一次是高新区，看完整个规划，《楼八》第一感受就是：

正弘序真正的对手来了

高新第一座华曦府，如果不出意外，那就是“高新华曦府”了。

从高新华曦府产品信息，《楼八》看到：

静音住宅只是项目一个普通亮点

3米进深“四代住宅”是项目标配

最高得房率轻松达到115%

社区内架空层足足1280㎡

建筑立面也必须公建化（如上图）

当然，这些还不足以说明高新华曦府有多牛，也不能概括其未来的江湖地位，但项目创造的另外“3个第一”必须可以确定其不可撼动的“高新区第一豪宅”身份。

第1，高新区第一个现代化地下会所

高新区“历史上”和“目前在售”项目中，还没有一个项目配备地下会所，高新华曦府是第一个。

第2，高新区第一个恒温泳池

项目地下会所内配置了恒温泳池，这又是高新区第一个。泳池也就罢了，还恒温，恒温泳池这玩意，郑州也就北龙湖有几个。

单单这个恒温泳池，就足以让高新区在郑州豪宅市场有了一席之地。

第3，郑州第一个超130米社区门厅

上图：高新华曦府大门效果图

超130米的社区门庭，是目前郑州市区之最。

115亩的地块规模，是项目可以做出如此级别社区大门的基础，地块低于50亩的地块，就不可能有如此门脸。

静音住宅、四代住宅、架空层、会所、恒温泳池、创记录社区门厅，公建化外立面，这就是高新区第一豪宅的场面。

对了！还有2025年全市最牛户型，后面细说。

【2】

电建在中原

高新区这次彻底有好戏看了！

上个月，我们写过一篇文章，标题是《高新区马上就要打起来了！》。

我猜到了高新区要打架，但万万没有猜到高新华曦府配置如此之高，这场战役场面将很惨烈。

此刻，高新区人民既幸福又痛苦。

上图：高新区新格局

我到底要什么？产品还是地段？会所还是地铁？要不要考虑性价比？买电建？买正弘？买朗悦还是金桥？

咋办？咋办？咋办？

还有一个更严重的问题，这个“既幸福又痛苦”的问题，留给客户的思考时间并不多。

据了解，高新华曦府节奏极快，预计5月展厅开放，7月份直接开盘，完全和正弘项目、朗悦项目销售节奏撞车。

市场卷得越狠，客户越舒服。

不过，在“卷”方面，电建堪称郑州楼市之卷王。

十几年前入郑后，电建从东南到西北，走一路，“卷”一路，走到哪里，卷到哪里，卷到哪里，就是哪里的卷王。

上图：电建在郑州的布局（部分）

卷管城

滨河新城小试牛刀之后，电建地产拿下管城区航海路地块，当时，楼八对该地块的评价就一句话：《这是块好地！》。

有了“优质土地”的基础，电建在管城区开始卷规划、卷户型、卷景观、卷服务……卷到最后，项目每逢开盘，一开就清，一开就清，一直到最后，价格也卷到了2.1万/㎡。

卷中原

在管城取得成功之后，电建进军中原区，中原区的地块是电建的自有地块，对电建人的情感有特殊意义。

在市场看不透区域价值的情况下，电建不仅看明白了区域的改善属性，更是排除众议，将产品提升一个品格，选择高端改善路线。

对此，楼八也坚持认为高端产品路线的正确性，行文《北龙湖搬到五龙口！电建可研漏了风险评估？》，最终，项目在2024年全年实现近17亿的销售额，列郑州主城八区年度销售排行榜三甲。

进入2025，项目一期清盘。

卷高新

如今，电建又来到了高新区。

高新主城目前在售的正弘序，依靠位置如日中天；金桥西棠依靠品质，口碑持续增强；深耕高新多年的朗悦也即将上市纯改善组团，正弘序北还有一宗优质土地等待变性入市……不得不说，电建的压力并不算小。

市场出现混战，唯有“产品”才是制胜之道，从目前高新华曦府的产品情况看，这一次，电建彻底“超死里卷”了。

如开篇所说，《楼八》认为，它最最最卷的就是户型，卷到堪称2025郑州最佳！跟随《楼八》一起看看。

【3】

全程顶级户型

先看王者！

229㎡户型

如下图：

上图：高新华曦府229㎡户型（偶数层）

这是一个229㎡全景舱户型产品。

整体上：

布局经典。进门之后，走过玄关，通过过廊将户型分为“南北二大区域”，功能分区清晰+空间私密性极致，这种布局在郑州已经很难见到了。

细节上：

A、超级四代宅。这个露台错位极其经典：不仅有3米进深，而且是270度U型露台，《楼八》第一次见到。

B、经典主卫。这个户型主卫长度达到7米，实现了坐便、梳妆台、双面盆、淋浴和缸浴五大功能，《楼八》第一次见到。

C、电梯明厅。超过200㎡的大户型，大多是暗厅，这里不是。

得房率上：

约115%就是这个户型。

这个户型堪称完美了，加上又是楼王的位置，只有约80套，估计不太好抢得到，不过接下来的169㎡和145㎡基本就是这个户型的缩小版。

逐一来看。

169㎡户型

上图：高新华曦府169㎡户型（奇数层）

这个户型，共性的“一梯一户、全明前室、卧室南北区、3米进深四代住宅”等特点我们就不说了，重点来看2个不一样的。

一、客厅实现8.3米进深+6.6米开间，方方正正，双边采光，空间感惊人，如果再加上3米的露台，完全成了一个生活的欢乐场。

二、除了四代住宅露台之外，还增配了一个三面宽的北向阳台。

169㎡此户型综合得房率约109%。

再来看145㎡户型。

145㎡户型

上图：高新华曦府145㎡户型（奇数层）

1、我们看，这个户型，如果有客户觉得入户口开卧室门私密性不好，可选择电视墙（承重墙）进入卧室，如上图“紫色箭头”。

多种变化，随心所欲。