李嘉诚，又又又要跑路了。

短短三十天内，李嘉诚从香港楼市套现了至少百亿港元离场。

今年4月6日，由李嘉诚旗下长实集团开发的地产项目蓝色海岸，以2.29万/平的价格开售，相较于周边新房平均3万每平的价格，李嘉诚的楼盘售价直接打了七折，当天就几乎售罄了所有房源，套现了约75亿港元，刷新了香港新盘单日销售金额的历史记录。

几乎是同一时间，长实集团位于沙田的传统豪宅项目明日·九肚山也以23-32%的折扣开售，截止到4月21日共售出194户，成交金额约29亿。

5月份，李嘉诚位于新界地块的另一个住宅项目洪水桥LYOS以25%-32%的力度折价出售，项目全盘房源341户，截止5月中旬已售出298户，成交金额18亿元。

这并不是李嘉诚第一次在房地产市场上降价套现跑路了，去年8月，其名下的住宅项目亲海駅二期同样以7折的价格降价销售，项目开盘当日即完成售罄。

这件事当时在网上还传的风风火火的，由于李嘉诚在市场上一直以不赚最后一块钢板的行为标榜自己，因此他当时的动作被普遍解读为不看好香港市场后续的发展。

结果呢？

2023年，香港楼市成交量仅为58000宗，创下了1991年以来的历史最低水平，二手住宅成交量同样录得28年来的新史低，房产按揭方面，全年按揭宗数录得2001年来新低，楼花按揭宗数录得2005年以来新低。

用一句深度低迷来形容也不为过，而李嘉诚硬是在这种行情下，以一招降价销售瞬间清光所有房源套现离场，其商业目光可谓是老辣至极。

去年的降价销售是因为市场低迷，那这一次的呢？

要知道，香港在今年2月份可是祭出了堪称史上力度最高的楼市激励政策，宣布进行全面撤辣，所有住宅物业交易无需再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

注：在粤语里，辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。港府此前为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为辣招，而撤辣即为撤掉辣招的意思。

力度有多大？

按香港此前全辣期的政策，一套800万售价的房产，需要额外缴纳高达240万元的各种税费，2023年10月，由于市场低迷，香港财政司将税率减半征收，额外税费降至120万港元。

而到了今年2月，香港干脆一次性撤掉了三大印花税，仅留下了税率在3%的从价印花税，所需缴纳的费用也进一步下探至24万元。

也就是说，以总价800万的房产计算，短短一年时间，官方层面给出的现金激励就高达216万港元,占比约为20%，几乎相当于免掉了一个首付。

在如此重大的利好面前，李嘉诚为何还要再度给出7折的优惠空间呢？

在铁一般的数据面前，我也只能再度感叹姜还是老的辣，李嘉诚今年已经96岁了，他对这种由政策所激励起来的商业周期的感知实在太过敏锐。

香港财政司在2月28日宣布全面撤辣后，整个香港楼市在3月份迎来火爆的小阳春。

整个3月份，香港楼市新盘成交量高达3799宗，总成交额达381亿港元，与撤辣前2月份的成交量229宗和39.2亿相比，分别增长了15倍和9倍。

而在二手成交方面，根据十大屋苑的数据，3月份成交单量约为371宗，是2021年以来的新高数据。

但是如此火爆的行情，只持续了短短1个月的时间。

根据美联物业的数据显示，4月份，香港一手市场成交量录得1816宗，环比三月暴跌56.18%，5月份的一手成交则更进一步下探至1411宗，环比3月下降66%。

为什么力度这么大的激励政策，只换来了一个月的爆火期？

从美联物业发布的一组数据或许能够窥得其中的原因，今年4月份，内地买家在香港一手住宅市场的交易金额，占比达到了57.1%，超越了香港本地买家。

而今年第一季度，内地买家在香港一手私宅注册量占比上升至约37.2%，为12年来的新高。

由于香港本地的楼市没有限购政策，因此港府针对楼市的调节主要是通过调节税率来实现的，对内地买家而言，全面撤辣无疑是一场重大利好，因此在政策出台后便蜂拥而至。

换言之，本轮香港楼市的火爆，是受外来资金推动的，在后者的需求逐渐释放完毕后，本地买家并不能撑起如此庞大的量级，最终在4-5月份出现了回落。

李嘉诚显然是看到了这种趋势，所在在4月份推出的两套住宅项目相当干脆了给出了7折的降级空间，4月份开盘的蓝色海岸与九肚山项目几乎都是瞬间售罄，而5月份才开盘的洪水桥LYOS项目虽然同样折价销售，但受行情影响就没那么好卖了。

当然，这个没那么好是相较于此前的发售即售罄而言，对比同行来说，李嘉诚的住宅项目在市场上还是相当有性价比的。

5月行情的低迷其实也反映出了香港楼市目前的现状：即使经过全面撤辣减去高达20%的税费支出后，绝大部分的香港居民，仍然不愿意承担在本地置业的高昂开支。

这种现象的出现，归根结底还是受收入波动的影响。

香港本地支柱产业的凋敝，让主力购买人群对收入可持续性的预期下降，进入了被动防御状态。

提起香港的支柱产业，你第一个想起的会是哪个行业？

只能是金融没跑了，作为曾经的全球第三大金融中心，截止2022年，香港金融业拥有26.7万名从业人员，占全港就业人员的7.5%，然而其产值却占到了全港GDP的22.9%。

其第二、第三与第四大产业则分别为贸易、航运及旅游业。

可以说整个香港的经济，都是围绕着这四个支柱产业而展开的，但在2023年，他们却均遭遇了不同程度的打击。

首先是金融产业，由于过去几年里的震荡，香港在2022年痛失世界第三大金融中心的宝座，被同为亚洲城市的新加坡取而代之，同时由于众所周知的原因，过去几年里有大量的跨国企业将公司区域中心由香港迁往新加坡。

根据官方披露的数据显示，2023年香港境外公司数量相较于2022年增长了222家，但地区总部却从2022年的1411家减少至2023年的1336家。

在金融业产值方面，2023年香港非储备金融资产整体增长了3537亿，占全港GDP的11.8%，同比下降了11个百分点。

同时，根据香港统计局于去年12月发布的工资薪金统计报告来看，去年平均收入最高的行业是运输业，其月收入高达24800元，而这个位置，过去很长一段时间内是金融业的宝座。

在贸易及航运领域，香港的日子同样不好过，2023年香港全年贸易总额8822.4亿港元，其中出口下降7.8%，进口下降5.7%，。

之相关联的数据则是港口的货物吞吐量，作为中国的桥头堡，香港此前一直都是世界与大陆的中转站。

然而在2023年，除了马来西亚与印尼两个国家在抵港货物上贡献了增量以外，其余各国的抵港货物几乎全面下降，由香港发往世界各国的货物同样录得了11.1%的降幅。

旅游方面的数据则更为惨淡，我们在去年年底做过一期香港与深圳地位两极反转的视频，其中有提到国庆节期间香港的出入境人数，本地居民比内地游客的数量足足高了三倍，形成了极其罕见的出境人数与入境人数的倒挂。

四大重点产业几乎全面受到冲击，自然而然的会让相关从业者在大额支出上更加谨慎，再加之过去几年里香港房价的一度下行，持币观望的大趋势也就不难理解了。

这恐怕也是李嘉诚7折抛售的原因所在，在没有探寻到一个新的增长方向之前，香港恐怕要沉寂好一会时间了。

好了，以上就是本期视频的全部内容，我是爱讲商业的咨云君，我们下期再见！