北京成为全国首个缩量大城市，过去8年城六区常州人口下降15%，未来还将继续缩量。

雄安，将是北京炒房客的噩梦。

北京的房子，只有高端的保值。就是那种2000万以上，最好是几个亿的。超级有钱人的豪宅是保值的。

中产的那种2000万以下的房子，由于央企，高校等迁往雄安，那么就业也跟着迁往雄安。最终：中产搬到雄安。北京房价，将十年阴跌。

也许，现在252.7万亿的M2，到了2032年的十年后，是500万亿。但是，北京现在2000万以下的中产房，预计价格会比2022年便宜一大截。

牡丹江的房价已经跌回了15年前，这个就是即将在北京发生的事情。

北京的中产房价，可能会在2025年跌回2015-2016年，然后2028年进一步跌回2014年，接着就躺平。

2035年北京的控制人口规模2300万以内的目标，应该会超额完成。因为，我国人口现在老龄化，明年或今年可能将开始人口负增长。就是说，到2030年，现在的北京市对应的可能是2000万的人口。

如下截图，这是北京2014年的房价。

M2在2030年突破500万亿，应该是大概率事件，有可能是500-600万亿这个区间。

就是说，通货膨胀会非常严峻，但是房价会阴跌。豪宅会保值，可能还会继续升值。有钱人阔气，每年总归有新贵冒出，新贵要与老钱住一起，就会推高豪宅的房价。

2010年前发财的那批人，其实已经可以算是老钱了。王思聪家，现在已经算是老钱了。

黄铮和张一鸣这样的，在2018年算是新钱。

将来，比方说2030年我要是发财了，也是新贵新钱。如果我是2009年发财的，那么2030年就是老钱。

我们国家的95/00/10后，当年平均出生是每年1600万。

而80/90后，当年平均出生是每年2400万。

就是说，年轻人少了1/3。

而且，省会的城市化建设也不输北京。这样，河南人主流跑郑州，四川人主流跑成都，山东人主流跑青岛和济南。

以前，东北人跑北京。现在，东北持续老龄化，2025年的东北与2005年的东北完全不是一回事。

就是说，北京未来的潜在年轻人口流入量，将是非常低的。

如上地图，雄安到天津的距离，比北京到天津的距离近。

就是说，雄安也会有自己的“燕郊”，然后进一步辐射天津。

天津与北京的物理距离太远了，所以无法带动经济效应。国家选择雄安，就是有这个考虑。

就是说，雄安外围靠近北京天津那一块地方，将来的承接外溢潜力比燕郊更强。为啥，燕郊的房价膝斩了？燕郊房价暴跌，是因为北京的人口产业导流到雄安，这样，睡城燕郊的睡觉需求，就被未来的雄安吞食了。

那帮在燕郊睡觉的人，将来都会去雄安睡觉。

如上截图，这是雄安建设进展。

因为雄安的建设，比较扎实，不冒进，所以很多重仓北京的炒房客就被雄安建设进展“缓慢”的假象迷惑了。

央企和高校开始大规模往雄安搬迁的时候，北京房价的阴跌就拖不住了。

京漂，将会变成雄漂。

公司，学校和医院统统搬到雄安了，您留在京城干啥？领低保吗。没有北京户口，有没有资格领低保？