以下是2024年广西房地产市场及各市销售情况的详细分析，结合最新数据与区域特点进行系统梳理： --- ### **一、全区整体表现：量价齐跌，市场深度调整** 1. **销售规模锐减** - 2024年商品房销售面积**2400万㎡**，较2020年（6700万㎡）下降**64%**，销售金额从4200亿元降至1350亿元，降幅达**68%**。 - **房价普降**：全区均价从5400元/㎡降至4700元/㎡（降幅13%），南宁、防城港、贺州跌幅超千元/㎡。 2. **开发端收缩** - 房地产投资下降**13.4%**，住宅投资下滑**22%**，新开工面积减少37%，市场供应显著萎缩。 --- ### **二、各市分化明显：仅来宾逆势增长** #### **1. 核心城市持续低迷** - **南宁**：销售面积减少超1000万㎡，金额下降超千亿，2024年均价6240元/㎡（含县区），首次被柳州反超。 - **柳州**：销售面积下降超500万㎡，但2025年1月市区均价8376元/㎡（住宅7932元/㎡），仍面临40%的环比成交量下滑。 - **桂林**：均价6452元/㎡（2025年1月），销售面积减少超500万㎡，旅游地产需求疲软。 #### **2. 沿海城市受冲击最严重** - **防城港**：销售面积暴跌**56%**，为全区最大降幅，外地投资客退潮是主因。 - **北海**：销售面积下降**48.1%**，旅游地产依赖度高导致抗风险能力弱。 - **钦州**：钦北区均价4120-4177元/㎡，价格稳定但成交低迷。 #### **3. 唯一亮点：来宾市** - **销量增长9.2%**，均价仅3766元/㎡（全区最低），低价策略成功吸引刚需。 #### **4. 其他城市** - **百色、崇左**：GDP增速领跑但楼市惨淡，销售面积分别下降46.6%和46%。 - **玉林**：销售面积减少近500万㎡，金额下降244亿元。 --- ### **三、市场特征与原因分析** 1. **需求端萎缩** - 人口外流加剧（尤其流向珠三角），本地购房需求不足。 - 旅游城市（北海、防城港）受全国楼市降温影响，外地投资客锐减。 2. **政策效果有限** - 尽管柳州推出**1万元/套购房补贴**，南宁优化公积金政策，但市场反应平淡。 - 2025年“三月三”促销活动短期提振成交568套，但持续性存疑。 3. **结构性矛盾突出** - **库存高压**：2020-2024年未消化存量房源激增，尤其商办物业（如柳州写字楼均价仅“7字头”）。 - **价格战白热化**：柳州彰泰江与城降价至备案价85%（6500元/㎡），合景云溪四季推出“5字头”带装修房。 --- ### **四、2025年趋势展望** 1. **短期仍承压** - 核心城市（南宁、柳州）或逐步企稳，但防城港、北海等旅游城市调整周期更长。 2. **政策托底信号** - 全国两会首提“稳住楼市”，广西或加码补贴、税费减免。 3. **分化持续** - 低价刚需盘（如来宾）或保持韧性，高端改善项目去化难度大。 --- ### **总结** 2024年广西楼市呈现**“全面收缩、局部挣扎”**的特点，仅来宾因绝对低价逆势增长。未来市场复苏需依赖经济回暖与人口回流，短期内仍以价换量为主基调。