最近，张女士发现丈夫瞒着自己把两人共同买的房子卖了，

买家郝某拿着合同要求过户。

张女士又急又气，一纸诉状告到法院，最终法院判决交易无效，房子保住了。

这样的剧情不是电视剧，而是真实发生的法律纠纷。

现实中，夫妻一方擅自卖房引发的矛盾屡见不鲜，

今天我们就来聊聊，遇到这种情况该怎么办？

买房时又该如何避开这类“坑”？

偷偷卖房

法律认不认？

根据《民法典》，夫妻婚后买的房子属于共同财产，双方有平等处理权。

如果一方未经对方同意卖房，

分两种情况：

小额交易有效——比如日常买菜、修家电，这类小额开销不需要双方同意。

大额交易可撤销——像卖房这种大事，必须夫妻共同决定。

如果一方偷偷卖了，另一方可以起诉撤销交易，

除非买家满足三个条件——不知情（善意）、付了合理房款、且已经过户。

比如张女士的案子，房子没过户，买家郝某哪怕付了钱也不算“到手”，

法院最终支持张女士要回房子。

但若是买家符合条件，房子就要不回来了，这时“过错方”配偶得赔钱给另一半。

买房人如何避开“夫妻房”陷阱？

谁都不想花几百万买个房子，最后卷入官司。

⚠️记住这3招，买房更安心：

①查清产权→看房产证是“单独所有”还是“共同共有”。如果是后者，务必让夫妻俩一起签合同，并提供结婚证。

②别贪便宜→市场价100万的房子，对方急卖80万？小心有诈！法院判断“合理对价”会参考市场价，明显低价可能被认定恶意串通。

③抓紧过户→只有完成登记，法律才认可房子是你的。拖着不过户，对方配偶一来闹，钱房两空的风险极大。

夫妻之间如何防患于未然？

大额财产处理别“自作主张”，提前商量好，留个书面协议更稳妥。

婚前或婚内协议能明确房产归属，避免日后扯皮。

突然发现配偶频繁转账、借口出差，不妨查查银行流水和房产状态，早发现早解决。

小编有话说:

房子是家的根基，更是法律上的“共同财产”。

无论是夫妻还是买家，都要绷紧法律这根弦。

记住：事前多查证，事后少纠纷。

毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，守好家产，才能守住幸福。

（文中案例源自中国裁判网，人物为化名）

法律依据:

《民法典》第1062条、311条；

《婚姻家庭编司法解释（一）》第28条。

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