在很多年前大家都期待房产税的出台，那时候房地产如日中天，房价拼命的上涨，老百姓觉得房产税出台后，会调控好房价的走势，让拥有多套房产的家庭顶不住。

结果是现在房价都已经开始下跌了三年时间了，房产税还没有明确什么时候出台，那时候老百姓对于房产税的期待度就没有这么高了，毕竟反正都已经回调了。

对于老百姓，房产税就是能控制房价，能控制房地产的最后一张“王牌”。

这里所说的控制房价，更多的都是控制房价上涨，并不能有效地控制房价下跌。

毕竟房产税是要征收拥有多套房子的人税费，就会没有人炒房，没有人炒房房价就没有动力。

这一次真的要明确，房产税什么时候来了！

国家会议上明确的说了，要完善房地产税制度的计划，到2029年完成改革任务。

房产税是真的要来了！

之前我国一直有两座城市在试点的上海和重庆市场反应非常的一般，因为这两个地方的试水几乎是没有什么达到纳税的范围内的，政策懂的都懂。

就这么简单的说上海和重庆在房价上涨的时候，房产税能起到关键性作用吗？几乎没有。

为什么要出台房产税？原因也是很简单的

1、土地财政收入出现大幅度的回落

2021年我国的土地出让金达到了8.7万亿和2024年预计全年土地出让金仅为3.6万亿，这个差距直接达到了60%。

有机构推测2025年，房地产的成交量以及成交总价相比2024年的基础上下滑约15%左右，土地出让金不言而喻，基本上也是会持续的下滑。

想想土地出让金出现这么大幅度的收缩，我们平时的一些公共设施肯定就是大受影响的，就比如公交车、公园修建、学校修建、医院修建等等这些都是变得非常的紧缺，甚至是不修，连翻新都没有了。

2、调控整个市场

虽然说现在的房价确实是下降了，而且平均下降幅度23%，个别区域下降30%~60%。

要记住一点，房价下跌了之后还会上涨的，特别是在一线城市和新一线城市，因为这些都是核心城市在全球房价下跌的，国家最终价格都是集中在一二线城市上涨，而且上涨的价格比下跌之前可能还要高

所以现在提前准备好这些房产税的出台，就是为了防止在一线城市和新一线城市进行炒房，破坏市场的正常秩序。

房产税该如何赠送？才能避免伤到刚需人群。

会采取阶梯的形式进行收取税费，免征收面积不超过40平米；

现如今我国的家庭普遍人口都是3.5人，每人如果免征收面积40平米，也就是说一般家庭在140平米。内基本上是不需要征收面积的，如果超过了这免征面积，也是会进行阶梯的，缴纳税费第一阶梯肯定就是很少的。

在整个阶梯设计最高税费为1.2%假设超出的部分面积达到了根据当地的评估总额假设300万，每年就需要缴纳3.6万元的房产税。

这并不是一笔小数目啊，在我国拥有两套以上住房的家庭占比41.5%，假设这里面有10%的人进行缴纳税费，那对于市场来说也是一笔巨可观的收益。

当然对于拥有两套住房以上的家庭又不用过于的担心：

现如今我们的政策没有这么快落实下来，对于拥有两套住房以上的家庭，如果这些房子在非核心区域的，比如小城市小县城里面，房子又没有特别强烈的刚需的状态下，可以选择把房子卖掉。

这些房子如果不卖掉未来伴随着这一次经济下行，房价下行期，价格会变成白菜价，日后还成为房产税免征收面积拖累！

如果是在核心城市，这个就要考虑自己能不能住得完这么多了，或者是把房子过户到自己小孩的家庭里面去。

对于政策的出台，更多的都是为了更好的市场发展：

控制房价，让炒房客无所遁形；

缩小贫富差距，税收调节共同富裕；

稳定地方财政收入，长期稳定的裁员；

促进实体行业发展，让资金更多地回归到实体中；

个人觉得是一件好事情，最起码在税收这方面可以增加，另外也可以很好地调控整个市场更关键的是不可以在富人的口袋中拿钱，但可以通过这种形式来平衡。