介绍：

中国的房地产市场是近几年来人们普遍关心的一个问题。房地产价格已经成为人们普遍关注的焦点，它的走向关系到一个国家的经济发展和社会的稳定。文章通过对中国近年来住房价格变动的原因和面临的问题进行了深入的研究。

一、房地产价格走势分析

1.城市住房市场分化显著：中国住房价格在不同地区、不同地区表现出较大的差别。像北京，上海，广州这样的一线城市的价格已经居高不下。在二级城市，住房价格也出现了上升，但是上升幅度不大。在三、四、五、六个城市中，住房价格保持平稳或者略有下降。

2.“限购令”效应明显：中国多年来为抑制房价的暴涨，先后推出了多项“限制购买”措施。目前，我国房地产市场调控政策的执行，主要是对购买住房的人数和条件进行控制。限购在一定程度上遏制了一二线城市的房价快速增长，但同时也造成了二、三线城市的购房需求。

3.实行“租售同权”政策：近几年，中国多个地方先后推出了“租售同权”的政策。这一系列的政策措施，主要是为了改善租房市场的生态环境，鼓励长线租房，缓解购房者的购房压力。“租住同住”政策的出台，将会增加住房供应，缓解楼市的紧张。

二、成因分析

1.中国的结构矛盾与城镇化过程：迅速的人口城镇化使得住房需求巨大。随着城市规模的不断扩张，供给和需求之间的矛盾也越来越突出。由于一二线城市的人口集聚，使得土地供给受到限制，房地产价格的上涨压力依然存在。

2.政策干预与市场调节：中国通过一系列的政策措施对房地产市场进行了规范，从而保证了房地产市场的平稳发展。限购政策在一定程度上遏制了房地产市场的投机炒作，但同时也造成了房地产价格的上行压力向其它城市传导。“租售同权”政策的出台，在一定程度上缓解了住房供给与需求之间的矛盾，但在近期很难真正实现房价的大幅下跌。

三、面临的问题和前景

1.经济适用房供给不足：在我国城镇化进程加快的背景下，中低收入群体对住房的需求日益紧迫。目前，经济适用房的供给还比较匮乏，因此，要增加政府的投资力度，并加强与市场主体的合作，才能更好地满足中低收入群体的居住需求。

2.稳房价的重要意义：要实现房地产价格平稳运行，既要有良好的政策实施效果，又要有合理的市场预期。在此基础上，政府应加大对该行业的监督和指导力度，以保证该行业的有序发展和市场的透明。与此同时，各参与主体要理性投资，杜绝投机行为，才能推动我国房地产市场的健康发展。

3.以市场为导向的多种管制方式：今后，政府要以市场为导向，探索多样化的管制方式！