PART.01

现象级神盘诞生记 西安首置族的终极答案

当曲江、高新超2.5万/㎡、3万/㎡的改善门槛将青年菁英拒之门外，中国铁建·西派澜廷三期以「首置价格&改善品质」的破局组合，在沣西新城划出时代惊叹号！

91㎡户型拓展后实得至高约118㎡，实现「首付16万起住第四代住宅」的降维打击 。更以「全视野环景仓+一户三院境」的独有配置，刷新大西安首置标准。这样的空间革命，给了那些追求品质的青年菁英一次难得的机会。让他们用首置的价格，也能享受到改善级品质。中国铁建·西派澜廷三期新品炸裂登场，堪称西安超配首置之王！

中国铁建·西派澜廷鸟瞰效果图

值得一提的是，作为秦创原创新驱动平台核心承载区，沣西新城2024年GDP达176.3亿元，增速达6.9%，汇聚西安交大创新港、西工大翱翔小镇、西安理工大学科创城、西北大学未来科创城等重量级科创资源，形成西部首个科创特区。而中国铁建·西派澜廷正处于科创特区的「核心C位」，当科创势能遇见居住革命，这座现象级神盘的诞生早已命中注定。

PART.02

六维超品体系 重新定义首置标准

作为西派系的进阶之作，中国铁建·西派澜廷三期新品一经推出，便吸引了无数家庭的目光，项目以六维超品体系，重新定义大西安首置标准。

第一，央企筑品。

中国铁建股份有限公司，前身是大名鼎鼎的中国人民解放军铁道兵。是值得信赖的世界一流综合建设产业集团，位于2024年“世界500强企业”TOP43。

这几年，中国铁建地产正稳步拓展其在房地产领域的版图。从2019年销售额跨越千亿里程碑，到2022年再创新高，突破1200亿大关，直至2023年全国销售排名跃升至第15位，每一次进步都是其实力的有力证明。

2023年全国房企销售额排名丨数据来源克而瑞研究中心

央企实力护航，项目作为中国铁建TOP级「西派系」在西北首个91㎡小面积首代宅作品，将空中院馆设计与关中平原的地脉特质创新融合。让沣西新城的居住美学直接跃升至一线城市水准。

第二，低密住区。

2.3超低容积率，优越的低密环境，难以复刻。什么概念？这意味着，中国铁建·西派澜廷虽为小高+高层建筑形制，却享受着媲美墅区的低密规划。在繁华簇拥的都会，奢造了一片静谧生活。

中国铁建·西派澜廷效果图

第三，空间革命。

中国铁建·西派澜廷三期新品首创建筑面积约91㎡「全视野环景仓+一户三院境」，打破西安市场百平米以下户型的传统刻板印象，91㎡户型拓展后至高实得约118㎡；可自由组合的「X空间」——今夜是星空书房，明日可变儿童乐园，后天切换为瑜伽室，多元生活场景随意切换。

第四，立面美学。

项目通过奇偶错层的露台设计，创造了竖向延展空间和标志性的视觉效果，采用国际时尚的经典元素，搭配香槟金属线条，既体现了现代建筑的简约大气，又不失奢华与精致。不仅提升了整个项目的品质感，更为居住者带来了无与伦比的视觉享受和尊贵体验。

中国铁建·西派澜廷三期效果图

第五，东方园林。

项目打造「天地五庭」景观轴；一光院+四园构成「游园九境」，与空中院馆形成立体森居系统，通过丰富多元的空间布局，为全年龄段人群量身定制生活场景，不仅是居住空间的升级，更是对未来生活方式的一次大胆革新；园林中，下沉式庭院与社区会所作为高端邻里社交的功能分区，将居者的尊崇感展现得淋漓尽致。

中国铁建·西派澜廷效果图

vip会客厅实拍

第六，礼序归家。

社区主入口、地下车库、入户三重酒店式臻装大堂，不仅是空间的过渡，更是生活品质的延伸。在这里，每一次归家，都将成为一次难以忘怀的尊荣体验，重塑了品质人居的礼序标准。

中国铁建·西派澜廷效果图

当这六大维度交织成网，一个关于首置产品的全新坐标系已然建立——它不再只是栖身之所，而是承载着城市菁英生活美学的立体容器。

PART.03六维超配版图 擎动沣西价值链

六维超品体系之外，中国铁建·西派澜廷三期还以六维超配版图，成就其无上地段价值。

第一，科创引擎。

深嵌秦创原核心，西部云谷硬科技企业集群、西工大翱翔小镇等5000亩科创载体环伺，未来将吸附30万高知人群。中国铁建·西派澜廷三期，占据创新港人才示范区价值高地，与西安交大等多所高校形成「产学研住」闭环。截至目前，创新港与227家龙头领军企业签署共建联合研究平台协议，其中世界500强53家，中国500强70家。校企双方携手就地孵化企业214家， 授权专利2081件，完成科技成果转化项目141项，转让和许可成果309件，居“中国高校专利转让排行榜”前列，堪称西北的「智慧心脏」。

交大创新港实拍

西部云谷二期实拍

第二，教育赋能。

创新港交大附中附小双名校护航，2024年创新港交大附中中考普高上线率高达94.15%，高考一本上线率更是惊人地达到100%！更享西安城六区中考特权，这是西咸新区独有的教育跳板。

创新港西安交通大学附属中学实拍

第三，生态矩阵。

项目西侧一路之隔就是占地约1438亩的新渭沙湿地公园。三河交汇处形成约1.5KM滨水慢跑环线。社区内部通过「垂直绿化+下沉庭院」构建立体生态系统。居住于此，每一次呼吸都成为一场穿越森林的清新之旅，远离了城市的喧嚣。

新渭沙湿地公园实拍

第四，商业集群。

项目周边，道科广场、安科广场、沣西吾悦广场已形成多维互补的成熟消费矩阵。为居民提供了多样化、高品质的消费选择。

沣西吾悦广场实拍

第五，医疗护航。

项目向西约600米（直线距离）可抵达西安交通大学附属创新港医院，预计今年5月份投用，三甲级医疗及时为业主提供高质量的医疗服务。

西安交通大学附属创新港医院实拍

第六，轨交动脉。

项目距地铁5号线翱翔小镇站直线距离仅约560米，可通往沣东、高新、曲江、未央等多地，与地铁2/3/4/6号线4条线路同站换乘，便捷通达大西安。

地铁5号线实拍

六大维度的顶级资源配置，在中国铁建·西派澜廷三期聚合裂变。中国铁建·西派澜廷三期正以无可比拟的综合优势，在沣西科新城这片科创热土之上，书写人居价值的全新篇章，为青年菁英打造匹配身份与品味的理想家园。

户型解码 演绎空间魔术

中国铁建·西派澜廷三期，在产品户型方面的创新，堪称颠覆性，不仅在业界引起了巨大反响，也吸引了众多购房者的关注。

我们来看看中国铁建·西派澜廷三期的户型，究竟有多炸裂。

※※重点看这个91㎡的户型，市面上基本上都是两室设计，而中国铁建·西派澜廷三期却做到了三室的设计：

约91㎡端户奇数层户型图

〈01〉场景重构

91㎡的户型，做到了三进式归家（电梯前厅+归家前厅+入户玄关），约10.3米南向面宽，「全视野环景仓+一户三院境」的罕见设计，91㎡户型拓展后实得约118㎡，超高拓展空间，刷新空间想象力。

〈02〉院落生活

项目匠心打造的“南北双阳台 + 「环景仓」星空露台”格局，为居者营造出「一户三院境」的奢适生活,在此与自然深度对话。

南侧阳台，阳光毫无保留地倾泻而入，形成一个天然的日光浴场。清晨，当第一缕阳光洒下，业主可以摆上一张小桌、两把椅子，在温暖的阳光中品味一杯香醇的咖啡，沉浸在阅读的世界里。

北侧阳台则巧妙地隔绝了午后的炽热，成为一方清凉的休闲天地。业主可以将其打造成茶室，约上三五好友，围坐在一起，品茗聊天，欣赏着室外的四季风景。

全视野「环景仓」露台效果图

而全视野「环景仓」星空露台，更是将这份院落生活的浪漫与惬意推向了极致。夜幕降临，华灯初上，躺在露台的躺椅上，抬头便是浩瀚星空。在这里，业主可以举办星空派对，与亲朋好友共享欢乐时光，在欢声笑语中增进彼此的感情。

〈03〉酒店式主卧套

主卧北侧外接可拓展空间，形成酒店式主卧套。配备独立卫浴及衣帽间，让每一位业主都能享受到如同星级酒店般的尊贵与舒适，同面积段难以企及，舒适度绝了。

约91㎡样板间效果图

〈04〉空间变量

北侧阳台作为可变“X空间”，衍生出书房/儿童活动区/茶室等，满足家庭在不同成长阶段的居住需求。

※※108㎡的三室两厅两卫户型，空间尺度感进一步升级：

约108㎡偶数层户型图

〈01〉三面宽朝南

南向面宽达到约11米，主卧露台与客厅阳台相连，采光充足且敞亮，这样的面宽尺度一般只有120㎡以上的户型才能做到；

〈02〉「三院境」空间更加敞阔

同样是“南北双阳台 + 「环景仓」星空露台”设计，在91㎡的基础上，108㎡户型，「三院境」空间更加敞阔。

〈03〉酒店式主卧套+「环景仓」星空露台

酒店式主卧套，连接南向「环景仓」星空露台，总计面积达到约26.25㎡，步入式衣帽间、独立卫浴是标配。睡眠区的尺度，2米宽的标准双人床+两个床头柜，活动空间依然宽敞。

〈04〉可变“X空间”全生命周期户型

北侧阳台作为可变“X空间”，书房、儿童房等随心而变，无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以通过改变空间格局，来契合家庭每个阶段的不同需求。

此外，北侧厨房外接可拓展空间，可以作为家政间，厨房与家政间完美融合，实用又美观！正对厨房和家政间的是一面大横窗，即使是北面也能拥有超棒的采光和景观。超34㎡的LDKB一体化系统，集饮食起居、休闲健身、娱乐学习等多种功能为一体！

※※139㎡的四室两厅两卫户型，尺度感更绝。

约139㎡奇数层户型图

〈01〉四面宽朝南

南向面宽达约15.9米，让阳光轻抚每个房间，即使在日照最短的冬至，也比一般的户型拥有更多阳光的停留和宠爱。

〈02〉「一户四院境」墅居尺度

“南北双阳台 + 双「环景仓」星空露台”，实现「一户四院境」的墅居梦想。

北向星空露台进深达到罕见约4.8米，可以是空中健身房、茶室，让冬天的围炉煮茶火锅宴、夏天的星空电影BBQ都成为触手可及的日常。

〈04〉酒店式主卧套+「环景仓」星空露台

主卧外接南向星空露台，超广角视野将美景尽数收入眼底。主卧卫生间可与北侧可拓展空间连通，构成三段式卫浴，充分满足主人品质的生活需求。

〈05〉可变“X空间”演绎多变生活场景

北侧阳台作为可变“X空间”，面积约6.1㎡，打通后衣帽间，书房，客房，儿童房随意切换。

得房率即是含金量的时代，中国铁建·西派澜廷三期通过“「环景仓」星空露台+双阳台”空间，为家增质扩容！例如139㎡的户型可拓展面积达到约51-54㎡，得房率约113%~115%！相同的价格，更奢适的空间与更优越的生活方式，引领时代理想人居。

改善级品质 首置价格

在整个大西安，像中国铁建·西派澜廷这样拥有「地段+学区+产品」均好性超强的楼盘，本身就是稀缺爆品。据悉，项目一期首开劲销5.1亿，2024年全年劲销588套，销售金额10亿+。

此次三期新品推出的91㎡「环景仓」创新产品，堪称大西安唯一，必然将成为今年市场的爆款。

中国铁建·西派澜廷三期效果图

当同品质产品在高新卖到2.5万+/㎡，中国铁建·西派澜廷三期以「首付16万起」的惊爆价，实现改善平权运动！

这不仅是价格差，更是中国铁建作为城市共建者的战略远见——在西部科创特区核心，为西安首置族预留了一张通往未来的船票。改善级品质，首置的价格。目前，中国铁建·西派澜廷三期新品火热预约中，91㎡户型数量有限，先到先得。