有人说，烟台十年前往南看，十年后往西看。十年前的南部新城让人对黄务充满遐想，如今的夹河·幸福新城，则带着更多的优势吸引了无数人的目光。

2024年5月份，芝罘区新的政务服务中心正式启用，对夹河·幸福新城片区来说，政务机关的迁入会带来新的发展契机，战略地位提升后享受到的政策倾斜也会越来越明显。

同年5月，《夹河·幸福新城总体规划设计及核心区城市设计》草案公示，规划范围，北至海岸线，南至王懿荣大街-港城西大街，西至黑龙江路-五指山路-河滨路，东至珠玑东路-新桥东路-只楚路-电厂东路-德润路，占地面积约53平方公里。

随着幸福新城范围扩大至夹河东岸，将只楚纳入其中，再加上有政策加持，珠玑一带的前景也更加吸引人。

而众多大项目的入驻，更是为这里带来了新的活力。2022年，凤凰台街道只楚路北5平方公里的范围正式确定为幸福新城推进区（东片区），截至目前，片区已累计完成征迁约56万平米，释放低效用地3300余亩，为后续项目落位腾出空间。

2024年底，万马（烟台）产业港项目一期15栋标准厂房顺利封顶，项目总投资 28 亿，总占地 550 亩，重点布局智能制造、高端装备、电子信息、新材料等新兴产业，打造以高新技术产业为主体的新型都市工业产业园区。

与此同时，中电智谷产业园产业园建设正在紧锣密鼓地推进中，多栋建筑已于去年交付使用，该项目位于化工路以东、电厂东路以西、珠玑北路以北，地理位置优越，同样是夹河·幸福新城的重要组成部分。

3月11日，幸福新城珠玑J3地块初步设计及施工图设计发布招标计划。主要建设内容包括商铺、住宅及配套设施等。2024年，夹河·幸福新城的高品质住宅项目选址落位于珠玑棚改J3地块。

不仅如此，珠玑片区的城市基础配套也在不断进步当中，2025年烟台市重点交通工程中，有多个项目都经过这里，包括龙烟铁路、快速路以及多条城市公路。

夹河·幸福新城围绕“四纵九横”的主干路网规划布局，年度投资16.24亿元，实施10条道路，包括新建7条，续建3条。

新建7条包括：珠玑路上跨铁路工程、电厂东路、珠玑北路、珠玑路等，市级重点启动珠玑路上跨铁路工程，北起规划珠玑北路，南至凤凰台路，新增一条南北主干通道；续建3条包括：新胜路提升改造、珠玑西路、珠玑南路。

在2025年的烟台政府工作报告中提到，推动夹河·幸福新城蝶变起势，启动“双碳”科创岛产业园、低空经济产业园、美好生活体验中心、工业数字化转型创新促进中心等建设，推动企业总部集聚，依托龙烟铁路珠玑站改造，规划打造全市首个TOD项目。