最近泰国房价租金蹭蹭坐火箭上涨，接着就跟看电影似的。

比如推高房价的一大推手：在2024年6月23日，前塞塔总理在考察林查班港时，要求内政部加快修改法律，允许外国人租赁土地期限从50年延长到99年，同时外国人持有公寓产权比例从49%提高至75%。

当时这一政策就遭遇泰国民众强烈反对，甚至称是“卖国”之举。而前塞塔总理又是地产商出身，所以也难免有利益输送的嫌疑。如今，多数泰国观察家认为，这些政策将走向终点。

至于签证政策，这是最近两年来，泰国经济提振的一大亮点，所以暂时应该还会延续，这倒让外国人稍稍可以松口气。

只不过五年期的目的地签证，虽然看起来很诱人，但其和泰国精英签有一定冲突，如果这么便宜就能办理五年签，那皇室背景的精英签证又如何吸引顾客？所以对于短期旅游签证，大概率会继续保持一段时间，但五年期这种签证就比较悬了。

很多人以前觉得泰国是佛教国家，理所当然应该有佛徒的平和，但其实泰国的政府变动是相当大的。就连我们能有印象的，总理在位期间非正常下台的，都有他信、英拉，以及如今这位塞塔。

那么对于前任总理的政策，很多可能就不会执行了。比如2024年八月一日刚开始申领的数字钱包，如今新任副总理兼商务部长在接受采访时，就表示目前并非讨论该政策的时候，需待新总理完成交接后按流程处理。这么一说，很有种遥遥无期的感觉。

而泰国经济的不景气，再加上泰国政局的变动，对于很多想要长居或者投资房地产、做生意的外国人来说，影响也肯定很大。比如最近外资就在抽离泰国股市。

而现任总理如果放弃上任总理提出的房产政策，那么对于准备在泰国租地或者购房的外国人来说，就是非常不利的。

有网友最近也在问，如今在泰国买公寓如何？

一般情况下，真有长住需求的，比如在泰国工作甚至结婚，那么以买代租并不吃亏。

不过如果想炒房赚差价，那就最好考虑清楚了。

最近就有在泰国的资深房产从业经理，在网上分享十年来曼谷购房投资经验，他十年前在曼谷比较知名的年轻人热门聚集地区，离捷运站走路2分钟的地方买了一套23.8平米的公寓，当时单价是11.3万泰铢一平方米，总价270万泰铢。

之后他出租给附近银行上班的泰国人，租金每月1.2万泰铢，扣除代租代管费，大楼物业费，维修费，以及最开始的简单装修家具购置费，投资回报率约为4.5%，相比曼谷平均投资回报率4-6%，他还是很满意。而这么多年来，房价涨幅仅为15%。

最后他总结，泰国房产适合长期收租，而非短期炒作，若仅为赚差价而跟风在泰国买房，结果可能会让人失望。

同时，他也提出最重要的投资公寓前提：地段!地段!还是地段。

选择“热门且出名”的捷运站、百货商场或五星酒店附近，会让出租率更有保障。而如今很多开发商之前低价囤地，现在曼谷除市中心蛋黄区，如BTS素坤逸线延线的暹罗站到伊卡迈站以外，其他地区的新盘供给量高，导致十年以上的非蛋黄区，房屋价格上涨空间受限。只有真正的精华地段才能提供足够的增值潜力。

虽然泰国受疫情影响恢复缓慢，但周边的马来西亚最近三年来，却是不断注入新的动力，吸引了很多中国人涌入定居。

据金融时报报道，大马当地政府官员、学者、学校以及商业和社区协会称，在学生和投资者激增的推动下，居住在马来西亚的中国公民人数，在过去三年里几乎翻了一倍。据保守估计，今年（2024年）移居马来西亚的中国公民总数，可以轻松达到15万人次，甚至可能达到20万。而2022年的数字仅有8.2万人。

马来西亚的华人华侨社区，占其3400万公民的23%，大多数新来的中国公民是中产阶级家庭，看中了马来西亚的教育环境，同时电子和电动汽车产业，也吸引了中国投资客。

看来泰国真要加把油了，如今东南亚各国都在积极抢夺中国游客或者长居移民这块大蛋糕。如果泰国还这么变来变去，让人感觉不踏实，只怕隔壁的老马，就会取而代之了。