看似热闹的上海楼市，正呈现两极分化现象。

中国经营报记者调查的情况是，豪宅持续呈现“日光盘”现象，融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄；保利外滩序项目样板房在今年国庆节假期首次公开，期间来访量突破了2000人次；克而瑞统计数据显示，今年前三季度，单价15万元以上顶级豪宅成交“井喷”，成交套数达到2004套，比过去4年该单价段成交量的总和，还要多出500套。

而在上海远郊市场，楼盘打折促销也是此起彼伏。嘉定徐行板块的春申阳光项目，特价房源的优惠幅度已低至8折；奉贤庄行板块的大名城映雨江南项目和柘林板块的中铁世纪尚城项目，折扣为85折；嘉定新城板块的映翠府项目，通过赠送购物卡、车位抵用券等多重优惠措施，实际总价降至86折。

那么，为什么出现这样的现象呢？很显然，豪宅销售火爆，是因为有钱人出手了，炒房者苏醒了，继而带来市场的局部繁荣、结构繁荣。相反，以刚需为主的远郊市场，并没有因为豪宅的火爆而火爆，也就是说，普通购房者仍在等待观望，或者看而不买。这就告诉我们，上海楼市已经出现了两极分化现象，这种两极分化，是无法说明楼市已经走出低迷的。一定程度上，还可能说明，楼市复苏需要走的路还很长。

要知道，这样的现象不仅表现在上海，其他一线城市也存在类似问题，少数二线城市的销售改善，也与一线城市差不多。三、四线城市没有这样的现象，也没有销售热闹的景象。自然，谈楼市复苏、谈楼市拐点已来，还为时尚早。何时才能真正迎来楼市拐点，还需要购房者的热情恢复、信心增强。