我们的房地产市场已经告诉发展了二十多年，目前正在面临重要的转折，商品房不再是唯一的选择，最明显的变化就是开启了全新的双轨制时代。

今天就来说一说什么是双轨制模式，能将这一模式发展到极致，并让多个国家借鉴，新加坡可以说是榜样，将商品房和保障房相结合，多次获得“世界人居奖”荣誉。

我们都知道，新加坡比较“年轻”，一直到二战后才独立，刚开始也是百废待兴，与民修养，最先要解决的就是居住问题。

因为房子少，很多人只能住在贫民窟。直到六十年代，新加坡成立建屋发展局，相当于住建局，推出“居者有其屋”计划。

从名字上来看，就是要惠及大众，计划的核心就是国家承建保障房，也可以说是公共租房，先解决大部分人的居住问题，再逐渐向改善过度。

这类房子有几个特点

首先是户型跨度大，小至33平米，大到133平米都有，主要看家庭需求。当地zf会定期对房子进行维护、保养，所以质量、环境都不错。

价格是商品房的三四折，所以性价比很高。

其次，覆盖面广，只要是新加坡公民和持有绿卡的外国人，都可以购买保障房，目前85%的人都是住在保障房，产权也是属于自己，真正实现了“居者有其屋”。

第三，保障房的约束，保障房毕竟不是商品房，所以对转售、购买有一定的门槛，比如住满五年才能转售，购买对象也要符合资格。

这里有一个bug，购买的时候价格是商品房是三四折，但是五年后转售却是商品房的七八折，这意味着转售是可以获得收益的。

而我们的保障房是不能转售的，即便不想住了，也只能卖给zf，价格不能溢价，反而会以为折旧而缩水。

根据国情的不同，我们的保障房覆盖面可能没有这么广，但大城市较为集中，大概率能占到大城市总人口的40%，言外之意，大城市40%的家庭可能不需要买房了，可以选择性价比更高的保障房。

三四五线城市会少一些，因为小城市的房子本身就过剩，而且价格也不高，并不适合保障房。

只有大城市，人口不断流入，年轻人刚进入社会，没有什么积蓄，为了解决居住问题，保障房就是最好的选择。