经常有朋友问我:一抵是什么?二抵是什么?还有的说,直接二抵吧多省事,不要那么费劲。不了解就去办理的话,只会让我们走弯路
1、什么是一抵房
一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款,处于无任何贷款状态,属于全款房,产权完全在自己手里。
2、什么是二抵房?
二抵房就是目前所要抵押的房屋,还有贷款没有还完,处于抵押状态。(不管是公积金的按揭还是商贷的按揭,正在按揭的情况下还要抵押,也叫二次抵押)
一抵和二抵的区别是什么?
(1)贷款条件
一抵的条件大家应该都是知道的,但是相对于一抵,二抵除了要满足一抵的条件之外,还需要满足:借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。
很多人在办理住房抵押贷款时,总是想选择高额度、低要求、低额度,但当你选择产品时,产品也会筛选你的条件,根据你的实际情况和各种需求,匹配最适合你的产品。
(2)贷款额度不同
一抵:一抵可以做到7成,核心地段的房产,个别银行可以做到8成9成。
二抵:二抵的额度主要取决于,房产所剩下的残值,额度=房产剩余价值*成数—房产贷款余额。
(3)贷款机构不同
一抵:银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样。
二抵:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,只有较少数银行可以办理。
(4)贷款利息不同
一抵经营贷目前年化利息都在年化2.5—3.2之间,二抵相对就高很多,年化都在5以上。
两者各有优缺点,根据自己实际情况做出选择。
欢迎交流讨论 hphs二零三五
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